Решение от 19.01.2021 по делу № 2-706/2021 (2-5963/2020;) от 02.09.2020

    Дело №2-706/2021     19 января 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Щетникова П.С.

при секретаре Килиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлюк Людмилы Петровны к ООО «Планета» о признании права собственности на парковочные места,

установил:

Павлюк Л.П., уточнив в порядке статьи 39 ГПК РФ свои требования, обратилась в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Планета», в котором просит признать право собственности на 116/131996 долей – машино-место под условным номером <№> (11.6 м2) и 116/131996 долей – машино-место под условным номером <№> (11.6 м2) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <№>, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. кадастровый номер помещения <№>, этаж 1, подвал и право пользования указанными машино-местами.

В обоснование заявленных требований указала, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, застройщик передал истцу парковочные места, но в долях, указанных в акте приёма-передачи имеются расхождения со сведениями, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в связи с чем, государственная регистрация права общей долевой собственности не производится, ответчик не устраняет возникшие несоответствия, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ, об отложении дела не просили, документы об уважительной причине неявки не представили.

Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Часть 1 статьи 167 ГПК РФ обязывает лиц, участвующих в деле, до судебного заседания известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Статья 169 ГПК РФ предусматривает отложение дела, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учётом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин даёт суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела, по существу.

Неявка в судебное заседание сторон не препятствует рассмотрению дела и в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 27 сентября 2012 года ООО «Планета» (застройщик) и Павлюк Л.П. (дольщик) заключили договор №ПО/П/81-<№> участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор), в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания и подземной автостоянкой, возводимый по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать дольщику 116/130204 долей в праве собственности на подземную автостоянку в объекте, общей проектной площадью 13020.40 м2 и право пользования машино-местом с условным номером <№>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять помещение с оформлением соответствующих документов. Цена договора (долевой взнос) составляет 480000 рублей. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 26 апреля 2013 года №78-78-35/037/2013-193 (л.д. 22-32).

27 сентября 2012 года ООО «Планета» (застройщик) и Павлюк Л.П. (дольщик) заключили договор №ПО/П/82-<№> участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор), в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания и подземной автостоянкой, возводимый по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать дольщику 116/130204 долей в праве собственности на подземную автостоянку в объекте, общей проектной площадью 13020.40 м2 и право пользования машино-местом с условным номером <№>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять помещение с оформлением соответствующих документов. Цена договора (долевой взнос) составляет 480000 рублей. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 31 мая 2013 года №78-78-35/036/2013-215 (л.д. 9-19).

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от 27 сентября 2012 года №ПО/П/81-<№>, составленным 19 августа 2013 года между ООО «Планета» (застройщик) и Павлюк Л.П. (дольщик), внесены изменения в п. 4.1 договора, который изложен в следующей редакции: Застройщик обязуется передать дольщику помещение по акту приёма-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2014 года. Дополнительное соглашение зарегистрировано управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 15 апреля 2014 года №78-78-95/005/2014-511 (л.д. 33-34).

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от 27 сентября 2012 года №ПО/П/82-<№>, составленным 19 августа 2013 года между ООО «Планета» (застройщик) и Павлюк Л.П. (дольщик), внесены изменения в п. 4.1 договора, который изложен в следующей редакции: Застройщик обязуется передать дольщику помещение по акту приёма-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2014 года. Дополнительное соглашение зарегистрировано управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 15 апреля 2014 года №78-78-95/004/2014-503 (л.д. 20-21).

23 июля 2014 года ООО «Планета» справками о внесённом долевом взносе №103 и №102 подтверждает о внесении по состоянию на 22 июля 2014 года участником долевого строительства Павлюк Л.П. по договорам участия в долевом строительстве от 27 сентября 2012 года №ПО/П/81-<№> и №ПО/П/82-<№> денежных средств в по 480000 рублей (л.д. 50-51).

