Решение от 18.10.2021 по делу № 2-4261/2021 от 23.06.2021

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2021                                                                   Дело № 2-1889/2021

                                                                                     25RS0001-01-2021-001052-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2021 года                                                                  <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Шереметы Я.О., при секретаре ФИО4, с участием соистцов ФИО1, ФИО2, представителя администрации <адрес> ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, администрация <адрес>, о взыскании ущерба, возложении обязанности,

    У С Т А Н О В И Л :

истцы обратились в суд с иском к ответчику, в обосновании заявленных требований указав, что они являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире стали появляться очаги плесени, проведено обследование, по результатам осмотра экспертом сделан вывод, что повреждения произошли в результате ненадлежащего технического состояния цокольной части фасада и отмостки дома. Просят взыскать с УК 71-го микрорайона затраты на восстановительный ремонт в размере 351 943 руб., штраф в размере 170 971,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 450 000 руб.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования просили суд возложить на ответчика обязанность перенести приямок из подъезда № с бетонированием приямка и установить вентили горячей и холодной воды в приямки вне дома; отвести воду от дома путем рытья дренажной траншеи вокруг дома и установки бетонных лотков; восстановить ливневую канализацию дома и осуществить врезку (соединение) с городской магистралью ливневой канализации; взыскать с ООО «УК 71-го микрорайона» затраты на восстановительный ремонт в размере 351 943 руб., штраф в размере 170 971,50 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 351 943 руб., компенсацию морального вреда в размере 450 000 руб., возложить обязанность оплатить санаторно-курортное лечение истцов и их несовершеннолетних детей.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцы от исковых требований в части возложения обязанности оплатить санаторно-курортное лечение отказались, данный отказ судом был принят, о чем вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал, судом извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания не поступало.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация <адрес>.

Представитель администрации <адрес> в судебном заседании полагала возможным удовлетворить исковые требования, поскольку на управляющую компанию возложена обязанность следить за состоянием общедомового имущества.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 показали, что в квартире истцов имеется плесень, а также факт наличия воды в приямке и разрушение фундамента дома.

Суд, на основании ст.ст. 113-117, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного заседания.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд полагает, заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО1 принадлежат на праве общей совместной собственности <адрес> в <адрес>.

Экспертным заключением №, выполненным ООО «Грифон», установлено наличие повреждений в квартире – мховый налет по обоям стен в местах примыкания отделочных покрытий к полу, деформация дощатого пола и линолеума, по причине ненадлежащего технического состояния цокольной части фасада и отмостки дома, а именно: разрушения штукатурного слоя цоколя и отмостки, щели в местах примыкания здания и отмостки, отслоения и повреждение штукатурного слоя фасада, в местах водостока имеет место выкрашивание бетона отмостки.

Факт разрушения фундамента и наличия плесени в квартире истцов также подтвердили свидетели ФИО6, ФИО7

Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидимологии в <адрес>» №.2 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что влажность в квартире выше допустимых значений, имеются следы затопления, что не соответствует требованиям п.п. 4.1 (относительная влажность), 9.1 (в части затопления жилых помещений) СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет (п. 2).

Согласно статье 13 (пункт 1) Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 4).

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, определен состав такого имущества. В частности, как установлено подпунктом «в» пункта 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

На основании пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

В силу п. 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относится, в частности, выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Согласно п. 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, относится, в том числе, выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Учитывая изложенное, обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что ООО «УК 71-го микрорайона» являясь обслуживающей организацией дома, ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по организации работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества <адрес> в <адрес>, не произвело соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, не осуществляло надлежащий контроль за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно не осуществляло ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не поддерживало его исправное состояние, в результате которого был причинен ущерб имуществу истцов.

С учетом положений Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, наличие вины управляющей компании, не обеспечившей надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома, судом установлено.

Согласно заключению №, эксперт пришел к выводу, что стоимость восстановительного ремонта в <адрес>, расположенной по адресу в <адрес>, составляет 341 943 руб.

Суд считает возможным согласиться с данным заключением, в котором эксперт подробно описал проведенное исследование, выводы экспертом мотивированы, установил весь комплекс необходимых работ по восстановлению жилого помещения.

Исковые требование ФИО1, ФИО2 о возмещении стоимости восстановительного ремонта в размере 341 943 руб. суд полагает подлежащими удовлетворению, с учетом общей долевой собственности супругов ФИО8 в праве собственности на квартиру, путем взыскания с ООО «УК 71-го микрорайона» в пользу ФИО1 и ФИО2 по ? стоимости восстановительного ремонта в размере 170 971,50 руб. каждому.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом требований разумности, справедливости, соразмерности, обоснованности заявленных исковых требований, суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО «УК 71-го микрорайона» в пользу истцов компенсацию морального вреда частично в сумме 5 000 руб. каждому.

Ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, на основании чего, с учетом заявленных требований с ООО «УК 71-го микрорайона» в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной суммы ущерба, что составляет 85 485,75 руб.

Оснований для возложения на ООО «УК 71-го микрорайона» обязанности перенести приямок из подъезда № с бетонированием приямка и установить вентили горячей и холодной воды в приямки вне дома; отвести воду от дома путем рытья дренажной траншеи вокруг дома и установки бетонных лотков; восстановить ливневую канализацию дома и осуществить врезку (соединение) с городской магистралью ливневой канализации суд не находит.

Доказательств того, что возложение данной обязанности на ответчика приведет к восстановлению прав истцов в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. В заключении эксперта № установлены иные причины образования дефектов в квартире истцов, а именно: разрушения штукатурного слоя цоколя и отмостки, щели в местах примыкания здания и отмостки, отслоения и повреждение штукатурного слоя фасада, в местах водостока имеет место выкрашивание бетона отмостки.

Кроме того, в силу положений ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 36, 39 ЖК РФ, вопросы, связанные с эксплуатацией общедомового имущества должны решаться на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которое является органом управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 44 ЖК РФ. Доказательств принятия такого решения в материалы дела не представлено.

Поскольку требования истцов о возложении обязанности судом оставлено без удовлетворения, оснований признать, что ответчик уклонился от добровольного удовлетворения данных требований, не имеется. В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания в пользу истцов неустойки, заявленной ими в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «УК 71-го микрорайона» в пользу истца ФИО2, подлежат взысканию судебные расходы, которые были связаны с оплатой экспертизы, заключение которой было положено в основу решения суда, в размере 10 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 71-░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 71-░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 170 971,50 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 85 485,75 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 71-░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 170 971,50 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 85 485,75 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░