Решение от 19.01.2023 по делу № 2-230/2023 (2-3215/2022;) от 10.10.2022

УИД 63RS0007-01-2022-003812-05

Дело № 2-230/2023 (2-3215/2022)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 января 2023 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Тюриной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Е. С., Попова Я. Е., Поповой В. Е. к Белимовой Е. С., Белимовой С. В., Белимову С. А., Бакланову В. В. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском к названным ответчикам, указав, что им на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, по адресу: <адрес>. Жилой дом № состоит из четырех квартир, имеющих самостоятельные изолированные выходы на земельные участок. При этом квартира № уже переоформлена в блок жилого дома блокированной застройки. Собственниками квартиры № являются Белимова Е.С., Белимова С.В., Белимов С.А., пользователем квартиры № – Бакланов В.В. Истцы обращались в муниципалитет с заявлением о признании спорного жилого дома жилым домом блокированной застройки, на что получили отказ. При обращении в регистрирующий орган истцами получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета ввиду отсутствия обращения иных сособственников дома. При этом орган государственной регистрации указал, что данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки. Просят суд признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание истцы Попов Е.С., Попов Я.Е., Попова В.Е., извещенные надлежащим образом, не явились. Ранее в судебном заседании представитель истцов по доверенности Худякова И.В. иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Белимова Е.С., Белимова С.В., Белимов С.А., Бакланов В.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайствами не обращались.

Третьи лица Администрация сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относиться к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 6 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с чч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Под жилыми домами блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский Самарской области и Поповым Е.С., Поповым Я.Е., Поповой В.Е., последним передано в собственность жилое помещение: квартира, по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Гостехстандарт», указанное жилое помещение имеет общую площадь 21,8 кв.м.

Истцы обратились в Администрацию муниципального района Волжский Самарской области с заявлением о признании жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, на что получили ответ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что администрация не наделена данными полномочиями.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет в отношении помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия обращения иных собственников помещений. В уведомлении указано, что, исходя из представленных документов усматривается, что данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки.

Из заключений специалиста ООО «Земля Поволжья» Кудиновой Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из четырех изолированных квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельные участки. Каждая из квартир обеспечена индивидуальными инженерными коммуникациями, и помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме не выявлено, в связи с чем можно сделать вывод о том, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки. Указанный объект соответствует градостроительным регламентам, установленным действующими Правилами землепользования и застройки <адрес>. При этом одна из квартир данного жилого дома (квартира №) преобразована в задние с кадастровым номером № с наименованием «жилой дом блокированной застройки».

Разрешая требования истцов, оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обладает определенными индивидуальными признаками, подтверждаемыми данными технического учета. Помещения общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в доме отсутствуют. Жилое помещение – квартира № не содержит в себе элементы общего имущества, структурно обособлено, имеет отдельный вход и придомовую территорию. Исходя из установленных обстоятельств и оценки представленных доказательств, суд считает возможным признать квартиру № жилого дома по указанному адресу жилым домом блокированной застройки.

В части требований истцов о признании многоквартирного дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, суд полагает их не подлежащими удовлетворению, поскольку иные сособственники дома с такими требованиями, в том числе со встречным иском в суд не обращались, а истцы не наделены правомочиями действовать от имени сособственников данного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26.01.2023.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░