Решение по делу № 2-149/2019 от 16.08.2019

Дело № 2-149/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 года с. Усть-Калманка

Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ж.В. Головановой,

при секретаре Л.П. Демьяновой,

с участием истцов Е.Г. Балакиревой, С.Д. Шалаева,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балакиревой Е.Г., Шалаева С.Д., Герасимовой В.С. к администрации Пономаревского сельсовета Усть-Калманского района Алтайского края о признании права собственности на доли в недвижимом имуществе,

у с т а н о в и л:

истцы Балакирева Е.Г., Шалаев С.Д., Герасимова В.С. обратились в суд с иском к администрации Пономаревского сельсовета о признании права собственности на доли в недвижимом имуществе, мотивируя свои требования тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>1 в <адрес> была предоставлена первому и второму истцу в связи с работой в совхозе «Пономаревский», который позднее был реорганизован в АО «Пономаревское».

Договор о передаче и продаже квартиры в собственность был заключен 20.12.1994 года между председателем правления АО «Пономаревское» Харламовым С.С. и первым истцом, носившей тогда фамилию Семенова Е.Г.

Договор зарегистрирован в исполкоме Пономаревского совета народных депутатов 20.12.1994 года.

В договоре при его оформлении были допущены недостатки, не позволяющие зарегистрировать право собственности на квартиру: путаница в названии населенного пункта «Пономарево», «Пономари»; отсутствие адреса нахождения квартиры (не указаны улица, номер дома и квартиры); указано, что передан в собственность дом, хотя изначально адресом, в том числе регистрации, был указан: <адрес>; не указано, что квартира передается в общую долевую собственность семьи; члены семьи указаны в договоре цифрой 3, хотя следовало указать полные сведения о фамилии, имени, отчестве каждого из них.

Из технического паспорта от 03.12.1993 года следует, что он изготовлен на квартиру (адрес не указан), где собственником является Семенова Е.Г.

Семеновой Е.Г. 23.11.1992 года выдано свидетельство № 84 о праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>1, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке 10.03.2011 года.

Переданное истцам по договору приватизации жилое помещение является структурно-обособленным помещением в двухквартирном доме, имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к этому помещению, отделено от другого помещения (квартиры № 2) капитальной (несущей) стеной, т.е. квартирой.

На момент заключения договора приватизации в квартире проживали все истцы, следовательно, доля каждого из истцов равна 1/3.

Устранить указанные недостатки договора приватизации истцы не могут, т.к. вторая сторона договора АО «Пономаревское» не существует.

Просят признать за каждым из истцов право общей долевой собственности на 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, возникшее на основании договора приватизации от 20.12.1994 года.

В судебное заседание истец Герасимова В.С., представитель ответчика администрации Пономаревского сельсовета, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явились, Герасимова В.С. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель ответчика возражений на иск не представил.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании истцы Балакирева Е.Г., Шалаев С.Д. исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснили, что при обращении по вопросу государственной регистрации права собственности на квартиру, им было указано на недостатки договора приватизации.

Устранить недостатки иным способом, кроме как через обращение в суд невозможно. Поскольку вторая сторона договора не существует.

Выслушав истцов, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора на передачу и продажу (домов) в собственность граждан, заключенного 20.12.1994 года между председателем правления АО «Пономаревское» Харламовым С.С. и первым истцом Семеновой Е.Г. (впоследствии Балакиревой), с учетом членов семьи, указанных цифрой 3 в собственность последней передан дом, общей площадью 79 кв.м, по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в администрации с. Пономарево 20.12.1994 года.

Из доводов иска следует, что истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру по причине недостатков в договоре приватизации, поскольку в нем по-разному поименовано название населенного пункта - «Пономарево», «Пономари»; отсутствует адрес нахождения квартиры (не указаны улица, номер дома и квартиры); указано, что передан в собственность дом, хотя изначально адресом, в том числе регистрации, был указан: <адрес>; не указано, что квартира передается в общую долевую собственность семьи; члены семьи указаны в договоре цифрой 3, без указания полных сведений о фамилии, имени, отчестве каждого из них.

Из справки администрации Пономаревского сельсовета от 06.08.2019 года следует, что на момент приватизации 20.09.1994 года в <адрес> <адрес> <адрес> были зарегистрированы и проживали: Семенова Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Шалаев С.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Шалаева (после заключения брака – Герасимова) В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> зарегистрировано за Семеновой Е.Г. 10.03.2011 года.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что переданное истцам по договору приватизации жилое помещение является структурно – обособленным помещением в двухквартирном доме, имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к этому помещению, отделено от квартиры № 2 капитальной (несущей) стеной, т.е. является квартирой, а не ? частью жилого дома. В техническом паспорте объект права собственности истцов также указан как квартира.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Как следует из доводов иска и пояснений истцов сторона договора приватизации - АО «Пономаревское» в настоящее время не существует, правопреемников нет, что подтверждает доводы истцов о невозможности внесения изменений в договор от 20.12.1994 г.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Из установленных обстоятельств по делу следует, что спорные правоотношения сторон возникли из договора приватизации, который сторонами не оспаривается, а право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> клин, 13-1 по договору приватизации, зарегистрированному 20.12.1994 года в администрации Пономаревского сельского совета, в равной степени возникло у Семеновой (в настоящее время Балакиревой) Е.Г., Шалаева С.Д., Шалаевой (в настоящее время Герасимовой) В.С.

Препятствием в оформлении права собственности на квартиру стало ненадлежащее оформление договора на передачу и продажу домов в собственность граждан.

Исходя из равенства долей, суд определяет долю в праве общей собственности на квартиру по <адрес> <адрес> в <адрес> за каждым из участников долевой собственности равной 1/3.

Из установленных по делу обстоятельств и норм закона суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части признания за ними права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в порядке приватизации за каждым.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балакиревой Е.Г., Шалаева С.Д., Герасимовой В.С. удовлетворить.

Признать за Балакиревой Е.Г., Шалаевым С.Д., Герасимовой В.С. право собственности на 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Усть-Калманский районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                      Ж.В. Голованова

Мотивированное решение

изготовлено 10.09.2019

Судья Ж.В.Голованова