Решение по делу № 2-2675/2021 от 10.12.2020

Дело №2-2675/2021 146

24RS0041-01-2020-007557-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2021 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего: Майко П.А.

при секретаре: Тузова Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соболевой А5 к Сухорада А6 о признании сделки недействительной, применении последствий не действительности сделки

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском с требованиями о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером У, в СНТ ВОСХОД участок 29 Красноярска, от 17.7.2020 года недействительным, т.к. она его не подписывала. Изначально, она желала совершить сделку, подписала иной договор, но отказалась от данной сделки и не стала завершать ее. Ответчик, как покупатель земли подделал договор купли продажи в части ее подписи. Денег она по договору не получала.

    Истец иск поддержала полностью.

Представитель ответчика с иском не согласен, т.к. истица желал совершить сделку подписала договор, но из МФЦ ушла, не завершив сделку, отказавшись от нее. Ввиду ошибки в договоре купли продажи, в написании назначения земли, ответчик представил иной договор купли продажи, с подписью от имени продавца, выполненной иным лицом.

    Суд выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, установил -

В силу положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 420, 432, 434 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно абзацу 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из ч. 3 ст. 154 ГК РФ, необходимым условием для заключения договора является согласованная воля его сторон на совершение действий, влекущих установление, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 поименованного Кодекса за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

На основании пунктов 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). Стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результат чего суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В дело представлено два вида договора купли продажи от 17.7.2020 года, заключенного Соболевой Л.В. и Сухорада В.М., в отношении земельного участка по адресу – Красноярск, СНТ ВОСХОД, участок 29, кадастровый номер У.

В обоих документах указано, что деньги продавец получила до подписания договора купи продажи.

Данные экземпляры различаются по подписям, исполнению, указанию на категории земли, исполнению договора.

В одном экземпляре указано – земли населенных пунктов, в другом экземпляре - земли сельхозназначения.

Экземпляр где указано на назначение земли- земли населенных пунктов, прошел регистрацию в регпалате, что следует из печати данного органа на оборотной стороне документа.

Также в договоре купли продажи, в отношении земельного участка, с категорией земли – для сельхозназначения, указано, что данный договор имеет силу акта приема передачи.

Таким образом, фактически имеется два разных договора купли продажи, от одной даты, в отношении одного земельного участка, который поименован неверно, в части категории земель.

В свою очередь, согласно заключения судебной почерковедческой экспертизы, подпись в экземпляре, на основе которого был зарегистрирован переход права на покупателя, выполнена не продавцом - истцом по делу.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд, в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность вышеуказанного заключения эксперта.

Суд первой инстанции полагает прийти к выводу о том, что оно является допустимым доказательством по делу, поскольку соответствует требованиям законодательства, содержит подробное описание проведенных исследований, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы; эксперт имеет необходимую квалификацию и длительный стаж экспертной работы, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Фактически ответчик признал, что им представлен договор купли продажи на регистрацию без подписи истца, как продавца.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, дав оценку представленным сторонами доказательствам, с учетом выводов экспертного заключения, установив, что истец договор купли-продажи от 17.7.2020, в котором земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов, не подписывала, руководствуясь требованиями ст. 167, 168 ГК РФ, приходит к выводу о том, что сделка по отчуждению спорного имущества является ничтожной, поскольку волеизъявление собственника на заключение данного договора купли-продажи от 17.7.2020 отсутствовала, что позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования.

Суд первой инстанции, приходит к выводу о том, что совокупностью доказательств по делу нашел свое подтверждение факт отсутствия у истца намерения отчуждать спорный объект недвижимости ответчику, отсутствия доказательств согласования с ответчиком договора купли-продажи.

Довод ответчика, что имеется иной экземпляр договора купли продажи, подписанный лично истцом, где она выразила волю на продажу земли, суд полает признать не состоятельным, т.к. в данных договорах указаны разные условия заключения договора купли продажи, разные условия по сделке. При этом, сам ответчик указал, что истец отказалась от совершения сделки

Т.к. данная сделка недействительна, то суд полагает применить последствия недействительности сделки - прекратить право собственности у ответчика на земельный участок и признать право собственности на него за истцом

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят в том числе из издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Т.к. истец понесла расходы на судебную экспертизу в размере 30000 руб. данные расходы подтверждены платежным документом, суд полагает взыскать в пользу истца с ответчика данную сумму

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером У, в СНТ ВОСХОД участок 29 Красноярска, с категорией земель : земли населенных пунктов, от 17.7.2020 года, заключенный Соболевой А7 и Сухорада А8. Прекратить право собственности на земельный участок кадастровым номером У, в СНТ ВОСХОД участок 29 Красноярска, с категорией земель: земли населенных пунктов, за Сухорада А9 и признать право собственности на него за Соболевой Лианой Валерьевной

Взыскать в пользу Соболевой Лианы Валерьевны с Сухорада Владимира Михайловича судебные расходы 30000 руб. по экспертизе.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 20.5.2021 года