Решение от 23.10.2018 по делу № 2-6144/2018 от 03.07.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года                             <адрес>

    Всеволожский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Полис Групп» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Полис Групп» (далее – общество) о взыскании убытков, понесенных вследствие нарушения сроков передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № М2-<адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 000 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., судебных расходов на оплату государственной пошлины за выдачу выписки из Единого государственного реестра недвижимости в размере 1 250 руб., штрафа в размере 50% от присужденных судом сумм за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате в установленном договором долевого участия размере. В силу п. 4.1 договора квартира должна быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Между тем, объект долевого строительства передан истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не имеет каких-либо жилых помещений на праве собственности в Санкт-Петербурге и <адрес>, не зарегистрирован по месту жительства, однако осуществляет трудовую деятельность. В период просрочки передачи объекта долевого строительства арендовал жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, выплачивая ежемесячно 20 000 рублей в счет арендной платы. В связи с допущенной просрочкой, отказом ответчика выплатить неустойку, истец испытывал нравственные страдания, просит взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца настаивал на требованиях, подтвердил изложенные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика в судебное заседание представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении требования о взыскании убытков, ссылаясь на то, что нарушение срока передачи квартиры не находится в причинно-следственной связи с расходами в виде арендной платы.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Племенной завод «Ручьи», кадастровый номер участка 47:07:0722001:783. В п. 4.1 договора установлен срок передачи истцу объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обязательства по оплате квартиры в предусмотренном договором размере – 1 846 192 руб. исполнил полностью, что не оспаривается ответчиком. Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ вручено требование о возмещении убытков по аренде жилого помещения.

Вопрос о продлении установленного в договоре срока сторонами не согласовывался; информация о невозможности завершить строительство многоквартирного дома в установленный договором срок и предложение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства ответчиком в адрес истца по правилам части 3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ не направлялись.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Основанием применения меры имущественной ответственности в виде возмещения убытков является наличие состава гражданского правонарушения, включающего: факт причинения убытков, противоправность поведения виновного лица, причинно-следственную связь между первым и вторым элементами, доказанность размера понесенных убытков. Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено при установлении совокупности всех указанных элементов.

При этом бремя доказывания причинно-следственной связи между действиями ответчика и причинением убытков лежит на истце.

В обоснование требования о возмещении убытков истец ссылается на заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения с ежемесячной оплатой в размере 20 000 рублей, указывает, что в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по договору истец был вынужден арендовать жилое помещение для проживания.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены лишь доказательства несения расходов по найму жилого помещения, однако причинная связь между допущенным ответчиком нарушением обязательства и возникшими для истца расходами, последним не доказана, при этом, суд учитывает, что договор найма жилого помещения был заключен истцом ДД.ММ.ГГГГ, то есть до установленного срока исполнения обязательств ответчиком по договору (ДД.ММ.ГГГГ).

Представленный в материалы дела договор найма жилого помещения не является доказательством того обстоятельства, что указанное жилое помещение было арендовано истцом именно в связи с нарушением ответчиком сроков передачи квартиры, что повлекло для истца необходимость несения расходов на оплату найма названного жилого помещения, а потому не может служить основанием для возмещения ответчиком этих расходов.

Согласно материалам дела и объяснениям истца, он не имеет каких-либо жилых помещений на праве собственности в Санкт-Петербурге и <адрес>, не зарегистрирован по месту жительства в указанных регионах, осуществляет трудовую деятельность в <адрес> и вынужден арендовать жилье. Причем указанные обстоятельства наступили ранее установленного срока исполнения обязательств ответчиком по договору.

Переезд истца в Санкт-Петербург и наем жилого помещения являются следствием самостоятельно принятого им решения о смене места жительства и не связан с нарушением ответчиком срока передачи квартиры.

Более того, арендованная квартира общей площадью 45 кв.м (в два раза больше) расположена в <адрес>, договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного в <адрес>, на однокомнатную квартиру площадью 22,87 кв.м. Согласно справке ООО «ПРОФИ-Лэкс» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осуществляет трудовую деятельность в должности генерального директора общества с ДД.ММ.ГГГГ, место нахождение которого в <адрес>.

Таким образом, истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие причинно-следственной связи между неисполнением ответчиком своих обязательств по договору и возникшими у истца расходами, которые являлись бы основанием для возложения на ответчика обязанности по их возмещению, как это установлено в статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В рассматриваемом случае доказательств наличия вины ответчика в материалы дела не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда не имеется.

Требование истца о взыскании с ответчика штрафа суд также находит не подлежащим удовлетворению, поскольку согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» такой штраф подлежит взысканию с продавца (исполнителя) за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, тогда как у застройщика наличие такой обязанности не установлено.

Ввиду изложенного, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░        ░░░░░░░