Решение по делу № 2-2551/2019 от 08.02.2019

2-2551\2019

56RS0018-01-2019-000931-44

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 20 мая 2019 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.

при секретаре Белой И.С.,

с участием представителя истца Золотухина А.В., ответчика Рожманова И.Д., представителя ответчика Губайдуллина Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевелевой Т.В. к Рожманову И.Д. и Рожмановой С.Н. о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Шевелева Т.В. (истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском к Рожманову И.Д. и Рожмановой С.Н. (ответчики) по тем основаниям, что принадлежащие ее умершему ... отцу Ш. объекты недвижимого имущества – гараж с погребом по адресу: ..., гаражный бокс N, нежилое помещение (погреб) по адресу: ..., помещение N, были незаконно проданы по доверенности от ..., уполномочивающей Рожманова И.Д. на распоряжение имуществом Ш., Рожмановой С.Н. по договорам купли-продажи от .... Вместе с тем, денег за продажу спорных объектов недвижимости ни истец, ни ее отец Ш. не получали, намерения на отчуждение имущества не имели. В связи с чем, с учетом уточнений, истец просил суд расторгнуть договоры купли-продажи спорных объектов недвижимости, заключенных ... между Рожмановым И.Д., действующим от имени Ш., и Рожмановой С.Н., признать за истцом право собственности на данные объекты, взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере N рублей и оплате услуг представителя в размере N рублей.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явился, но в письменном и адресованном суду заявлении, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием его представителя Золотухина А.В..

Ответчик Рожманова С.Н., надлежаще извещенная о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщала.

Руководствуясь ст. 113, 116, 118, 119, 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд признал извещение сторон надлежащим и определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В ходе судебного заседания представитель истца Золотухин А.В., действуя по доверенности, заявленные исковые требования, с учетом уточнения, поддержал в полном объеме, просила суд удовлетворить.

Ответчик Рожманов И.Д., представителя ответчика Рожмановой С.Н. Губайдуллин Р.С., действуя по доверенности, заявленные исковые требования не признали по тем основаниям, что ответчик Рожманова С.Н. является добросовестным приобретателем спорных объектов недвижимости по договорам купли-продажи от ..., заключенным с уполномоченным Ш., Рожмановым И.Д., передача денег по договорам осуществлена, что подтверждается актом приема - передачи денег, подписанным Рожмановыми И.Д. и С.Н.. Ссылаясь на соблюдение всех существенных условий договора, просили суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ш. на праве собственности принадлежали объекты недвижимого имущества – гараж с погребом по адресу: ..., гаражный бокс N, нежилое помещение (погреб) по адресу: ..., помещение N.

... Ш. составлено завещание, согласно которому все имущество, которое окажется на день его смерти ему принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе квартира, расположенная по адресу: ..., гараж N в гаражном кооперативе N города Оренбурга и погреб N в кооперативе подземных погребов «...» в городе Оренбурге, он завещал дочери Шевелевой Т.В., ... года рождения.

... Ш. оформил доверенность серии ... которой уполномочил Рожманова И.Д. управлять и распоряжаться всем его имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в том числе, заключать и подписывать договора, акты о передаче и другие необходимые документы, производить расчеты по заключенным сделкам, подарить на условиях по своему усмотрению Рожмановой С.Н. квартиру по адресу: ..., гараж N в гаражном кооперативе N города Оренбурга и погреб N в кооперативе подземных погребов «...

... Рожманов И.Д., действуя от имени Ш. по вышеуказанной доверенности, заключил договоры купли-продажи с Рожмановой С.Н., согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность гараж с погребом по адресу: ... гаражный бокс N, нежилое помещение (погреб) по адресу: ..., помещение N, за N рублей и N рублей соответственно (п. 6 договоров). В силу п. 7 договоров заключенные между сторонами договоры имеют одновременно силу акта приема-передачи.

По составленным и подписанным Рожмановым И.Д. и Рожмановой С.Н. ... актам приема-передачи денежных средств, Рожманова С.Н. передала Рожманову И.Д. во исполнение вышеуказанных сделок денежные средства на общую сумму N рублей.

Переход права собственности на указанные объекты к Рожмановой С.Н. зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ....

По свидетельству о смерти Ш. ... умер.

Шевелева Т.В., ссылаясь на факт неисполнение Рожмановой С.В. обязательства по оплате приобретенной квартиры, ... направила в адрес ответчиков претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи, которая получена последними ..., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Во внесудебном порядке требования истца ответчика удовлетворены не были, что подтверждено сторонами спора и никем не опровергалось, следствием чего явилось обращение истца в суд с заявленными исковыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Общие положения о купле - продажи, предусмотренные параграфом первым гл. 30 ГК РФ (ст.ст. 454 - 491), применяются к продаже имущественных прав, в том числе к договору продажи недвижимости, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Пунктом 1 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая по существу заявленные истцом требования, суд исходит из того, что продавец Ш. не получил денежные средства за проданные объекты недвижимости, поскольку письменных доказательств расчета с продавцом не представлено.

