Решение по делу № 2-310/2018 от 05.10.2017

Дело № 2-310/2018                                                              12 апреля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Реутской О.В.,

при секретаре Храмцовой Н.А.

с участием представителя истца Зоновой А.А.

представителя ответчика Бондаревой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального района к Обществу с ограниченной ответственностью «Геликон» об обязании устранить самовольную перепланировку в квартирах

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального района обратилась в суд с иском к ООО «Геликон», указав обоснование, что ответчик произвел самовольную перепланировку в квартирах №№ №*** и №***, расположенных соответственно на 3 и 4 этажах многоквартирного дома по адресу <адрес>, поставлено требование об обязании собственника в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести в прежнее состояние планировку квартиры № №*** в соответствие с планом, изготовленным ГУП ГУИОН ПИБ Центрального района по состоянию на 17.09.2009 года и планировку квартиры № №*** в соответствие с планом согласно выписке из ЕРГН от 26.09.2017 № 99/2017/29190497 с соблюдением требований законодательства в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

Представитель истца требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик требования полагает не подлежащими удовлетворению, указывая, что собственник до вынесения судом решения устранил перепланировку квартир, что подтверждается техническими паспортами, составленными специалистом, просит в удовлетворении иска отказать.

3-е лицо – КГИОП, представителя в суд не направил, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с положениями статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ наниматель или собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Квартира <адрес> общей площадью 110,6 кв. метров, расположенная на 3 этаже принадлежит ООО «Геликон», право собственности зарегистрировано 17.12.2013 г.(л.д. 13-15)

Квартира № <адрес> общей площадью 111,5 кв. метров, расположенная на 4 этаже принадлежит ООО «Геликон», право собственности зарегистрировано 30.12.2014г(л.д. 18-20)

Согласно записи в ЕГРП, зарегистрировано обременение права собственности в форме обязательства по сохранению объекта, который Постановлением Правительства РФ от 10.07.2001г. № 527 «О перечне объектов исторического и культурного наследия федерального(общероссийского) значения, находящихся в Санкт-Петербурге, включен в соответствующий перечень.

Конфигурация помещений, их площадь и назначение указаны в выписке из технической документации дома(л.д.84, 22)

13 января 2017 года Государственной жилищной инспекцией проведена проверка, в ходе которой установлено что в квартирах №*** произведена перепланировка, в частности установлено, что собственником произведено изменение системы водоснабжения и водоотведения, в каждой из комнат в квартирах 50 и 54 производится оборудование дополнительного санузла, в целом помещения приспосабливаются для использования в качестве мини-гостиницы(хостела)(л.д.23-45)

По запросу суда из ПИБ Центрального района получена техническая документация, согласно которой ранее в указанных квартирах была зафиксирована самовольная перепланировка, однако по состоянию на 2009 год квартиры возвращены в надлежащее состояние.

Проект перепланировки и переустройства квартир в настоящее время, согласованный в установленном законом порядке с КГИОП и Администрацией Центрального района не представлен.

В адрес собственника были направлена предписания о приведении жилых помещений в надлежащее состояние, однако в установленный срок предписание не выполнено(л.д.46-50)

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что предписания выполнены в установленный срок, о чем Администрации Центрального района сообщено письмом с приложением технических паспортов квартиры №***, составленных 6 июня 2017 года кадастровым инженером САВ.(л.д.114-119)

Между тем, доступ специалистам Администрации Центрального района в квартиру для проведения поверки исполнения предписания предоставлен не был.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что собственник помещений не намерен предоставлять доступ в квартиры никому, полагая, что никто не имеет права посягать на его собственность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать основания своих требований и возражений.

Суд полагает, что представленные ответчиком технические паспорта, содержащие планы квартир, составленные специалистом САВ., не могут быть приняты, поскольку в соответствии с положениями ст. 55 ГПК РФ заключение специалиста не является доказательством.

Кроме того, на основании части 1 статьи 33 Федерального закона от 25.06.2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

Согласно п. 1 ст. 45 Закона № 73-ФЗ работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, проектной документации на проведение работ по сохранению выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.

Доказательств того, что работы по устранению отмеченных в актах от 13.01.2017 года изменений проведены на основании задания КГИОП, с составлением надлежащей проектной документации, и под контролем специалистов в области охраны объектов культурного наследия, ответчиком также не представлено.

От организации проверки состояния квартир специалистами Администрации в ходе рассмотрения дела представитель ответчика категорически отказалась, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено.

Учитывая изложенное, суд полагает, что ответчиком не доказано выполнение работ по устранению незаконной перепланировки и переустройства квартир, следовательно требование Администрации подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198, 320,321 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить, обязать Общество с ограниченной ответственностью «Геликон» в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести планировку квартиры <адрес> в прежнее состояние в соответствии с планом, изготовленным филиалом ГУП ГУИОН ПИБ Центрального района по состоянию на 17.09.2009 года, с соблюдением порядка проведения работ, установленного ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Геликон» в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести планировку квартиры <адрес> в прежнее состояние в соответствии с планом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.09.2017 года № 99/2017/29190497, с соблюдением порядка проведения работ, установленного ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Геликон» в доход государства государственную пошлину в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2018 года

Судья: