Решение от 05.12.2022 по делу № 2-2260/2022 от 03.11.2022

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2022 г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в лице судьи Самохиной Т.А., при секретаре Новойдарской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немченко Татьяны Мефодьевны к Сисюкину Андрею Николаевичу, Сисюкиной Анне Николаевне, Сисюкиной Ольге Николаевне, Камбулову Алексею Олеговичу, Потетюнко Ольге Викторовне о прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре в виде квартиры, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Немченко Т.М. обратилась в суд с иском Сисюкину А.Н., Сисюкиной А.Н., Сисюкиной О.Н., Камбулову А.О., Потетюнко О.В. о прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре в виде квартиры, признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 16.09.1992 ее супругу ФИО1 Исполнительным комитетом Совета народных депутатов Богдановского сельского совета был выдан ордер на квартиру №3 дома № 5 по <адрес>. 23.07.1993 квартира была приватизирована супругом, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан, и выдано регистрационное удостоверение. В дальнейшем на основании распоряжения Главы администрации Каменского района №23 от 06.06.1997 все квартиры были перерегистрированы в доли и у них получилась 1/4 доля жилого дома. Фактически это многоквартирный жилой дом, который включает в себя четыре самостоятельных жилых помещения: «помещение 1», «помещение 2», «помещение 3» и «помещение 4», что отображено в техническом паспорте на многоквартирный жилой дом, изготовленном БТИ Каменского района. Помещения не сообщаются между собой, имеют самостоятельные входы, самостоятельную отопительную систему и коммуникации. 11.05.2006 ее супруг умер. Решением Каменского районного суда Ростовской области от 09.04.2008 за нею признано право собственности на 1/4 долю дома в порядке наследования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В настоящее время у нее возникла необходимость распорядиться своим имуществом, для чего необходимо согласие всех участников долевой собственности, что создает ей определенные неудобства.

На основании изложенного Немченко Т.М. просит суд прекратить её право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 226,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; выделить 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ей, в самостоятельное изолированное помещение в виде квартиры №3, общей площадью 71,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на квартиру №3, общей площадью 71,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Стороны, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, истец и её представитель направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено без участия названных лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО15 на основании ордера № от 16.09.1992, выданного Исполнительным комитетом Совета народных депутатов Богдановского сельского совета, являлся нанимателем квартиры №3 дома №5 по ул<адрес> (л.д.16).

23.07.1993 указанная квартира была передана в собственность ФИО16 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, выдано регистрационное удостоверение (л.д.17,18).

Право общей долевой собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.23-26).

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Кроме того, согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Как следует из Технического паспорта на многоквартирный жилой дом, выполненному МУП «По делам архитектуры, технической инвентаризации и оценки недвижимости Каменского района» Ростовской области по состоянию на 04.10.2022, на поэтажном плане отображены четыре квартиры №1, №2, №3, №4, которые являются отдельными жилыми помещениями, имеют самостоятельные входы, самостоятельную отопительную систему и коммуникации (л.д.27-38).

Квартира №3, общей площадью 71,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из: коридора площадью 15,5 кв.м, жилой комнаты площадью 22,4 кв.м, жилой комнаты площадью 7,7 кв.м, жилой комнаты площадью 6,8 кв.м, ванной комнаты площадью 6,7 кв.м, кухни площадью 12,5 кв.м. Данная квартира является самостоятельным, отдельным жилым помещением.

Учитывая, что квартира №3, которую истец просит выделить в собственность, является отдельным жилым помещением, имеет свой вход, выделяемая истцом доля в праве является изолированным жилым помещением, фактически на протяжении длительного периода времени истец пользуется отдельным жилым помещением – квартирой №3, выдел доли возможен без ущерба имуществу, при выделе доли сохраняется целевое назначение жилых помещений, ухудшения технического состояния квартир не влечет, какие либо работы по переоборудованию квартир не требуются, заявленные истцом исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 226,9 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ №3, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №3 ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░