23 октября 2019 года ООО «Планета» и Павлюк Л.П. составили акт приёма-передачи к договору участия в долевом строительстве №ПО/П/81-<№> от 27 сентября 2012 года, согласно которому застройщик передал, а дольщик принял в общую долевую собственность 2550/1325790 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (подземную автостоянку) №<№> – (Паркинг) с кадастровым номером <№>, площадью 13257.90 м2, расположенную в подвале жилого комплекса по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Указанная в пункте 1 настоящего акта, доля в праве общей долевой собственности по помещение, подлежащая передаче дольщику, состоит из: 116/132579 доли в праве общей долевой собственности на помещение, владение которой даёт право дольщику как собственнику доли пользоваться и распоряжаться машино-местом под условным номером <№>; 1390/1325790 доли в праве общей долевой собственности на помещение, владение которой даёт право дольщику как собственнику доли пользоваться местами общего пользования в помещении. Машино-место имеет следующие характеристики: условный номер – <№>, площадь – 11.6 м2, строительный оси – К-И, 14/1-15. Датой передачи доли в праве общей долевой собственности на помещение является 23 октября 2019 года (л.д. 38).

23 октября 2019 года ООО «Планета» и Павлюк Л.П. составили акт приёма-передачи к договору участия в долевом строительстве №ПО/П/82-<№> от 27 сентября 2012 года, согласно которому застройщик передал, а дольщик принял в общую долевую собственность 2550/1325790 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (подземную автостоянку) №<№> – (Паркинг) с кадастровым номером <№>, площадью 13257.90 м2, расположенную в подвале жилого комплекса по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Указанная в пункте 1 настоящего акта, доля в праве общей долевой собственности по помещение, подлежащая передаче дольщику, состоит из: 116/132579 доли в праве общей долевой собственности на помещение, владение которой даёт право дольщику как собственнику доли пользоваться и распоряжаться машино-местом под условным номером <№>; 1390/1325790 доли в праве общей долевой собственности на помещение, владение которой даёт право дольщику как собственнику доли пользоваться местами общего пользования в помещении. Машино-место имеет следующие характеристики: условный номер – <№>, площадь – 11.6 м2, строительный оси – К-И, 14/1-15. Датой передачи доли в праве общей долевой собственности на помещение является 23 октября 2019 года (л.д. 37).

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 02 июля 2019 года по делу №2-3478/2019 за Г О.В., <дата> г.р., уроженцем г. <...>, паспорт <...> признано право собственности на 138/130/800 долей в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку и право пользования машино-местом в подземной автостоянке Жилого Комплекса «Ленинский парк» по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> с техническими характеристиками: номер машино-места 34, общей проектной площадью 13080 м2. Определением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 15 января 2020 года по делу №2-3478/2019 разъяснено, что решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга по делу №2-3478/2019 от 02 июля 2019 года за Г О.В., <дата> г.р., уроженцем г. <...> <...>, паспорт <...>, признано судом право собственности на 44026/131996 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <№>, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>; с ООО «Планета» в пользу Г О.В. взыскана неустойка за период с 15 декабря 2017 года по 21 апреля 2019 года в размере 83087 рублей 55 копеек; Требование о компенсации морального вреда удовлетворено частично; с ООО «Планета» в пользу Г О.В. взыскать компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей; Требование о взыскании штрафа удовлетворено частично; с ООО «Планета» в пользу Г О.В. взыскан штраф в размере 20000 рублей; с ООО «Планета» взыскана государственная пошлина в бюджет Санкт-Петербурга в размере 2992 рублей 62 копеек.

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 19 декабря 2019 года по делу №2-4075/2019 за П Е.Д. признано право собственности на 125/132579 доли в праве собственности на помещение <№>, кадастровый номер <№>, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и право пользования машино-местом с условным номером 430; с ООО «Планета» в пользу П Е.Д. взыскана компенсация морального вреда в размере 40000 рублей, штраф в размере 20000 рублей; В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Согласно выписке из ЕГРН от 28 сентября 2020 года в отношении нежилого помещения площадью 13257.9 м2, этаж: 1, подвал, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> помещение <№>, зарегистрировано право общей долевой собственности за правообладателями: Н Р.С. (125/131996 долей от 08 июня 2019 года), З Д.А. (138/131996 долей от 12 февраля 2019 года), ООО «Планета» (16000/131996 долей от 26 февраля 2018 года, 27500/131996 долей от 21 сентября 2017 года, 125/131996 долей от 21 сентября 2017 года) (л.д. 72-84).

