Решение по делу № 2-583/2022 от 29.12.2021

<данные изъяты>

УИД: 66RS0044-01-2021-006771-37

Дело № 2-583/2022

Мотивированное решение суда изготовлено 19 апреля 2022 года

( с учетом выходных дней 16.04.2022 и 17.04.2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск                        12 апреля 2022 года

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Логуновой Ю.Г.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Юровских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-583/2022 по иску Гришенковой Валентины Владимировны к Администрации городского округа Первоуральск, Леоновой Юлии Борисовне, Леонову Сергею Сергеевичу о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на автономный блок,

У С Т А Н О В И Л:

Гришенкова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Первоуральск, Леоновой Ю.Б., Леонову С.С. о признании жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем передачи в единоличную собственность Гришенковой В.В. автономный блок в жилом доме блокированной застройки по указанному адресу, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении кадастрового инженера ФИО5): № (жилая комната, площадью 16,09 кв.м.), № (коридор, площадью 14,33 кв.м.), № (сан/узел, площадью 9,30 кв.м.), № (жилая комната, площадью 9,92 кв.м.), № (кладовка, площадью 9,48 кв.м.), № (кухня, площадью 27,38 кв.м.), общей площадью 88,6 кв.м.; прекращении права общей долевой собственности Гришенковой В.В. на указанный жилой дом; признании за Гришенковой В.В. права единоличной собственности на автономный блок в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении кадастрового инженера ФИО5).:№ (жилая комната, площадью 16,09 кв.м.), № (коридор, площадью 14,33 кв.м.), № (сан/узел, площадью 9,30 кв.м.), № (жилая комната, площадью 9,92 кв.м.), № (кладовка, площадью 9,48 кв.м.), № (кухня, площадью 27, 38 кв.м.), общей площадью 88,6 кв.м., имеющей следующие координаты:

N точек	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований о признании жилого домас кадастровым номером 66:58:2101001:345 по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, разделе жилого дома прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Истец Грищенкова В.В., ее представитель Дорофеева Ю.В., действующая на основании доверенности № № от 14.10.2021 сроком действия пять лет со всеми правами в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Представитель истца Дорофеева Ю.В. суду пояснила, что собственниками жилого дома (кадастровый №) по адресу: <адрес>, ул..Полевая, <адрес>, площадью 92,9 кв.м., 1965 года постройки на праве общей долевой собственности являлись Гришенкова В.В. (1/2 доли ), Леонова Ю.Б.(1/4 доли), Леонов С.С.(1/4 доли).

Жилой дом с КН № по вышеуказанному адресу фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных автономных блоков. Указанное обстоятельство подтверждено вступившим в законную силу решением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Леоновой Ю.Б., Леонова С.С. к Администрации г.о. Первоуральск, Гришенковой В.В. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности. Кроме того, данным решением суда прекращено право общей долевой собственности Леоновой Ю.Б. ( ? доля) и Леонова С.С.(1/4 доля) на жилой дом с №, произведен раздел жилого дома с № путем выдела в натуре принадлежащих Леоновой Ю.Б. и Леонову С.С. долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, посредством раздела дома на две обособленные части жилого дома (автономные блоки), за Леоновой Ю.Б. и Леоновым С.С. признано право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на автономный блок жилого дома по вышеуказанному адресу, общей площадью 72,7 кв. м., состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана по заключению кадастрового инженера ФИО5): № (жилая комната, площадью 12,48 кв. м.), № (жилая комната, площадью 9 кв. м.), № (коридор, площадью 5, 10 кв. м.), № (жилая комната, площадью 20,24 кв. м.), № (жилая комната, площадью 8,99 кв. м.), № (коридор, площадью 8,12 кв. м.), № (сан/узел, площадью 6,81 кв. м.).

Однако, вопрос о признании права собственности на второй самостоятельный автономный блок, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении кадастрового инженера ФИО5): № (жилая комната, площадью 16,09 кв.м.), № (коридор, площадью 14,33 кв.м.), № (сан/узел, площадью 9,30 кв.м.), № (жилая комната, площадью 9,92 кв.м.), № (кладовка, площадью 9,48 кв.м.), № (кухня, площадью 27,38 кв.м.), общей площадью 88,6 кв.м., находящийся в фактическом пользовании Гришенковой В.В. не был решен и решить его по внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку Администрация г.о. Первоуральск при обращении с заявлениями о признании жилого дома (соответствующих характеристикам жилого дома блокированной застройки) жилым домом блокированной застройки отвечает отказом На основании изложенного просила удовлетворить заявленные исковые требования Гришенковой В.В.

