Решение по делу № 33-5693/2022 от 24.05.2022

Судья: Шурхай Т.А.     №33-5693/2022

Докладчик: Лемза А.А.      (2-458/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кемерово                          21 июня 2022 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Пискуновой Ю.А.,

судей: Лемзы А.А., Кирилловой Т.В.,

при секретаре Марченко Ю.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемзы А.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Родина Станислава Владимировича

на решение Центрального районного суда г. Кемерово от 24 марта 2022 г.

по делу по иску ООО «КК-ИНВЕСТ» к Родину Станиславу Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛА:

ООО «КК-ИНВЕСТ» обратилось в суд с иском к Родину С.В., в котором с учетом уточнений исковых требований (л.д. 78-80) просило взыскать с Родина С.В. в пользу ООО «КК-ИНВЕСТ» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.04.2021 по 29.09.2021 в размере 839 267 рублей 23 копейки и расходы по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КК-ИНВЕСТ» и ответчиком был заключен договор аренды № части нежилого помещения 2Н (помещения 16, 17, 18, 41, часть помещения 15, часть помещения 30), общей площадью 551,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый номер здания №.

Факт передачи объекта в пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи объекта по договору № ДД.ММ.ГГГГ (приложение № 2 к договору), подписанным сторонами.

Согласно п. 4.1 договора аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, размер которой определяется ежемесячно путем сложения фиксированной части платы за пользование помещением и переменной части, которая рассчитывается в соответствии с Приложением № 4 к договору. Сумма фиксированной части арендной платы с 15.08.2018 составляет ежемесячно 200 000 рублей с учетом НДС 18%.

Указанная сумма арендной платы выплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца. Сумма переменной части выставляется к оплате не позднее 30 числа месяца, следующего за оплачиваемым и оплачивается не позднее 5 дней с момента выставления счета (п.4.3 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ фиксированная часть арендной платы составляет 215 050 рублей с учетом НДС 20%.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды с 01.06.2021 по 31.08.2021 сумма фиксированной части арендной платы ежемесячно устанавливается в размере 19 % от товарооборота коммерческой деятельности арендатора в результате использования объекта, в том числе НДС 20%. Арендатор подтверждает товарооборот за каждый отчетный период пользования объектом путем предоставления арендодателю отчета по товарообороту.

С 01.09.2021 ежемесячная фиксированная часть арендной платы составляет 253 000 рублей и оплачивается арендатором в порядке, предусмотренном п. 4.3 Договора аренды.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды договор аренды расторгнут. Последним днем аренды объекта стороны признают 29.09.2021.

В нарушение условий заключенного договора ответчиком арендная плата за период с 01.04.2021 по 29.09.2021 внесена в не полном объеме. Задолженность составляет 839 267 рублей 23 копейки.

Ответчиком были внесены денежные средства в размере 938 989 рубля 03 копейки.

В соответствии с п. 4.5 Договора аренды независимо от назначения платежа, поступающие денежные средства направляются Арендодателем на погашение: просроченной задолженности Арендатора, текущей задолженности Арендатора, сумм пени и штрафов, начисленных Арендатору.

Таким образом, указанные денежные средства в размере 938 989 рубля 03 копейки были зачтены в счет погашения задолженности арендатора за предыдущие периоды, а именно за январь 2021 (фиксированная и переменная часть), февраль 2021 (фиксированная и переменная часть), март 2021 (фиксированная и переменная часть) и апрель 2021 (фиксированная часть). Оставшиеся денежные средства в размере 129 074 рубля 70 копеек были зачтены в счет погашения задолженности по оплате фиксированной части арендной платы за май 2021.

Таким образом, задолженность ответчика в размере 839 267 рублей 23 копейки образовалась за период с 01.04.2021 по 29.09.2021.

В адрес ответчика 21.10.2021 заказным письмом направлено уведомление № 175 от 23.09.2021, согласно сведениям с сайта Почты России уведомление было вручено адресату 03.11.2021.

14.10.2021 ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 24 марта 2022 г. постановлено: Исковые требования ООО «КК-ИНВЕСТ» к Родину С.В. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Родина С.В. в пользу ООО «КК-ИНВЕСТ» задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.04.2021 по 29.09.2021 в размере 839 267 рублей 23 копейки.

Дополнительным решением Центрального районного суда г. Кемерово от 8 апреля 2022 г. постановлено: требования истца ООО «ИНВЕСТ-КК» о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с Родина С.В. в пользу ООО «КК-ИНВЕСТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 784 руб. 87 руб.

