Решение по делу № 2-350/2024 (2-3790/2023;) от 07.12.2023

Дело № 2-350/2024

        РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

В составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.,

    при секретаре Овчаровой А.С.

    с участием представителя истца по доверенности Соломяного А.П.

10 января 2024 г. в г. Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-350/2024 по иску Исаевой ФИО7 к Кредитному потребительскому кооперативу «Кредитный союз «ВКБ-кредит» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Исаева Ю.А. обратилась в суд с иском к КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 18 июля 2014 года с использованием заемных средств, предоставленных ответчиком она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 06 ноября 2018 года с Исаевой Ю.А. в пользу КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» была взыскана задолженность по договору займа от 17 июля 2014 года, обращено взыскание на спорную квартиру путем продажи с публичных торгов.

По договору купли-продажи квартиры от 02 июля 2020 года Исаева Ю.А. приобрела принадлежащую ответчику спорную квартиру стоимостью 770 000 рублей. Договор подписан сторонами, исполнен, подписан акт приема-передачи квартиры и денежных средств. Однако регистрация права собственности на квартиру не состоялась, поскольку ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для регистрации сделки.

Истец Исаева Ю.А., надлежащим образом извещенная о дне судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Соломяный А.П. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит», конкурсный управляющий Разумовский Д.В., будучи извещенными, в судебное заседание не явились, своих возражений к иску в суд не представили.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами. Вместе с тем, если имело место фактическое исполнение договора, последствия признания договора незаключенным определяются исходя из норм, регулирующих внедоговорные обязательства.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Из п. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено что собственником квартиры площадью 51,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании протокола заседания комиссии о признании торгов несостоявшимися № 05/01 от 06.09.2019г., протокола заседания комиссии о признании торгов несостоявшимися № 01/103 от 16.01.2020г., заявления об оставлении имущества за собой от 27.04.2020г., являлся КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит».

02 июля 2020 года между КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» (продавец) и Исаевой Ю.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи указанной квартиры (л.д.8).

Договор купли-продажи квартиры от 02 июля 2020 года исполнен. Покупатель полностью осуществил расчет за приобретенное жилое помещение. Жилое помещение Продавец передал, а покупатель принял квартиру до подписании этого договора, при этом, стороны определили, что указанный договор купли-продажи имеет силу передаточного акта.

Сделка купли-продажи квартиры, заключенная между КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» и Исаевой Ю.А. 02 июля 2020 года совершена в надлежащей письменной форме, в договоре сторонами предусмотрены все существенные условия.

Факт произведенной Исаевой Ю.А. оплаты по договору КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» в размере 730 000 руб. подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела (квитанцией от 02.07.2020г. на сумму 673 000 руб. квитанциями за период с 28.09.2020г. по 28.02.2022г. на общую сумму 57 000 руб.

Согласно представленной стороной истца справке № 192/1/22 от 28 февраля 2022 года Исаева Ю.А. не имеет кредиторской задолженности перед КПК «Кредитный союз «ВКБ – кредит». Обязательства перед КПК «Кредитный союз «ВКБ – кредит» по договору займа № 1200 от 17 июля 2014 года Исаевой Ю.А. исполнены в полном объеме.

До настоящего времени по сведениям ЕГРН право собственности на квартиру зарегистрировано за КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит».

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

Согласно представленному истцом заявлению от 20 сентября 2023 года Исаева Ю.А. обращалась в КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» о необходимости обеспечения явки представителя 26 сентября 2023 года в МФЦ по адресу: <адрес>А для подачи документов о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. (л.д. 41)

Поскольку представитель КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» в указанную истцом дату в МФЦ по адресу: <адрес>А не явился, в судебном заседании установлено, что имело место уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, исходя из того, что факт заключения в надлежащей форме договора купли-продажи квартиры, принадлежащей продавцу КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит», и произведенной Исаевой Ю.А. оплаты по договору нашел свое подтверждение; доказательства, свидетельствующие о недействительности данной сделки, суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

К доводам ответчика о неисполнении истцом условий договора займа, заключенного с ответчиком ввиду наличия в отношении нее исполнительных производств, суд относится критически, поскольку данные задолженности не относятся к задолженностям по неисполнению кредитных обязательств с ответчиком.

Утверждение конкурсного управляющего об отсутствии в его распоряжении приходных кассовых ордеров о внесении истцом в кассу кооператива денежных средств не может являться основанием для отказа в иске, поскольку опровергаются материалами дела.

Указанные переводы денежных средств, согласно представленным приходным кассовым ордерам, осуществленные Исаевой Ю.А. на имя КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» признаны судом в качестве оплаты по вышеуказанным договорам, поскольку переводы осуществлялись в период с июля 2020 года по февраль 2022 года, то есть после заключения договора купли-продажи от 02 июля 2020 года.

Передача денежных средств указанным способом полностью согласуется с условиями договора, в связи с чем, наличие в назначении платежа указания на «Прочий приход», не может свидетельствовать о неисполнении обязательств покупателя по возврату денежных средств.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Исаевой ФИО8 к Кредитному потребительскому кооперативу «Кредитный союз «ВКБ-кредит» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, к Исаевой ФИО9, паспорт № №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий:                      Ковалев А.П.

       Мотивированное решение суда принято 15 января 2024 года.

Председательствующий:                      Ковалев А.П.