Решение по делу № 2-1616/2018 от 15.06.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2018 года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляниной Ярославы Вячеславовны к Ногиновой Элле Анатольевне о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объектов недвижимости,

установил:

Полянина Я.В. 15.06.2018 года обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском Ногиновой Э.А. о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объектов недвижимости,. Свои требования истец мотивирует тем, что Решением Воскресенского городского суда от <дата>г. по делу № за истцом и ответчиками признаны и изменены доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, согласно следующих долей: за ФИО14 на 8/100 долей только жилого дома; за ФИО4 на 9/100 долей только жилого дома; за Поляниной Ярославой Вячеславовной на 218/300 долей жилого дома, площадь всех частей здания – 169,2 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 129,9 кв.м., из нее жилой площадью – 99,9 кв.м., подсобной – 30 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 39,3 кв.м., а также на служебные постройки при доме: Г-сарай; Г1 – сарай; Г2-гараж и сооружения: 1- забор, 2-забор; за Ногиновой Эллой Анатольевной право 31/300 долей жилого дома, площадь всех частей здания – 169,2 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – 129,9 кв.м., из нее жилой площадью – 99,9 кв.м., подсобной – 30 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 39,3 кв.м., а также на служебные постройки при доме: Г-сарай; Г1-сарай; Г2-гараж и сооружения: 1-забор, 2-забор.

После решения суда истец поставила на кадастровый учет и зарегистрировала право долевой собственности на 218/300 долей жилого дома, площадью 129,9 кв.м., лит. А, А, А1, а1, А2, а2, А3, а4,а3, на 218/300 долей гаража лит Г2 (здание площадью 55,2 кв.м., К№) на 218/300 долей сарая лит. Г1 (здание площадью 2,3 кв.м., К№), на 218/300 долей сарая лит. Г2 (здание площадью 12,8 кв.м., К№).

ФИО3, ФИО4, ФИО9 зарегистрировали право собственности только на жилой дом, а на вспомогательные хозяйственные строения не регистрировали права.

В дальнейшем ФИО3, ФИО9 подарили истцу свои доли жилого дома.

ФИО4 сначала подарил свои доли жилого дома ФИО11, а ФИО11 продал истцу свои доли.

В настоящий момент Полянина Я.В. является собственником жилого дома и 218/300 долей хозяйственных строений:

Здание площадью 55,2 кв.м., К№;

Здание площадью 2,3 кв.м. К№;

Здание площадью 12,8 кв.м., К№.

Указанные нежилые здания снесены в связи с ветхостью и непригодностью к использованию, но истец не может прекратить право собственности на них, так как только за ней зарегистрировано право долевой собственности. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

На основании вышеизложенного просит суд: прекратить право собственности за Поляниной Ярославой Вячеславовной на 218/300 долей хозяйственных строений: Здание площадью 55,2 кв.м. с К№; Здание площадью 2,3 кв.м. К№; <адрес>ю 12,8 кв.м., К№, расположенных по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета: Здание площадью 55,2 кв.м. с К№; Здание площадью 2,3 кв.м. К№; Здание площадью 12,8 кв.м., К№, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 4-6).

Истец Полянина Я.В. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Ногинова Э.А. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признанием заявленных исковых требований (л.д.57). Суд, с учетом мнения истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

В представленном суду ответчиком заявлении Ногинова Э.А. указывает, что в соответствии с решением Воскресенского городского суда Московской области от 11.10.2011г., дело №, вступившего в законную силу 06.12.2011г, были признаны и изменены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с данным решением, только за ней и ее сестрой (Поляниной Ярославой Вячеславовной) кроме долей в доме были признаны права на служебные пристройки (Г-сарай, Г1- сарай, Г2- гараж). Когда истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации с целью оформления права собственности, ей были выданы свидетельства на пристройки в соответствии с долями в доме, а именно 218/300 долей (Г-сарай, Г1-сарай, Г2-гараж). В этой связи, понимая, что если она и оформит право собственности на служебные сооружения, будут потеряны 51/300 долей пристроек. Обращает внимание на то, что на момент оформления ею права общей долевой собственности, пристройки были снесены. Поэтому ею было получено право собственности только на долю в жилом доме (31/300), которую она подарила сестре, что подтверждается договором дарения, удостоверенного ФИО12, нотариусом Воскресенского нотариального круга <адрес>. Стороны несколько раз консультировались с начальником Воскресенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 по поводу некорректной выдачи свидетельств, после чего и было подано исковое заявление, как самое правильное из всех возможных решений. Никто, кроме ФИО8, пристройки не оформлял. На сегодняшний день ее сестра является единственным полноправным собственником всего жилого дома. С исковыми требованиями ответчик согласна и полностью их поддерживает (л.д. 57).