В апелляционной жалобе Родин С.В. просит решение суда отменить.

Указывает, что он надлежащим образом исполнял свои обязательства, но его материальное положение изменилось, в связи с чем по независящим от него обстоятельствам он не может исполнять перед истцом договорные обязательства.

Просит применить п. 1 ст. 404 ГК РФ, поскольку считает, что в действиях истца усматривается признак затягивания взыскания задолженности.

Относительно апелляционной жалобы поданы возражения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержала доводы возражений на апелляционную жалобу, просила решение суда оставить без изменения.

Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился.

Судебная коллегия, руководствуясь ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КК-ИНВЕСТ» и Индивидуальным предпринимателем Родиным С.В. был заключен договор аренды недвижимого имущества № (л.д. 11-18). Предметом договора аренды является часть нежилого помещения 2Н (помещения 16, 17, 18, 41, часть помещения 15, часть помещения 30), общей площадью 551,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2Н.

Факт передачи объекта в пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи объекта по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно п. 4.1. договора аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, размер которой определяется ежемесячно путем сложения фиксированной части платы за пользование объектом и переменной части, которая рассчитывается в соответствии с Приложением № 4 к договору. При этом фиксированная часть арендной платы за пользование объектом составляет с момента подписания акта приема- передачи 100 (сто) рублей, начиная с 15.08.2018 постоянная часть арендной платы составляет 200 000 (двести тысяч) рублей, в том числе НДС по ставке 18% (л.д. 14).

Согласно п. 4.3 сумма арендной платы выплачивается Арендатором не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца. Сумма переменной части выставляется к оплате не позднее 30 числа месяца, следующего за оплачиваемым и оплачивается не позднее 5 дней с момента выставления счета.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от 05.07.2018, с 01.02.2021 фиксированная часть арендной платы составляет 215 050 рублей, в том числе НДС 20% (л.д. 24).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от 05.07.2018, стороны пришли к соглашению дополнить п. 4.1 договора абзацами следующего содержания «с 01.06.2021 по 31.08.2021 сумма фиксированной части арендной платы ежемесячно устанавливается в размере 19 % от товарооборота коммерческой деятельности арендатора в результате использования объекта, в том числе НДС 20%. Арендатор подтверждает товарооборот за каждый отчетный период пользования объектом путем предоставления арендатору отчета по товарообороту. С 01.09.2021 ежемесячная фиксированная часть арендной платы составляет 253 000 рублей и оплачивается арендатором в порядке, предусмотренном п. 4.3 Договора аренды (л.д. 25).

15.09.2021 в соответствии с соглашением о расторжении договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к взаимному соглашению расторгнуть договор аренды. Последним днем аренды объекта стороны признают 29.09.2021 (л.д. 26).

Ответчиком в нарушение условий заключенного договора арендная плата за период с 01.04.2021 по 29.09.2021 внесена не в полном объеме. Задолженность составляет 839 267 рублей 23 копейки, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности (л.д. 79-80).

В адрес ответчика 21.10.2021 направлено уведомление № 175 от 23.09.2021 (л.д. 48), уведомление было вручено адресату 03.11.2021 (л.д. 50).

14.10.2021 Родин С.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской ЕГРИП (л.д. 56-59).

Разрешая спор суд первой инстанции пришел к выводу о том, что арендатор нарушил условия договора, обязательства по внесению арендной платы в полном объеме за период с 01.04.2021 по 29.09.2021 не исполнил. Доказательств оплаты в ходе судебного разбирательства Родин С.В. не предоставил, расчет задолженности не оспорил.

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда с данным выводом соглашается.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доводы апелляционной жалобы об изменении у ответчика материального положения не являются основанием к отмене решения суда, поскольку исполнение обязанностей по договору аренду не поставлено в зависимость от доходов ответчика.

Доводы жалобы о том, что истец умышленно затягивал с предъявлением иска, намеренно увеличивал сумму задолженности, ничем не подтверждены.

Оснований для применения положений ст. 404 ГК РФ не установлено.

Кроме того, 23.09.2021 истцом в адрес ИП Родина С.В. направлялось требование о досрочном возврате задолженности, однако, до настоящего времени данное требование не исполнено.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда полагает, что разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно рассмотрел дело по предъявленному иску, верно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения, поскольку направлены на переоценку доказательств, не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции.

руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Кемерово от 24 марта 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:         Ю.А. Пискунова

Судьи:                             А.А. Лемза

                                    Т.В. Кириллова

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 27.06.2022.