Решение от 23.06.2020 по делу № 2-17/2020 от 07.08.2019

Дело №2-17                                      Р Е Ш Е Н И Е

                                             Именем Российской Федерации

г.Новокубанск                                                                                      23.06.2020 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Непочатовой А.В.

с участием:

представителя истца Дикой И.В.

представителя ответчика Кузиной Е.В.

         рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Попова С. А. к Чайка Е. Н. об устранении препятствий и помех в пользовании земельным участком и установлении границ земельного участка, встречному иску Чайка Е. Н. к Попову С. А. об установлении межевой границы между земельными участками по сложившемуся порядку пользования земельными участками, признании недействительными результатов межевания, признании реестровой ошибкой сведений в государственном кадастре недвижимости,

                                        У С Т А Н О В И Л:

Попов С.А., являясь собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № . . . площадью 2700 кв.метров,, расположенных по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района Краснодарского края, обратился в суд с иском к Чайка Е.Н., являющегося собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № . . . площадью 1500 кв.метров, расположенных по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района Краснодарского края об устранении препятствий и помех в пользовании земельным участком и установлении границ между двумя земельными участками (т.1 л.д.1-3)

    Ответчик Чайка Е.Н. обратился в суд со встречным иском к Попову С.А. об установлении межевой границы между земельными участками, расположенными по <адрес> и <адрес> в ст.Советская Новокубанского района, по сложившемуся порядку пользования земельными участками, признании недействительными результатов межевания земельного участка, расположенного по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района, признании реестровой ошибкой сведений в государственном кадастре недвижимости в части площади земельного участка, установлении площади земельного участка в размере 2017 кв.метров (т.1 л.д.103-104, 191-194)

     Истец Попов С.А. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

     В судебном заседании представитель истца Попова С.А. поддержала иск Попова С.А., встречный иск Чайка Е.Н. не признала и пояснила, что истец Попов С.А. является собственником жилого дома и земельного участка площадью 2700 кв.метров, расположенного по <адрес> в <адрес> Новокубанского

                                                       - 2 -

    района, в ходе межевания земельного участка было установлено, что ответчик Чайка Е.Н. прихватил часть земельного участка, принадлежащего истцу Попову С.А., в ходе проведения экспертизы эксперт подтвердил данное обстоятельство, просит суд иск Попова С.А. удовлетворить, в удовлетворении встречного иска Чайка Е.Н. отказать.

             Ответчик (истец по встречному иску) Чайка Е.Н. в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Чайка Е.Н.

              Представитель ответчика чайка Е.Н. по доверенности Чайка Т.А. была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается ее распиской, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, с заявлением об отложении дела в суд не обратилась, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

              Представитель ответчика Чайка Е.Н.- Кузина Е.В. в судебном заседании иск Попова С.А. не признала, поддержала встречный иск Чайка Е.Н. и пояснила, что Чайка Е.Н. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.метров по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района, ранее указанный земельный участок являлся часть земельного участка, расположенного по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района, который находился в собственности его матери Чайка Т.А., в 2015 года земельный участок был предоставлен ею в пользование сыну Чайка Е.Н. и ему был присвоен адрес Новокубанский район, <адрес>, между Чайка Е.Н. Поповым С.А. сложился определенный порядок пользования земельными участками, сведения о принадлежности Попову С.А. земельного участка по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района площадью 2700 кв.метров не соответствуют действительности, так как согласно технического паспорта площадь указанного земельного участка составляет 2179 кв.метров, считает, что внесений сведения о площади земельного участка в реестр недвижимости была допущена ошибка, а результаты межевания земельного участка по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района являются недействительными, просит суд в удовлетворении иска Попова С.А. отказать, встречный иск Чайка Е.Н. удовлетворить.

           Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, обозрев в судебном заседании похозяйственную книгу администрации советского сельского поселения Новокубанского района, допросив свидетеля Крячок Р.О., суд находит иск Попова С.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению, в удовлетворении встречного иска Чайка Е.Н. суд считает необходимым отказать по следующим основаниям.

            Из материалов дела видно, что Попов С.А., является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № . . . площадью 2700 кв.метров,, расположенных по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района Краснодарского края, на основании договора купли-продажи от 30.10.2018 года, что ответчиком не оспаривается, подтверждается копиями договора купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д.6, 7-11), ранее указанное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности Плюхиной Н.В. и ее матери Запорожцевой Н.В.

                                                          - 3 -

          Ответчик Чайка Е.Н. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.метров кадастровый № . . ., расположенного по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района, на основании выписки из похозяйственной книги от 11.08.2015 года и свидетельства о государственной регистрации права от 01.10.2015 года (т.1 л.д.108, 110, т.2 л.д.32)

          В соответствии со ст.ст.209 ч.1, 218 ч.2, 301 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

           Из материалов дела видно, что при межевании принадлежащего истцу Попову С.А. земельного участка, расположенного по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района, было установлено, что фактически в пользовании Попова С.А. имеется земельный участок площадью не 2700 кв.метров, а площадью 2179 кв.метров, часть земельного участка находится в фактическом пользовании его соседа Чайка Е.Н. (т.1 л.д.12-25)

           Данное обстоятельство нашло свое подтверждения в ходе проведения землеустроительной экспертизы, согласно заключения эксперта со стороны Чайка Е.Н. имеется захват земельного участка, расположенного по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района, принадлежащего на праве собственности Попову С.А., площадью 521 кв.метров (т.1 л.д.72-99)

         Судом установлено, что истец Попов С.А. купил жилой дом и земельный участок площадью 2700 кв.метров по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района, в 2018 году у Плюхиной Н.В., еще ранее указанное недвижимое имущество принадлежало матери Плюхиной Н.В.- Запорожцевой Н.В., данные обстоятельства ответчиком Чайка Е.Н. не оспаривается.

