Решение от 04.03.2024 по делу № 2-199/2024 (2-1859/2023;) от 12.12.2023

Дело №2 –199/2024

76RS0008-01-2023-002365-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2024 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Посохиным С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Переславского межрайонного прокурора в защиту интересов Боминой Ирины Юрьевны, Б.М.А., к ООО «Дом Эконом» об обязании провести ремонтные работы на крыше дома,

УСТАНОВИЛ:

Переславский межрайонный прокурор, действуя в защиту прав и интересов Боминой И.Ю., Б.М.А., обратился с требованиями к ООО «Дом Эконом», просил обязать ООО «Дом Эконом» провести ремонтные работы на крыше дома <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, исключить протечки в квартиру <номер скрыт>

Требование мотивирует тем, что проверкой установлено, ООО «Дом Эконом» осуществляет деятельность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме <адрес скрыт> на основании заключенного 01 августа 2018 года договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 11 сентября 2023 года проведено обследование указанного многоквартирного дома. Установлено, что в указанном доме имеются нарушения требований п.п. «а», «б», «г» п. 10, п.п. «а», «в», «з» п. 11 Правил № 491, п. 4.6.1.2, п. 4.6.4.1 Правил, п. 7 Минимального перечня: в квартире <номер скрыт> на втором этаже дома <адрес скрыт> в кухне над газовым котлом на потолке и в большой комнате над печью на потолке имеются следы протечек. На чердаке захламление, нитевидные трещины по всему периметру крыши, слуховые окна разрушены, остекление отсутствует, на деревянных обрешетках следы предположительно от протечек, частично отсутствует гидроизоляционное покрытие, шифер местами темного цвета, местами разрушен. ООО «Дом Эконом» допущены нарушения требований ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «Об утверждении минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения», Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

Бездействие ООО «Дом Эконом» в проведении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме <адрес скрыт> приводит к утрате несущей способности дома, нарушении жилищных прав граждан, проживающих в указанном доме.

В судебном заседании процессуальный истец в лице помощника прокурора Малышевой С.И. заявленные требования поддержала, пояснила, что ООО «Дом Эконом» ремонтировать всю крышу не нужно. Необходимо срочно заделать отверстия на крыше. Необходимость проведения капитального ремонта не снимает с управляющей компании обязанность проводить текущий ремонт, поддерживать конструкции в пригодном для эксплуатации состоянии. Дом аварийным не признан. Капитальный ремонт запланирован на 2026-2027 годы. Капитальный ремонт предусматривает замену конструкций. Специалисты ООО «Дом Эконом» должны определить, какие трещины приводят к затоплению квартиры истца, провести текущий ремонт, устранив протечки в квартиру. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Истец Бомина И.Ю., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Б.М.А. в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что проживает в квартире с 2013 года, проблемы начались в сентябре 2017 года, начало капать в большой комнате. Вызывала сотрудников ООО «Дом Эконом», они заделывали на чердаке пеной, но все отлетает. В последнее время на вызовы не реагируют.

Представитель ответчика ООО «Дом Эконом» в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом. Заявлений, ходатайств, возражений на иск в суд не направил.

Третье лицо Слободкина Н.А. в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что в квартире по <адрес скрыт>, у нее проживает дочь. Квартира расположена под квартирой Боминой И.Ю. Протечек нет. О протечках в квартире истца знает. Управляющая копания на связь не выходит, в офис не попасть. Другие управляющие компании дом под управление брать не хотят.

Представитель третьего лица администрации города Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором решение оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третьи лица Авоян М.М., Степанов О.В., Алексеева З.А., Халилова Г.А., Мазнева Д.Е., Мазнева М.Ю., Мазнев М.Е., Анциферов И.Д. в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов, в том числе, граждан. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

    Из материалов дела судом установлено, что Б.М.А. является несовершеннолетним, в силу возраста затруднительно самостоятельно представлять свои интересы в суде. Кроме того, требования прокурора нацелены на защиту жилищных прав граждан.

Из материалов дела судом установлено, что истцы проживают в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом Боминой И.Ю. с <дата скрыта> (л.д.101).

ООО «Дом Эконом» осуществляет деятельность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме на основании заключенного 01 августа 2018 года договора <номер скрыт> на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Договор ответчиком суду представлен не был.