Истец Гришенкова В.В. пояснения представителя Дорофеевой Ю.В. поддержала. Суду пояснила, что жилой дом представляет собой строение на двух хозяев, каждая часть расположена на обособленном земельном участке. Два года назад она (истец) приобрела часть жилого дома (блок), реконструкцию своей части жилого дома не производила, все осталось неизмененным как при прежних хозяевах. Споров в отношении границ земельного участка между ней и ответчиками никогда не возникало. У нее и у ответчиков ФИО18 отдельные входы и выходы из частей жилого дома, капитальные стены, каждая часть жилого дома обособлена друг от друга. Отдельными являются и все коммуникации, у нее и ФИО18 заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.148/. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил.

Ответчики Леонова Ю.Б., Леонов С.С., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом /л.д. 145, 147/, своими заявлениями просили дело рассмотреть в их отсутствие, также представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований истца Гришенковой В.В./л.д.153-157/.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>/ далее-Управление Росреестра по <адрес>/ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление /л.д. 146/. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил.

Третье лицо-представитель Центрально-Уральского Федерального государственного геолого-промышленного предприятия в лице конкурсного управляющего Морозова А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом /л.д. 149/. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков: представителя Администрации г.о. Первоуральск, Леоновой Ю.Б., Леонова С.С., представителей третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес>, Центрально-Уральского Федерального государственного геолого-промышленного предприятия в лице конкурсного управляющего Морозова А.Н.

Суд, выслушав пояснения истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по данным Единого государственного реестра недвижимости спорный жилой дом по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, 1965 года постройки, имеет общую площадь 92,9кв.м/106-108/.

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом принадлежал «Центрально-Уральское государственное Геолого-промышленное предприятие».

03.11.1995 между «Центрально-Уральское государственное Геолого-промышленное предприятие» в лице генерального директора ФИО8 и ФИО12, ФИО9 заключен договор купли-продажи (передачи дома (доли дома) в собственность граждан, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатели приобрели в долевую собственность ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.Целый жилой дом состоит из одноэтажного жилого строения, общей площадью 92,9 кв.м., в том числе жилой 65,9 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями расположенные на земельном участке 2717 кв.м. /л.д. 61/.

06.07.2012 ФИО9 умерла, наследником после смерти ФИО9 являлась ее дочь ФИО10, которая получила в порядке наследования по закону после смерти матери ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>/л.д.60/.

14.11.2016 умер ФИО11, наследником после смерти ФИО11 является его дочь ФИО10, которая получила в порядке наследования по завещанию после смерти отца ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>/л.д.59/.

14.08.2020 между ФИО10 (продавец) и Гришенковой В.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи № №, по условиям которого « Гришенкова В.В. приобрела в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 92,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый №, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1370 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, кадастровый №/л.д.55-58/.

Собственниками другой ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом являлись Леонова Ю.Б., Леонов С.С. ( по ? доли каждый) в порядке наследования по закону после смерти ФИО13, умершей 25.06.2003 и ФИО14, умершего 10.05.2007 на основании решения Первоуральского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № /л.д.70-72/.

