Решение по делу № 2-24/2021 от 19.08.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 25 мая 2021 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л.А., при секретаре судебного заседания Петровой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламова В.Е. к Министерству имущественных отношений Московской области, Государственному бюджетному учреждению Московской области «Мосавтодор» и Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Харламов В.Е. обратился в суд с иском, в котором согласно уточненным требованиям просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в точках № указав вновь образуемые точки <данные изъяты>

№	Наименование	Существующие координаты		№ точки	Наименование	Уточненные	координаты
точки		X	Y			X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о площади и границах земельного участка, принадлежащего Харламову В.Е., общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек границ:

Имя точки	Координаты X, м	Координаты Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Нечаев М.А. иск поддержал и пояснил, что указанный земельный участок существуют с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Харламову А.Ф. (деду истца) был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> Его границы не менялись с момента выделения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ При оформлении земельного участка и постановке его на кадастровый учет было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы участка истца в координатах, которые были определены решением суда. Земельный участок с кадастровым номером № является собственностью Московской области, его площадь составляет <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>. Установленный вид разрешенного использования: территории общего пользования, и фактически является автодорогой, которая находится в ведении ГБУ МО «Мосавтодор». Автомобильная дорога существует на местности и не имеет наложений на прилегающий к ней земельный участок. Причиной пересечения границ земельного участка, принадлежащего Харламову В.Е., с границами земельного участка с кадастровым номером № является наличие ошибок, допущенных при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № При подготовке межевого плана земельного участка автодороги кадастровый инженер использовал сведения государственного кадастра недвижимости и не соотносил их с фактическим нахождением на территории земельных участков с расположенными на них постройками. Данное обстоятельство не дает возможность Харламову В.Е. поставить на кадастровый учет принадлежащий ему земельный участок. Содержащиеся в настоящее время в ЕГРН сведения о координатах местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения их с границами земельного участка истца являются неверными и подлежащими уточнению.

В судебное заседание представители ответчиков Министерства имущественных отношений Московской области, Государственного бюджетного учреждения Московской области «Мосавтодор» и Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица ГБУ МО «БТИ», третье лицо Харламов А.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица администрации городского округа Егорьевск по доверенности Пожарская С.А. в судебном заседании пояснила, что оставляет разрешение указанного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными

лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> был выделен Харламову А. Ф. на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Егорьевского городского суда Московской области от <адрес> по делу № за Харламовым В.Е. и Харламовым А.Е. было признано право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на указанный земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и определены его границы в указанных в решении координатах. При оформлении земельного участка и постановке его на кадастровый учет было выявлено наложение на его границы границ земельного участка с кадастровым номером №, Земельный участок с кадастровым номером № является собственностью Московской области, его площадь составляет <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: территории общего пользования, и фактически является автодорогой, которая находится в ведении ГУБ МО «Мосавтодор». Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы ООО «Центр Кадастра и топографии» № от ДД.ММ.ГГГГ имеется пересечение границ земельного участка площадью <данные изъяты> под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> и земельного участка с №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Данное пересечение является результатом реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка с №. Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> имеющего границы в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

соответствуют границам по фактическому пользованию. Для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо изменить описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, а именно границу указанного участка, расположенную в координатах, представленных в таблице № привести в соответствие координатам, представленным в таблице № 9 заключения эксперта. При исправлении кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении участка с № площадь участка будет уменьшена на величину менее <данные изъяты> площади.

В судебном заседании эксперт Лохматов П.А. выводы заключения поддержал и пояснил, что имеется пересечение границ земельных участков: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером №. Пересечение границ земельного участка с кадастровым № стало результатом реестровой ошибки, допущенной при установлении местоположения спорной границы земельного участка с кадастровым номером №. На момент формирования земельного участка с кадастровым номером № местоположение границ указанного земельного участка было определено без учета существующих на местности границ земельных участков. Скорее всего, был использован картографический метод. При проектировании земельного участка с кадастровым номером № не были соблюдены условия контракта, а именно дополнительного соглашения № к контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится информация о ширине проектируемого земельного участка автомобильной дороги, в границах которой (на территории населенных пунктов) выявлены фактические границы смежных земельных участков, а также фактические границы объектов капитального строительства, сведения о границах которых отсутствуют в ЕГРН. Для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо изменить описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № а именно границу указанного участка, расположенную в координатах, представленных в таблице № привести в соответствие координатам, представленным в таблице № площадь участка будет уменьшена на величину менее <данные изъяты> его площади – на <данные изъяты> то есть в пределах допуска <данные изъяты>

Не доверять экспертному заключению у суда оснований не имеется. Эксперт обладает требуемыми знаниями в области землеустройства, имеет соответствующее образование, опыт работы в указанной сфере, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В силу п. 4 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Суд считает, что межевание и внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с № без учета фактического землепользования, расположения ограждений и сооружений в данном случае нарушило права и законные интересы истца как владельца смежного земельного участка, который не смог оформить права наследования на земельный участок. То обстоятельство, что сведения о границах земельного участка истца не были внесены в ЕГРН к моменту проведения межевания и внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка автодороги, не является основанием для произвольного установления границы между спорными участками и нарушения прав истца. Граница земельного участка истца, расположенная вдоль автодороги, не изменялась, сведений о самовольном захвате земли не имеется. Данная граница находится на одной линии с границами соседних земельных участков <данные изъяты>

На основании ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В нарушение положений ст. 11.9 ЗК РФ граница земельного участка автодороги в месте наложения на участок истца изломана и пересекает строения, находящиеся на земельном участке истца (л.д. 117, 118).

Принимая во внимание, что пересечение границ земельного участка истца и реестровых границ земельного участка с № нарушает законные права истца на оформление прав собственника на принадлежащий ему на праве общей долевой собственности земельный участок в границах, существующих длительное время, суд находит данную реестровую ошибку подлежащей исправлению согласно заключению судебной экспертизы.

Оценивая в совокупности все представленные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ № и их координатах земельного участка с кадастровым номером № указав вновь образуемые точки <данные изъяты> в следующих координатах:

№	Наименование	Существующие координаты		№ точки	Наименование	Уточненные	координаты
точки		X	Y			X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить описание местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле Харламову В.Е. и Харламову А.Е., общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек границ:

Имя точки	Координаты X, м	Координаты Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и внести соответствующие сведения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Судья подпись Третьякова Л.А.