На основании обращений от 16.12.2022 и 20.12.2022 комиссия с участием представителей МКУ «Центр развития города Переславля-Залесского, Администрации города Переславля-Залесского провели осмотр многоквартирного жилого дома. Представитель ООО «Дом Эконом» извещены, но в комиссии участия не принимали. Актом визуального осмотра от 22 декабря 2022 года установлено, что в квартире <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, в кухонном помещении на плиточном покрытии потолка имеются подтеки, происходит отслоение плиток, на потолке вокруг фартука системы вентиляции – подтеки, в жилой комнате на потолке у печи и на стене печи имеются ржавые пятна, происходит отслоение отделочного слоя потолка и разрушение кирпичной кладки верхней части печи, имеются трещины в окрасочном и штукатурном слоях печи, на стене в местах примыкания к печи видны подтеки, происходит отслоение обоев (л.д. 38-39). Копия акта направлена в обслуживающую организацию ООО «Дом Эконом».

25 августа 2023 года Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области в адрес ООО «Дом Эконом» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено выполнить работы по промазке мастикой кровли в местах протечек (л.д 60).

21 августа 2023 года Бомина И.Ю. обратилась с заявлением в Переславскую межрайонную прокуратуру (л.д. 10), в связи с чем 11 сентября 2023 года принято решение о проведении прокурорской проверки (л.д. 72).

Межрайонной прокуратурой с участием специалиста МКУ «Многофункциональный центр развития г. Переславля-Залесского» 11 сентября 2023 года в период с 10 ч. 30 мин. до 10 ч. 50 мин. проведено обследование многоквартирного дома по адресу: <адрес скрыт>, о чем составлена справка.

Из справки от 1 сентября 2023 следует, что в указанном доме в квартире <номер скрыт> на втором этаже дома в кухне над газовым котлом на потолке и в большой комнате над печью на потолке имеются следы протечек. На чердаке захламление, нитевидные трещины по всему периметру крыши, слуховые окна разрушены, остекление отсутствует, на деревянных обрешетках следы предположительно от протечек, частично отсутствует гидроизоляционное покрытие, шифер местами темного цвета, местами разрушен (л.д. 74).

По результатам прокурорской проверки ООО «Дом эконом» вынесено представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства (л.д. 79-82).

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственно Управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Таким образом, у ООО «Дом Эконом» при заключении договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества возникли обязательства по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" к числу минимального перечня работ, которые должны выполняться управляющими организациями отнесены, в том числе: работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

    Суду доказательств того, что минимально необходимые работы по ремонту и содержанию крыши, проводились ответчиком в доме <адрес скрыт>, суду не представлено.

    В ответе на представление прокурора ООО «Дом Эконом» ссылается на техническое заключение по крыше, согласно которому комиссия пришла к выводу, что общее техническое состояние крыши на момент обследования расценивается как ограниченно-работоспособное техническое состояние, для дальнейшей нормальной эксплуатации крыши необходимо выполнить мероприятия по капитальному ремонту, а также на наличие задолженности у жителей по оплате за жилье и коммунальные услуги.    Согласно приложению №7 ВСН 58-88(р), утвержденных Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года №312, к текущему ремонту зданий относится, в том числе, Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки, антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций, все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д., укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду, частичная замена рулонного ковра, замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель, укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др., устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель, замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков, очистка кровли от снега и наледи.

ООО «Дом эконом», осуществляя содержание общего домового имущества, обязано принять меры к исключению протечек крыши в жилые помещения граждан путем проведения текущих ремонтных работ. Необходимость проведения капитального ремонта не снимает возложенную договором и законом обязанность по проведении текущего ремонта.

Наличие задолженности у жителей по оплате за жилье и коммунальные услуги перед ответчиком правового значения не имеет, так как ООО «Дом Эконом» вправе взыскать образовавшуюся задолженность в установленном законом порядке.

Вместе с тем, при определении объема работ, которые необходимо провести ответчику, суд руководствуется видом работ, определенным Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области, имеющим в своем штате сотрудников, обладающих специальным образованием. Согласно Предостережения от 25 августа 2023г. ответчику необходимо выполнить работы по промазке мастикой кровли в местах протечек.

Каких-либо доказательств того, что необходимо произвести иные работы, суду истцом представлено не было. Как и не было представлено доказательств со стороны ответчика, что произведена промазка мастикой кровли после вынесенного предостережения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для обязания ответчика выполнить работы по промазке мастикой кровли дома <адрес скрыт> в местах протечек в квартиру <номер скрыт>

Руководствуясь ст.206 ГПК РФ, суд устанавливает срок исполнения решения суда -в течение десяти дней с даты вступления решения в законную силу. По мнению суда, указанный срок является разумным, учитывает характер, объем работ, необходимых для устранения выявленных недостатков. Возможность организовать проведение работ в течение указанного периода у ответчика имеется. Доказательств обратного суду не представлено. Суд учитывает длительность нарушения прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 7604008189) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>), ░.░.░. (░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>), ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░» (░░░ 7608034461, ░░░░ 1187627005785) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░» (░░░ 7608034461, ░░░░ 1187627005785) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░ 2024░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.