Решение по делу № 2-3663/2019 от 17.10.2019

Дело № 2-3663/19

23RS0037-01-2019-007439-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года                             г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Схудобеновой М.А.,

с участием представителя истцов по доверенности Грибова А.В.,

при секретаре Свистельник К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антиповой Елены Александровны, Олексенко Юлии Павловны к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании процентов за неисполнение денежного обязательства

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» с требованиями о взыскании неустойки в размере 2 862 796,93 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, госпошлины в размере 22513,98 рублей.

В обоснование иска указано, что 07.04.2014г. между истцами и ответчиком был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения №/С-63/Н, согласно которого истцы продали, а ответчик купил в собственность нежилое помещение № Ш, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м. Вышеуказанное нежилое помещение принадлежало Истцам на праве общей долевой собственности. В соответствии с п. 2.1. Договора КП, общая стоимость нежилого помещения составляет 9 522 000 (девять миллионов пятьсот двадцать две тысячи) рублей. В соответствии с п. 2.1. Договора КП, указанную денежную сумму Покупатель оплачивает в момент заключения с Продавцами Договора участия в долевом строительстве. 07.04.2014 г. между Истцами и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/1/1/1. В соответствии с п. 5.2 настоящего договора, срок окончания строительства объекта недвижимости - IV квартал 2015 г. В указанный срок и до настоящего времени строительство объекта недвижимости не окончено, денежные средства по Договору КП Истцам не выплачены.

Просят взыскать с ответчика в пользу Антиповой Елены Александровны и Олексенко Юлии Павловны в равных долях, проценты на сумму долга в размере 2 862 796, 93 рублей.

Взыскать с Ответчика, в пользу Истцов расходы на оплату услуг представителя по настоящему делу, в размере 20 000 рублей.

Взыскать с Ответчика в пользу Истцов государственную пошлину в размере 22 513,98 рублей.

         В ходе досудебной подготовки судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен конкурсный управляющий ООО «Кубаньжилстрой» Тимофеева Е.Б..

    Заявлением от 1.11.2019 г. истцы уточнили исковые требования и указали, что ответчиком не были исполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве, который был заключен 7.04.2014 г.. В соответствии с нормами ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 7 337 177,10 рублей.

В судебном заседании представитель истца Грибов А.В. поддержал исковые требования, приведя в дополнение, что дом в эксплуатацию не сдан, никаких дополнительных соглашений об изменении даты исполнения договоров они не подписывали.

         Представитель ответчика- ООО «Кубаньжилстрой» и конкурсный управляющий ООО «Кубаньжилстрой» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, суд посчитал возможным, с учетом мнения сторон, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.

         Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 9 ФЗ № 214, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Установлено, что 07.04.2014 г. между Истцами и Ответчиком был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения №03/С-63/Н, согласно которого Истцы продали, а Ответчик купил в собственность нежилое помещение № Ш, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м.

         Вышеуказанное нежилое помещение принадлежало Истцам на праве общей долевой собственности: доли нежилого помещения принадлежала Антиповой Елене Александровне на основании договора купли-продажи квартиры от 11.03.2004 г., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЕ номер 717218, выданным 06.07.2009 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.03.2004 г. сделана запись регистрации 23-01/21-17/2004-204. Кадастровый (или условный) номер: 23:47:2.2.2001-305.

          ? доли нежилого помещения принадлежала Олексенко Юлии Павловне на основании договора купли-продажи квартиры от 11.03.2004 г., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЕ номер 717219, выданным 06.07.2009 государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.03.2004г. сделана запись регистрации 23-01/21-17/2004-204. Кадастровый (или условный) номер: 23:47:2.2.2001-305.

В соответствии с п.2.1. Договора КП, общая стоимость нежилого помещения составляет 9 522 000 (девять миллионов пятьсот двадцать две тысячи) рублей.

В соответствии с п. 2.1. Договора КП, указанную денежную сумму Покупатель оплачивает в момент заключения с Продавцами Договора участия в долевом строительстве № ЫР/СВ-4/1/1/1/1 от 07.04.2014 г.

07.04.2014 г. между Истцами и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/1/1/1.

В соответствии с п. 5.2 настоящего договора, срок окончания строительства объекта недвижимости - IV квартал 2015 г.

В указанный срок и до настоящего времени строительство объекта недвижимости не окончено.

        До настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

        В связи с тем, что ООО «Кубаньжилстрой» объект истцам - участникам долевого строительства не передан, ООО «Кубаньжилстрой» обязано выплатить истцам неустойку за просрочку сдачи объекта.

Срок просрочки начинается с момента неисполнения ответчиком срока окончания строительства объекта недвижимости, то есть с 01.01.2016 г. и заканчивается моментом обращения, то есть 14.08.2019 г. и составляет 1322 дня.

Согласно расчета, представленного истцами, размер неустойки составляет 7337177,10 рублей.

В направленной ответчику претензии о выплате неустойки истец просил выплатить ему указную сумму неустойки.

Претензия ответчиком получена, но не исполнена.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 75 данного Постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

При применении положений ст. 333 ГК РФ суд учитывает заявление истца о возможности применения данной статьи и снижении заявленной в иске неустойки.

         Оценив в совокупности доказательства, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, то заявленная истцом неустойка подлежит снижению в соответствии с правилами ст. 333 ГК РФ до 2 500 000 рублей каждому, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

    На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взыскания госпошлина 22514 рублей в равных долях.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ в пользу истцов с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя, 10 000 рублей каждой, поскольку указанная сумма в полной мере соответствует объему выполненной работы. Доказательств ее чрезмерности суду не предоставлено.

         Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был частично освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит довзыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 10 686 рублей, пропорционально взысканной в пользу истцов денежной суммы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Антиповой Елены Александровны неустойку 2 500 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, государственную пошлину в размере 11257 рублей, всего 2521257 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Олексенко Юлии Павловны неустойку 2 500 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, государственную пошлину в размере 11257 рублей, всего 2521257 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» госпошлину в доход государства 10686 рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 7 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2019