В обоснование заявленных исковых требований сторона истца ссылалась на тот факт, что принадлежащая истцу ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически представляет собой самостоятельный автономный жилой блок, который является структурно обособленным от остальной части жилого дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой частью жилого дома внутридомовых помещений, мест общего пользования. В связи с чем часть жилого дома (автономный блок в жилом доме блокированной застройки), состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (жилая комната, площадью 16,09 кв.м.), № (коридор, площадью 14,33 кв.м.), № (сан/узел, площадью 9,30 кв.м.), № (жилая комната, площадью 9,92 кв.м.), № (кладовка, площадью 9,48 кв.м.), № (кухня, площадью 27,38 кв.м.), общей площадью 88,6 кв.м., находящаяся в фактическом пользовании Гришенковой В.В. должна рассматриваться как автономный блок в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома сотдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации ( до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации ( в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Первоуральского городского суда от 01.03.2022 по гражданскому делу № 2-605/2022, вступившим в законную силу 12.04.2022, удовлетворены исковые требования Леоновой Ю.Б., Леонова С.С. к Администрации г.о. Первоуральск, Гришенковой В.В. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности. Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признан домом блокированной застройки; прекращено право общей долевой собственности Леоновой Ю.Б. и Леонова С.С. (в размере ? доли каждого) на указанный жилой дом. Произведен раздел жилого дома с № по адресу: <адрес> выделена в натуре принадлежащая Леоновой Ю.Б. и Леонову С.С. в общем размере ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, посредством раздела дома на две обособленные части жилого дома (автономные блоки); за Леоновой Ю.Б. и Леоновым С.С. признано право собственности (по ? доле за каждым) право собственности на автономный блок жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 72, 7 кв. м., состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана по заключению кадастрового инженера ФИО5): № (жилая комната, площадью 12, 48 кв. м.), № (жилая комната, площадью 9 кв.м.), № (коридор, площадью 5, 10 кв. м.), № (жилая комната, площадью 20, 24 кв. м.), № (жилая комната, площадью 8, 99 кв. м.), № (коридор, площадью 8, 12 кв. м.), № (сан/узел, площадью 6,81 кв. м.), имеющий следующие координаты:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Кроме того, указанным решением суда от 01.03.2022 со ссылкой на заключение кадастрового инженера ФИО5 о технической возможности формирования самостоятельных объектов права – частей жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, г. <адрес> техническое заключение эксперта ФИО15 № № от ДД.ММ.ГГГГ была установлена техническая возможность формирования самостоятельных частей жилого дома-автономных блоков.

Так, согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности формирования самостоятельных объектов права – частей жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> следует, что собственниками жилого дома (кадастровый №), по адресу: <адрес>, площадью 92.9 кв.м., 1965 года постройки являются Гришенкова В.В., Леонова Ю.Б. и Леонов С.С.

Часть жилого дома (автономный блок в жилом доме блокированной застройки)состоящая из помещений согласно нумерации поэтажного плана): №(жилая комната, площадью 16.09 кв.м.), № (коридор, площадью 14.33 кв.м.), № (сан/узел, площадью 9.30 кв.м.), № (жилая комната, площадью 9.92 кв.м.), № (Леоновой Ю.Б. и Леонова С.С. кладовка, площадью 9.48 кв.м.), № (кухня, площадью27.38 кв.м.), общей площадью 88.6 кв.м. находится в фактическом пользовании Гришенковой В.В.

Часть жилого дома (автономный блок в жилом доме блокированной застройки), состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (жилая комната, площадью 12.48 кв.м.), № (жилая комната, площадью 9 кв.м.), № (коридор, площадью 5.10 кв.м.), № (жилая комната, площадью 20.24 кв.м.), № (жилая комната, площадью 8.99 кв.м.), № (коридор, площадью 8.12 кв.м.), № (сан/узел, площадью 6.81 кв.м.), общей площадью 72.7 кв.м. находится в фактическом пользовании Леоновой Ю.Б. и Леонова С.С.

Согласно новым требованиям к подсчету площадей (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места») площадь жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, составляет 161.3 кв.м, (хотя фактически жилой дом остался в прежнем виде, реконструкции не производилось, изменились только требования к определению площадей зданий). Ранее толщина стен, теплые и холодные пристрои (тамбуры, веранды и пр.) не включались в общую площадь объекта, в то время как в настоящее время включаются.

В ходе проведения строительно-технического исследования подтверждены внешние границы жилого дома. Жилой дом представляет собой одноэтажное жилое строение, материал стен - шлакобетонные (литера А по плану, составленному по состоянию на 20.10.2021), выстроенное в 1965 году и учитываемое как единый объект эксплуатации под одним адресом и одним инвентарным номером, со служебными строениями и сооружениями.

В соответствии с реально существующими, приведенными в настоящем заключении обстоятельствами, вышеперечисленные части жилого дома (автономные блоки в жилом доме блокированной застройки) фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Каждая из частей жилого дома (автономных блоков в жилом доме блокированной застройки) представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Места общего пользования отсутствуют. Каждый автономный блок самостоятельно оснащен инженерными системами, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: в каждом блоке оборудованы внутренняя система теплоснабжения (печное отопление): внутренняя система водоснабжения с автономным подключением к центральной сети; внутренняя система электроснабжения с автономным подключением к центральной сети: автономная система водоотведения/ канализации. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) части жилого дома (автономные блоки в жилом доме блокированной застройки) могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения. Каждая из частей жилого дома расположена на обособленном земельном участке.