Доводы стороны ответчика о том, что полученные после заключения сделки денежные средства в размере N рублей переданы Рожмановым И.Д. Ш. не принимаются судом, поскольку письменных доказательств передачи Ш. денежных средств от продажи объектов недвижимости не представлено. Акт приема-передачи денежных средств от ... не является таким доказательством, поскольку данный акт составлен не Ш., а Рожмановым И.Д., поэтому он не может служить доказательством передачи именно Ш. денежных средств.

Ссылка стороны ответчика на то, что Рожманова С.Н. является добросовестным приобретателем спорных объектов недвижимости, ею были приняты все возможные меры для выяснения правомочий Ш. и его представителя Рожманова И.Д., не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку требований о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения по данному делу истцом не заявлялось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о существенном нарушении покупателем условий договора, поскольку продавец, не получивший денежной суммы за проданное имущество, лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Тем самым, в состав наследства продавца вместе с правом требования оплаты по договору включается и право требования расторжения договора купли-продажи в случае допущения покупателем существенного нарушения условий договора.

Требование Шевелевой С.В. о расторжении договоров купли-продажи от ... в отношении гаража с погребом по адресу: ..., гаражный бокс N и нежилого помещения (погреб) по адресу: ..., помещение N носит имущественный характер и не связано исключительно с личностью наследодателя, в связи с чем, суд признает право Шевелевой С.В. на предъявление иска о расторжении состоявшейся сделки.

При таких обстоятельствах, суд признает наличие оснований для расторжения договоров купли-продажи гаража с погребом по адресу: ..., гаражный бокс N, нежилого помещения (погреб) по адресу: ..., помещение N, заключенных ... Рожмановым И.Д., действующим от имени Ш., с Рожмановой С.Н..

По положениям абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абз. 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ), в том числе и имущества, которое обнаружится после принятия наследства.

При таких обстоятельствах, после смерти Ш. в состав наследственной массы должно быть включено следующее имущество: гараж с погребом по адресу: ... гаражный бокс N и нежилое помещение (погреб) по адресу: ..., помещение N, принадлежащее ему на праве собственности.

Из материалов наследственного дела N Ш. следует, что наследником на основании завещания является Шевелева Т.В., наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется.

Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что истец в пределах установленного законом срока для принятия наследства совершил действия, свидетельствующие о принятии им наследства после смерти отца Ш., что является основанием для возникновения права собственности истца в порядке наследования по завещанию на гараж с погребом по адресу: ..., гаражный бокс N и нежилое помещение (погреб) по адресу: ..., помещение N.

По положениям части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы на оплату услуг представителей положениями статьи 94 ГПК РФ отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (когда вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда).

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В своем исковом заявлении истец просил взыскать с ответчиков в его пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере N рублей и оплате услуг представителя в размере N рублей.

Оплата истцом указанных расходов по настоящему гражданскому делу подтверждается чеком-ордером от ... на сумму N рублей и чеком-ордером от ... на сумму N рублей, квитанцией об оплате юридических услуг N от ... на сумму N рублей.

Исходя из принципа разумности и справедливости, частичного удовлетворения заявленных исковых требований, объема необходимых и фактически представленных доказательств по делу, доступности судебной практики по делам рассматриваемой категории в информационных сетях, суд полагает, что взысканию с ответчиков в пользу истца в счет возмещения его судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит N рублей, что соответствует размеру удовлетворенных требований, и в счет оплаты услуг представителя N рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Шевелевой Т.В. к Рожманову И.Д. и Рожмановой С.Н. о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Расторгнуть договоры купли-продажи гаража с погребом по адресу: ..., гаражный бокс N и нежилого помещения (погреб) по адресу: ..., помещение N, заключенные ... между Ш. и Рожмановой С.Н..

Включить в состав наследственной массы после смерти ... Ш. гараж с погребом по адресу: ..., гаражный бокс N, нежилое помещение (погреб) по адресу: ..., помещение N.

Признать за Шевелевой Т.В. право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ... Ш. на гараж с погребом по адресу: ..., гаражный бокс N, кадастровый N и нежилое помещение (погреб) по адресу: ..., помещение N, кадастровый N.

Взыскать с Рожманова И.Д. и Рожмановой С.Н. в пользу Шевелевой Т.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере N рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере N рублей, а всего N рублей по N рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 24.05.2019 года

Судья: Харченко Н.А.