28 сентября 2020 года отдел по Невскому району Управления Росреестра по Санкт-Петербургу выдало уведомления о приостановлении государственной регистрации прав с 28 сентября 2020 года в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала <№>, в связи с имеющимися несоответствиями в представленных документах в виде передаваемых долей в размере 2550/1325790 в помещении <№>, что не соответствует ранее зарегистрированному праву общей долевой собственности иных лиц на помещение в размере 43888/131996 доли, и указанным в актах характеристикам помещения в виде этажности помещения - подвал и ранее поставленному на учёт объекту, с техническими характеристиками: этаж - 1, подвал (л.д. 86, 100-101).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии) предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 16 Закона о долевом участии право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно разъяснениям в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Павлюк Л.П. в материалы дела представлены договоры №ПО/П/81-<№> и №ПО/П/82-<№> участия в долевом строительстве от 27 сентября 2012 года, составленные в письменной форме, подписанные со стороны ООО «Планета» уполномоченным лицом – Б Д.А., дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве от 19 августа 2013 года, подписанные представителем ООО «Планета» - Востриковой Ю.М., при этом представлены доказательства исполнения договоров - справки о внесённом долевом взносе №103 и №102 от 23 июля 2014 года, подписанные представителем ООО «Планета» - Н Н.В.

Поскольку договоры №ПО/П/81-<№> и №ПО/П/82-<№> участия в долевом строительстве от 27 сентября 2012 года исполнены истцом в полном объёме, а помещения паркинга фактически переданы ему ООО «Планета» 23 октября 2019 года по актам приёма-передачи, то суд приходит к выводу о возможности признания за Павлюк Л.П. права общей долевой собственности на 116/131996 долей (машино-место <№>) и 116/131996 долей (машино-место <№>) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 13257.9 м2, этаж: 1, подвал, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, помещение <№>.

При этом суд полагает необходимым отметить, что ответчик в нарушение договоров от 27 сентября 2012 года не выдавал Павлюк Л.П. акт приёма-передачи и дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве, с корректными техническими характеристиками объекта и размерами долей, позволяющих беспрепятственно зарегистрировать право собственности на машино-места, на претензии не реагировал, в связи с чем, истец не имел возможности самостоятельно зарегистрировать возникшее у него право, без установления его в судебном порядке.

ООО «Планета» в свою очередь является правообладателем 27500/131996 долей и 125/131996 долей, зарегистрированных в первоочередном порядке 21 сентября 2017 года, следовательно, представление истцу 23 октября 2019 года актов приёма-передачи машино-мест с несоответствующими первоначальной регистрации характеристиками делает невозможным постанову на государственный учёт долей истца, что указывает на недобросовестное поведение ответчика.

В соответствии со статьёй 58 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение о признании права собственности является основанием для регистрации возникновения права, в связи с чем, специального указания в решении суда об этом не требуется.

В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и зарегистрировать за ним право общей долевой собственности на 116/131996 долей (машино-место <№>) и 116/131996 долей (машино-место <№>) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 13257.9 м2, этаж: 1, подвал, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> помещение <№>.

В соответствии с частью 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств исполнения своих обязательств по договорам от 28 июня 2013 года до момента обращения истца в суд.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства по правилам статьи 310 ГК РФ не допускается.

Суд принимает во внимание, что стороной истца представлены доказательства с разумной степенью достоверности, свидетельствующие о злостном неисполнении застройщиком своих обязательств. Обязанность доказать отсутствие допущенных нарушений требований Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и указанных в исковом заявлении, лежит на ответчике, которым таких доказательств не представлено.

Поскольку ответчик уклонился от представления каких-либо доказательств в данной части, а по праву исковые требования обоснованы, то суд приходит к выводу о возможности удовлетворить требования истца, признав за ним право собственности на доли в паркинге.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика следует взыскать государственную пошлину в размере 8885 рублей 78 копеек (568577,74-200000)?0,01+5200).

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: ░. <...>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░: <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 116/131996 ░░░░░ – ░░░░░░-░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> (░░░░░░░ – 11.6 ░2, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ – ░-░, 14/1-15) ░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13257.9░2, ░░░░: 1, ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░ <№>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: ░. <...>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░: <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 116/131996 ░░░░░ – ░░░░░░-░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> (░░░░░░░ – 11.6 ░2, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ – ░-░, 14/1-15) ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13257.9 ░2, ░░░░: 1, ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ <№>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 8885 ░░░░░░ 78 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:

<...> <...>

<...>

<...>