Представители третьих лиц Управления Росреестра, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Судом установлено, что 11.10.2011г. Решением Воскресенского городского суда Московской области по иску Поляниной Ярославы Вячеславовны и Ногиновой Эллы Анатольевны к Коненкову Александру Васильевичу и Самарцеву Юрию Ивановичу о прекращении права собственности на домовладение, изменении долей в праве собственности на домовладение, признании права собственности на доли домовладения в порядке наследования, прекращено право собственности Коненковой Александры Федоровны на 1/6 долю и право собственности Самарцева Вячеслава Ивановича на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; установлен факт владения на праве общей долевой собственности на <дата> ФИО5 8/100 долями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; установлен факт владения на праве общей долевой собственности на <дата> ФИО7 31/100 долями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; установлен факт владения на праве общей долевой собственности на <дата> ФИО6 163/300 долями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; изменена доля в праве общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с 1/6 на 8/100 долей. Право общей долевой собственности ФИО3 на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращено; изменена доля в праве общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с 1/3 на 9/100 долей. Право общей долевой собственности ФИО4 на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращено; признано за ФИО8 право общей долевой собственности в порядке наследования по завещанию на 218/300 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, площадь всех частей здания -169,2 кв.м., в том числе общей площадь жилого помещения – 129,9 кв.м., из нее жилой площадью – 99,9 кв.м., подсобной – 30 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 39,3 кв.м., а также на служебные постройки при доме: Г-сарай; Г1-сарай; Г2-гараж и сооружения: 1-забор, 2 – забор; признано за ФИО9 право общей долевой собственности в порядке наследования по закону на 31/300 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, площадь всех частей здания -169,2 кв.м., в том числе общей площадь жилого помещения – 129,9 кв.м., из нее жилой площадью – 99,9 кв.м., подсобной – 30 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 39,3 кв.м., а также на служебные постройки при доме: Г-сарай; Г1-сарай; Г2-гараж и сооружения: 1-забор, 2 – забор (л.д. 7-13).

Во исполнение решения суда истец Полянина Я.В. зарегистрировала 31.12.2013 года право собственности на 218/300 долей в праве собственности на. соответственно, нежилое здание площадью 55,2 кв.м., кадастровый № (л.д. 14), на сарай, площадью 12,8 кв.м., кадастровый № (л.д. 15), на здание, площадью 2,3 кв.м., кадастровый № (л.д. 16), данные нежилые помещения расположены по адресу: <адрес>.

Данные объекты недвижимости входят в состав объекта, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Техническим паспортом жилого дома по состоянию на <дата> (л.д.34-42).

В кадастровом паспорте от 06.09.2013г. № № на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 55,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, указано предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества: № (л.д. 28-29).

В кадастровом паспорте от 25.09.2013г. № № на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 2,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, указано предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества: № (л.д. 30-31).

В кадастровом паспорте от 25.09.2013г. № № на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 12,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, указано предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества: № (л.д. 32-33).

Таким образом, спорные нежилые строения, доли в праве на которые зарегистрированы за истцом, стоят на кадастровом учете.

Доводы истицы Поляниной Я.В., указанные в исковом заявлении, о том, что спорные объекты снесены в связи с ветхостью и непригодностью к использованию, подтверждены ответчиком и не оспорены сторонами.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Поляниной Я.В. о прекращении права собственности на указанные нежилые здания, поскольку нежилые здания, как объекты гражданских прав, перестали существовать в натуре, поскольку снесены в связи с ветхостью и непригодностью их к использованию, то есть спорные хозяйственные строения как объекты права перестали существовать.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить за Поляниной Ярославой Вячеславовной, <дата> года рождения, право собственности на 218/300 долей на нежилое здание общей площадью 55,2 кв.м. с К№, расположенное по адресу: <адрес>; на 218/300 долей на нежилое здание общей площадью 2,3 кв.м. с К№, расположенное по адресу: <адрес>; на 218/300 долей на нежилое здание общей площадью 12,8 кв.м. с К№, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета нежилое здание, общей площадью 55,2 кв.м. с К№, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание, общей площадью 2,3 кв.м. с К№, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание, общей площадью 12,8 кв.м. с К№, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата> года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>