Решение по делу № 3а-148/2019 от 13.11.2019

Дело № 3а-148/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года город Тверь

Тверской областной суд в составе:

председательствующего судьи Парфеновой Т.В.

при секретаре судебного заседания Соловьевой В.А.,

с участием представителей административных ответчиков: Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области Селезнева А.Н., Управления Росреестра по Тверской области Добровольской С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Корсакова Сергея Викторовича об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка,

установил:

Корсаков С.В. обратился в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости.

Заявленные требования мотивированы тем, что кадастровая стоимость указанного земельного участка существенно превышает его рыночную стоимость, что затрагивает права и законные интересы административного истца как налогоплательщика земельного налога.

В судебном заседании представитель административного истца – Климахин А.П. заявленные требования поддержал.

Представители административных ответчиков: Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области Селезнев А.Н., Управления Росреестра по Тверской области Добровольская С.Б. возражали против удовлетворения административного иска, ссылаясь на несоответствие представленного истцом отчета об оценке требованиям действующего законодательства.

Заинтересованные лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» и Администрация городского поселения «Поселок Сандово», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> относящийся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – под производственным объектом, принадлежит административному истцу на праве собственности. Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Являясь собственником указанного земельного участка, административный истец вправе оспаривать его кадастровую стоимость, поскольку данная стоимость применяется для целей налогообложения.

В соответствии с частью 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 25 декабря 2014 года № 13-нп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тверской области» утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тверской области.

Земельный участок с кадастровым номером № вошел в перечень земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке на территории <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость спорного земельного участка определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В подтверждение рыночной стоимости административным истцом представлен отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, составленный оценщиком П. В.А., согласно которому рыночная стоимость данного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.

Оценив представленный отчет об оценке в соответствии с положениями статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает, что он соответствует требованиям действующего законодательства.

Оценка произведена в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральными стандартами оценки, на основе собранной оценщиком информации, удовлетворяющей требованиям достаточности, достоверности и существенности.

Отчет содержит необходимую информацию, идентифицирующую объект оценки, его количественные и качественные характеристики, анализ рынка земельных участков производственного назначения, к сегменту которых относится объект оценки, представлена информация о факторах, имеющих наибольшее влияние на рыночную стоимость земельного участка.

В отчете имеются ссылки на источники информации, используемой при проведении оценки, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, копии объявлений, размещенных в сети «Интернет».

Применение оценщиком при определении рыночной стоимости земельного участка метода сравнения продаж в рамках сравнительного подхода в отчете обосновано, мотивы отказа от использования затратного и доходного подходов оценщиком приведены.

Для расчета рыночной стоимости оценщик отобрал три аналога, относящиеся к тому же сегменту рынка, что и объект оценки, сопоставимые с ним по ценообразующим факторам, цены которых скорректировал по итогам сравнения с оцениваемым земельным участком и, согласовав полученные результаты, определил итоговую величину рыночной стоимости.

Достоверность указанных выводов, а также сведений, используемых при производстве оценки, оценщик П. В.А., допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, полностью подтвердил.

Представленные Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области письменные возражения относительно отчета об оценке выводы оценщика не опровергают.

Не соглашаясь с указанными возражениями, свидетель в судебном заседании пояснил, что приведенные на страницах 38, 43 отчета данные анализа рынка земельных участков Тверской области, основанного на информации в газете «Из рук в руки» за ДД.ММ.ГГГГ годы и риэлторских компаний, свидетельствующие о различии средней цены предложения в зависимости от ценообразующих факторов от <данные изъяты> до <данные изъяты> руб. за квадратный метр и продолжительности срока экспозиции земельных участков производственно-складского назначения - около 1 года, имеются в открытом доступе, приведены им в качестве справочной информации и на результат оценки не повлияли.

Выбор для сравнения аналогов, расположенных в городе Твери, обусловлен отсутствием предложений земельных участков, находящихся в районе расположения объекта оценки и сопоставимых с ним.

Корректировка на местоположение аналогов рассчитана методом парных продаж, предполагающим сравнение продаж объектов, как правило, идентичных друг другу во всем, кроме одной характеристики (в данном случае площади), относящихся к сегменту рынка объекта оценки. Однако, принимая во внимание недостаточность предложений земельных участков производственного назначения, оценщик для выявления степени влияния данного ценообразующего фактора на цену продажи, характерного также для рынка земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, проанализировал предложения незастроенных земельных участков из данного сегмента, находящихся в районах области и городе Твери. Определив расчетным путем среднее значение стоимости 1 кв.м, оценщик установил значение корректирующего коэффициента (<данные изъяты>=<данные изъяты>).

Основания ставить под сомнение достоверность показаний свидетеля, обладающего специальными знаниями и квалификацией в области оценочной деятельности, предупрежденного об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, у суда отсутствуют.

Доказательств, опровергающих изложенные в отчете выводы, суду не представлено. Ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы для установления рыночной стоимости участвующие в деле лица не заявили.

При таких обстоятельствах, кадастровую стоимость земельного участка следует установить в размере, определенном в представленном истцом отчете об оценке.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административные исковые требования Корсакова С.В. удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Датой подачи заявления считать дату обращения в суд – 13 ноября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Парфенова

Мотивированное решение составлено 06 декабря 2019 года.

Председательствующий Т.В. Парфенова