Решение от 23.12.2020 по делу № 2-1-396/2020 от 30.11.2020

УИД 73RS0014-01-2020-000565-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2020 года                                     р.п. Николаевка

         Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Яниной И.В.,

при секретаре Прокофьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1-396/2020

по иску Юсупова Раиля Искяндяровича к администрации МО Поспеловское сельское поселение, администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

    Юсупов Р.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 2880 кв. метров с кадастровым номером: №, и индивидуальный жилой дом, площадью 76,9 кв. метров, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, МО Поспеловское сельское поселение, <адрес>, по следующим основаниям.

    ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца — ФИО1, после его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу. <адрес>.

Указанное имущество ФИО1 приобрел ДД.ММ.ГГГГ у Азисовой К.Х. за 12000 рублей, которая написала и выдала моему отцу расписку. Со слов Азисовой К.Х., спорный жилой дом и земельный участок принадлежали ей, как наследнице после смерти её родственницы ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 за её домом присматривала Азисова К.Х., так как близких родственников у неё не было, замуж она не выходила, детей не было.

После смерти своего отца, в течение 6 месяцев со дня его смерти, истец обратился к нотариусу Нотариального округа Николаевский район Ульяновской области с заявлением о принятии указанного наследственного имущества. Нотариусом было открыто наследственное дело №.. Однако, в выдаче Свидетельства о праве на наследство на спорные жилой дом и земельный участок ему было устно отказано, так как не доказана принадлежность указанных объектов наследодателю.

Истец считает, что имеет право претендовать на спорные жилой дом и земельный участок по основаниям приобретательной давности,, поскольку его отец с октября 2005 года и по день своей смерти, непрерывно, постоянно проживал в спорном жилом доме, добросовестно, открыто пользовался и владел им, как своим собственным, делал ремонт в доме, оплачивал коммунальные услуги. В спорном жилом доме находятся все его вещи, мебель и прочее имущество. После смерти отца истец является его правопреемником, поскольку он вступил в наследство и продолжает проживать в спорном жилом доме, добросовестно, открыто пользуется и владеет им, делает ремонт, поддерживает его в пригодном для проживания состоянии, пользуется земельным участком, обрабатывает его от сорняков, выращивает овощи.

На протяжении всего времени, ни Азисова К.Х., ни какие- либо другие лица не проявляли никакого интереса к спорному недвижимому имуществу.

В ином, внесудебном порядке оформить право собственности на спорные жилой дом и земельный участок для истца не представляется возможным, поскольку собственник ФИО2 умерла, продавец Азисова К.Х. наследство после смерти ФИО2 не оформляла, с её слов она является дальней родственницей ФИО2 Отец истца умер, при жизни своих прав на спорные жилой дом и земельный участок надлежащим образом не оформил.

Истец ФИО1, представитель истца-Нечаева Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом

Ответчик Азисова К.Х. в суд не явилась, уведомлена надлежащим образом, не возражает, против удовлетворения исковых требований, на спорное имущество не претендует.

Представители ответчиков - администрации муниципального образования Поспеловское сельское поселение» Николаевского района Ульяновской области, администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, каких-либо письменных возражений относительно иска суду не представили.

Третье лицо нотариус нотариального округа Николаевского района в суд не явилась, извещена. Просила дело рассмотреть без ее участия.

Третьи лица Юсупов Р.И., Бяшарова И.И., не явились, уведомлены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав имеющиеся материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд при этом руководствуется следующим.

В пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

               Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 ст.234 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда в совместном с Пленумом ВАС РФ постановлении №10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит и статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серии УО №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, на основании решения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 0,28 га, в том числе сельхозугодий 0,23 га, прочих угодий 0,05 г. (л.д. 17-18).

В книге учета собственников земельных участков на территории Тат.сайманской сельской администрации имеется запись №,подтверждающая право собственности на земельный участок по <адрес>; площадь земельного участка – 2800. (л.д. 68-70)

Постановлением администрации муниципального образования «Поспеловское сельское поселение» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.(л.д. 21)

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>», следует, что год постройки данного жилого дома - 1966 (лит.А), площадь жилого здания (приказ Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) - 76,9 кв.м., собственником дома указана ФИО2.(29-34).

Согласно инвентарному делу № на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, зарегистрировано право собственности (реестровый №) на указанное недвижимое имущество на имя ФИО4, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также сведения о переходе прав на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. (л.д. 84-87)

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. 38, имеет кадастровый № площадь 2880 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сведений о правообладателе не имеется. (л.д. 80-83)

ДД.ММ.ГГГГ собственник имущества ФИО5 умерла.(л.д. 57,65).

Согласно наследственному делу к имуществу гр. ФИО4, единственным наследником, принявшим наследство, является Азисова Кадрия Хамбяловна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад с причитающимися процентами и компенсацией.(л.д. 55-62).

В материалах дела имеется копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ от Азисовой Кадрии Ханбяловны, по которой она получила денежные средства от ФИО1 за жилой дом с надворными постройками, земельный участок 0,28 соток, принадлежащие ФИО3.(л.д. 16)

Переход спорного жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> от ФИО2 к семье ФИО13 подтверждается также справками и похозяйственными книгами <адрес> сельской администрации.(л.д. 36-27, 35-37)

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 15)

         Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

        В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследстванаследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.    Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариуса.. . заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

         Согласно наследственному делу ФИО1 его наследство принял, обратившись к нотариусу в установленный законом срок, Юсупов Р.И., истец по настоящему делу.

Судом на основе анализа представленных доказательств, установлено, что после смерти первоначального собственника спорного имущества ФИО2, ее наследница Азисова К.Х. продала недвижимое имущество отцу истца- ФИО1, который со своей семьей с 2005 года по день своей смерти, ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу <адрес>. Истец, после смерти отца, продолжает по настоящее время владеть спорным имуществом как своим собственным. Владение является открытым и добросовестным, непрерывным. Никакое иное лицо в течение всего периода владения истцом спорным имуществом не предъявляло своих прав на него, не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.

Учитывая, что приобретательная давность возможна в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности или владении при соблюдении предусмотренных ч.1 ст.234 ГК РФ условий, поскольку как следует из материалов дела, спорный земельный участок был предоставлен в частную собственность ФИО2, которая надлежащим образом земельный участок не зарегистрировала, наследник ФИО2- Азисова К.Х. продала его вместе с расположенными на нем домом и надворными постройками ФИО1, то в собственность последнего спорное имущество не перешло. Судом установлена давность владения отца истца, а после его смерти – истца спорным земельным участком как своим собственным более 15 лет (с 2005 года), предусмотренные ч.1 ст.234 ГК РФ требования соблюдены, суд находит исковые требования, как в отношении жилого дома, так и относительно земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Все доказательства, на основании которых суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, отвечают требованиям относимости и допустимости, у суда нет оснований сомневаться в их объективности. Все собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что собственник спорного имущества отказался от прав на него, истец в течение не менее 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, факт своего владения истец не скрывал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2880 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░