Согласно техническому заключению эксперта ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возможность автономной эксплуатации блоков жилого дома имеется. Здание изначально было построено как жилой дом блокированной застройки и для дальнейшей регистрации и оформления прав на каждый из блоков жилого дома как на самостоятельный объект права, проведение дополнительных работ по реконструкции не требуется. В настоящее время каждый из блоков эксплуатируется автономно. Возможность эксплуатации блоков жилого дома имеется. Каждая из вышеуказанных автономных блоков расположена на обособленном земельном участке. Фактически объект является жилым домом блокированной застройки с количеством жилых блоков - 2. Каждый автономный жилой блок самостоятельно оснащении инженерными системами, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: в каждом блоке оборудованы внутренняя система теплоснабжения (газовый котел); внутренняя система водоснабжения с автономным подключением к центральной сети; внутренняя система электроснабжения с автономным подключением к центральной сети; внутренняя система водоотведения/ канализации (шамбо). Препятствий для дальнейшей безопасной эксплуатации каждого из блоков жилого дома нет. Здание с кадастровым номером 66:58:2101001:345, зарегистрированное как жилой дом, является жилым домом блокированной застройки. Также в заключении обозначены границы и состав каждой из частей жилого дома (автономных блоков в жилом доме блокированной застройки), согласно фактически сложившемуся порядку использования. Эксперт подтвердила существующую автономную эксплуатацию блоков жилого дома и возможность их дальнейшей автономной эксплуатации (без проведения дополнительных работ по реконструкции с целью дальнейшей регистрации каждого блока как самостоятельного объекта права), указав, что места общего пользования у частей жилого дома отсутствуют/л.д.158-160/.

Аналогичные заключение кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и техническое заключение эксперта ФИО15 № от 29.1ё.2021 представлены истцом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела/л.д.33-52, 77-86/.

При таких обстоятельствах решение Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, установленные в нем обстоятельства обязательны для суда, не подлежат доказыванию вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, поскольку в нем участвуют те же самые лица, что и при рассмотрении гражданского дела №.

В соответствии с техническим планом здания по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год указано, что здание с кадастровым номером 66:58:2101001:345 по вышеуказанному адресу имеет назначение объекта – жилое, представляет собой часть жилого дома (блок в жилом доме блокированной застройки), количество этажей – 1, в том числе подземные – 0, материал наружных стен здания – крупнопанельные, из мелких бетонных блоков, год завершения строительства объекта – 1965, площадь объекта недвижимости – 72,7 кв.м., вид разрешенного использования – объект индивидуального жилищного строительства/л.д. 21-32/.

Факт того, что жилой дом является домом блокированной застройки, а входящие в него автономные жилые блоки являются самостоятельными объектами, обособлены друг от друга и фактически находятся в раздельном пользовании истца и ответчиков, на самостоятельных земельных участках также подтверждается представленными в материалы дела фотографиями/л.д.124-133/, из которых следует, что каждая часть жилого дома расположена на самостоятельном земельном участке, имеет отдельный выход на улицу.

В настоящее время действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

На основании вышеизложенного и с учетом ранее состоявшегося решения Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о признании жилого дома с КН № по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящего из самостоятельных автономных жилых блоков, находящихся в фактическом пользовании истца и ответчиков, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности Гришенковой В.В. на ? долю в спорном жилом доме и признать за Гришенковой В.В. право собственности на автономный блок в жилом доме блокированной застройки (дом блокированной застройки), состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении кадастрового инженера ФИО5:№ (жилая комната, площадью 16,09 кв.м.), № (коридор, площадью 14,33 кв.м.), № (сан/узел, площадью 9,30 кв.м.), № (жилая комната, площадью 9,92 кв.м.), № (кладовка, площадью 9,48 кв.м.), № (кухня, площадью 27,38 кв.м.), общей площадью 88,6 кв.м., имеющей следующие координаты:

N точек	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гришенковой Валентины Владимировны к Администрации городского округа Первоуральск, Леоновой Юлии Борисовне, Леонову Сергею Сергеевичу о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на автономный блок- удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Гришенковой Валентины Владимировны в размере 1/2 доли на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Гришенковой Валентиной Владимировной право собственности на автономный блок жилого дома (дом блокированный застройки), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении кадастрового инженера ФИО5).:№ (жилая комната, площадью 16,09 кв.м.), № (коридор, площадью 14,33 кв.м.), № (сан/узел, площадью 9,30 кв.м.), № (жилая комната, площадью 9, 92 кв.м.), № (кладовка, площадью 9,48 кв.м.), № (кухня, площадью 27,38 кв.м.), общей площадью 88,6 кв.м., имеющей следующие координаты:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>