Решение по делу № 2-681/2018 от 07.02.2018

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-681/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                                 07 марта 2018 г.

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Петрова Р.Э.,

при секретаре Найденовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черкашину Сергею Валентиновичу к ООО «Чермет» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Черкашин С.В. обратился в суд с иском к ООО «Чермет» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности.

В обосновании иска указывает, что в ДАТА году Алтайский филиал Бекабадской фирмы «Чермет», в лице представителя П., приобрел по договору купли-продажи квартиру, общей площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Данной квартирой Алтайский филиал Бекабадской фирмы «Чермет» владел на праве собственности.

ДАТА между Черкашиным С.В. и Алтайским филиалом Бекабадской фирмы «Чермет», в лице представителя П., был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, Алтайский филиал Бекабадской фирмы «Чермет» передал Черкашину С.В. в собсвенность квартиру, приведенной площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.

В счет оплаты стоимости квартиры истец передал ответчику денежные средства в сумме 63 000 000 рублей, которая была определена по соглашению сторон. Однако заключенный между сторонами договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем истец не может в полном объеме реализовать право собственности на владение, пользование и распоряжение указанной квартирой, что существенно затрагивает права истца и обязанности как собственника данной квартиры.

Просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенный между Черкашиным Сергеем Валентиновичем и Алтайским филиалом Бекабадской фирмы «Чермет», в лице представителя П., от ДАТА, действительным; признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

В судебное заседание истец Черкашин С.В. не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца Кулик О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица – ФГУП «Ростехинвентаризация» Филиал по Алтайскому краю Новоалтайский отдел, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд с учетом мнения представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Учитывая мнение представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что между истцом и Алтайским филиалом Бекабадской фирмы «Чермет», в лице представителя П., ДАТА был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС, по которому продавцы передали в собственность истца квартиру, а истец в свою очередь уплатил продавцу цену за данный объект недвижимости в присутствии двух свидетелей. Передача денежных средств по договору подтверждается распиской (л.д.7).

Согласно ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Между тем, как установлено, регистрация договора не была осуществлена в установленном законом порядке.

Согласно ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Таким образом, истец право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном порядке не зарегистрировал.

Между тем, договором, заключенным между истцом и продавцом спорной квартиры, определен адрес подлежащего передаче имущества, его продажная стоимость. Договор между сторонами заключен в письменной форме, подписан покупателем и продавцом, расчет за квартиру произведен полностью, квартира была передана истцу и используется в настоящее время им по назначению.

Сделка не нарушает законные права и интересы третьих лиц. Недвижимость была приобретена Черкашиным С.В. на основании договора-расписки (л.д. 7).

При таких обстоятельствах суд полагает, что сделка купли-продажи спорной недвижимости соответствует требованиям закона. Сторонами обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Таким образом, поскольку сделка купли-продажи спорной квартиры соответствует требованиям закона, обязательства по договору сторонами исполнены, суд, на основании ст.165 ГК РФ, учитывая отсутствие у истца возможности зарегистрировать указанный договор и право собственности в установленном порядке, удовлетворяет исковые требования Черкашина С.В. - признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенный между Черкашиным Сергеем Валентиновичем и Алтайским филиалом Бекабадской фирмы «Чермет», в лице представителя П., от ДАТА, действительным; признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░., ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░