          В целях проверки доводов ответчика Чайка Е.Н. и его представителей о том, что площадь земельного участка, принадлежащего Попову С.А., расположенного по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района, не может составлять 2700 кв.метров и сведения в государственном реестре недвижимости о площади указанного земельного участка является реестровой ошибкой, судом было истребовано наследственное дело после смерти Запорожцевой Н.В., из которого видно, что ей на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 2700 кв.метров и жилой дом, расположенные по <адрес> в <адрес> Новокубанского района, ДД.ММ.ГГГГ Запорожцева Н.В. умерла, 12.05.2016 года нотариальный орган выдал дочери умершей Запорожцевой Н.В.- Плюхиной Н.В. свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 2700 кв.метров и жилой дом, расположенные по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района (т.2 л.д.5-31)

         В указанном наследственном деле содержатся выписка из похозяйственной книги администрации Советского сельского поселения Новокубанского района лицевой счет №3377 о наличии у Запорожцевой Н.В. права постоянного (бессрочного) пользования земельный участком по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района площадью 2700 кв.метров, и кадастровый паспорт указанного земельного участка, согласно которого сведения о земельном участке площадью 2700 кв.метров кадастровый № . . ., принадлежащем Запорожцевой Н.В., были внесены в государственный кадастр недвижимости еще в 2005 году (т.2 л.д.14, 15)

                                                       - 4 -

          В судебном заседании была исследована предоставленная администрацией Советского сельского поселения Новокубанского района похозяйственная книга № . . ., в которой имеется лицевой счет 3733, согласно которому Запорожцевой Н.В. действительно принадлежал земельный участок по <адрес> в <адрес> Новокубанского района площадью 2700 кв.метров, при этом площадь указанного земельного участка 2700 кв.метров была постоянной на протяжении длительного времени и никогда не изменялась, копия указанного лицевого счета приобщена судом к материалам дела.

         Совокупность указанных обстоятельств позволяет суду прийти к выводу, что Запорожцевой Н.В, а после ее смерти ее дочери Плюхиной Н.В. действительно принадлежал на праве собственности земельный участок кадастровый № . . . по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района площадью 2700 кв.метров, сведения о данном земельном участке с указанием его площади 2700 кв.метров, были в установленном законом порядке внесены сначала в похозяйственную книгу администрации Советского сельского поселения, а в 2005 году в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем доводы ответчика Чайка Е.Н. и его представителей о реестровой ошибке в части указания площади земельного участка в размере 2700 кв.метров, своего подтверждения не нашли.

        В ходе рассмотрения гражданского дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что должностные лица администрации Советского сельского поселения Новокубанского района в 2015 года необоснованно выдали Чайка Е.Н. выписки из похозяйственной книги № . . . о наличии у него права постоянного (бессрочного) пользования земельный участком по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района, которая в дальнейшем послужила основанием для государственной регисрации права собственности Чайка Е.Н. на земельный участок площадью 1500 кв.метров кадастровый № . . ..

           В соответствии со ст.ст.209 ч.1, 218 ч.2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Судом установлено, что ранее земельный участок по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района, входил в состав земельного участка с кадастровым номером 23:21:0804005:242, расположенного по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района, что ответчиком Чайка Е.Н. не оспаривается, нашло свое подтверждение в ходе проведения землеустроительной экспертизы.

     Земельный участок площадью 2173 кв.метров, расположенный по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района, ранее принадлежал матери ответчика Чайка Е.Н.- Чайка Т.А. на основании постановления администрации Советского сельского Совета №43 от 13.11.1992 года и свидетельства о праве собственности на землю и бессрочного постоянного пользования от 02.04.1993 года (т.1 л.д.105, 106)

     09.09.2015 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выдало Чайка Т.А. свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 2173 кв.метров кадастровый № . . . (т.1 л.д.112)

                                                                  - 5 -

     Таким образом, Чайка Т.А., являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № . . ., расположенного по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района, в соответствии с требованиями гражданского законодательства, имела право в соответствии со ст.218 ГК РФ, произвести отчуждение части указанного земельного участка в пользу своего сына Чайка Е.Н. путем заключения соответствующей сделки, однако ответчик Чайка Е.Н. и его представители в нарушение требований ст.56 ч.1 ГПК РФ не предоставили суду доказательства, подтверждающие заключение между Чайка Т.А. и Чайка Е.Н., подтверждали, что никакой сделки они не совершали.

      Выдел из земельного участка, расположенного по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района, который принадлежал Чайка Т.А., части земельного участка с его передачей ее сыну Чайка Е.Н., в 2015 году, при отсутствии между Чайка Т.А. и Чайка Е.Н. сделки по отчуждению части земельного участка, мог быть также разрешен органом местного самоуправления в соответствии с Земельным кодексом РФ, однако для такого выдела части земельного участка или перераспределения земельного участка, необходимо было принятие органом местного самоуправления решения или иного административного акта.

            Судом установлено, что ответчик Чайка Е.Н. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.метров кадастровый № . . ., расположенного по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района, на основании выписки из похозяйственной книги от 11.08.2015 года и свидетельства о государственной регистрации права от 01.10.2015 года (т.1 л.д.108, 110, т.2 л.д.32)

          В выписке из похозяйственной книги №43 лицевой счет 3332 от 1108.2015 года о наличии у Чайка Е.Н. права постоянного (бессрочного) пользования земельный участком площадью 1500 кв.метров, указан следующий адрес местоположения указанного земельного участка: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> (т.1 л.д.110)

         В судебном заседании была исследована похозяйственная книга №43, в которой имеется лицевой счет 3732, согласно которому земельный участок по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района, принадлежал не Чайка Е.Н., а его матери чайка Т.А., а ответчик Чайка Е.Н. входил в состав хозяйства в качестве члена семьи Чайка Т.А. площадью 2700 кв.метров, при этом площадь на протяжении длительного времени неоднократно изменялась, при этом в похозяйственной книге отсутствуют какие-либо объективные сведения и документы, на основании которых происходило изменение площади указанного земельного участка, копия указанного лицевого счета приобщена судом к материалам дела.

          Постановлением администрации Советского сельского поселения Новокубанского района №189 от 14.08.2015 года земельному участку с кадастровым номером № . . ., принадлежащего Чайка Е.Н. на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании похозяйственной книги от 11.08.2015 года, был присвоен адрес: Краснодарский край, Новокубанский район,, <адрес> (т.1 л.д.111)

         Таким образом, администрация Советского сельского поселения Новокубанского района также не принимала какого-либо решения или иного административного акта о выделе из состава земельного участка, расположенного по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района, части земельного участка площадью 1500 кв.метров, его передаче в пользование или в собственность ответчика Чайка Е.Н.

                                                         - 6 -

         Судом установлено, что Чайка Т.А. и Чайка Е.Н. межевание земельных участков, расположенных по <адрес> и <адрес> в ст.Советская Новокубанского района с целью уточнения площадей указанных земельных участков и установления межевых границ между ними, не производили, что ими не оспаривается, было подтверждено в ходе допроса кадастрового инженера Сотникова Д.В., дополнительно подтверждается сообщениями прокурора Новокубанского района и главы муниципального образования Новокубанский район на обращения Чайка Т.А. (т.1 л.д.128, 129-130)

           Только в ходе проведения межевания указанных земельных участков возможно установление фактической площади указанных земельных участков, расположенных по <адрес> и <адрес> в ст.Советская Новокубанского района, установления межевой границы между ними, однако бездействие Чайка Т.А. И Чайка Е.Н. по проведению межевания принадлежащим им земельных участков, не является основанием для ответчика Чайка Е.Н. по самовольному захвату части земельного участка, принадлежащего истцу Попову С.А., расположенного по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района.

           Согласно заключения эксперта Попов С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № . . . площадью 2700 кв.метров,, расположенного по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района Краснодарского края, однако площадь земельного участка, находящегося в его пользования, составляет не 2700 кв.метров, а 2179 кв.метров, со стороны Чайка Е.Н. имеется захват части земельного учасстка, принадлежащего Попову С.А., площадью 521 кв.метров, со стороны Попова С.А. захвата части земельного участка, принадлежащего Чайка Е.Н., не установлено, межевая граница между земельными участкаам, расположенными по <адрес> и <адрес> в ст.Советская Новокубанского района, должна быть установлена согласно Приложения №1 экспертного заключения по точкам №3-№16-№9, протяженность 40,50м + 12,98м (т.1 л.д.73-85, 87-99)

         Суд соглашается с обоснованностью данного экспертного заключения, поскольку изложенные в нем выводы дополнительно подтверждаются другими доказательствами, в том числе межевым планом кадастрового инженера Залиной Л.А., так как в ходе проведения ею межевания земельного участка по <адрес> в <адрес> Новокубанского района также было установлено, что Чайка Е.Н. захватил часть земельного участка Попова С.А., оснований для признании недействительным результатов межевания земельного участка, проведенного кадастровым инженером Залиной Л.А., не имеется, поскольку объективно результаты проведенного ею межевания нашли свое подтверждения в ходе проведения назначенной судом землеустроительной экспертизы.

           Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                     Р       Е       Ш       И       Л :

           ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № . . ., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № . . ., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░,

                                                                       - 7 -

<░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░ ░.░. ░░ 10.12.2019 ░░░░

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № . . . ░░░░░░░░ 2700 ░░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

            ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░:                                                                          ░░░░░░░ ░.░.