Решение по делу № 2-156/2021 от 09.11.2020

Дело № 2-156/2021 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск

Московской области 21 января 2021 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре судебного заседания Глазачевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старинской Т. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об установлении факта перехода права собственности на земельные участки

УСТАНОВИЛ:

Старинсккая Т.А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в котором просит с учетом уточенных требований: установить факт перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Орион» (ОГРН: №, ИНН: №) к Старинской Т. А. на:

- земельный участок, площадью 174 491 кв. м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 300 м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции; кадастровый №;

-земельный участок, площадью 547 676 кв. м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 10 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> ; категория земель:    земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции; с кадастровым номером № ;

земельный    участок,    площадью    184    092    кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 550 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции; с кадастровым номером №;

- земельный участок, площадью 112825 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 500м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции; с кадастровым номером №;

- земельный участок,    площадью 142 007     кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 70 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции; с кадастровым номером №;

- указать, что решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Орион» к Старинской Т. А. на вышеуказанные земельные участки.

В обоснование заявленного иска указано, что в период с ноября 2016 года по март 2018 года Старинская Т. А. осуществляла финансирование деятельности Общества с ограниченной ответственностью Орион» (ОГРН: №, ИНН: №) путем предоставления денежных средств по договорам займа. В указанный период между Старинской Т.At и ООО «Орион» были заключены следующие договоры: договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей РФ под 40% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ; договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей РФ под 40% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ; договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей РФ под 40% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ; договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей РФ под 40% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ; договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей РФ под 40% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Орион» не исполнило взятых на себя обязательств по возврату денежных средств с процентами по указанным выше договорам займа, денежные средства возвращены не были. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с невозможностью исполнить свои обязательства по договорам займа, уплаты штрафных санкций, процентов за пользование денежными средствами, ООО «Орион» и Старинская Т.А. заключили Соглашения об отступном, по условиям которого должник обязуется передать в собственность Займодавцу, а Займодавец принять в собственность в счет исполнения обязательств по Договорам займа следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, площадью 174 491 кв. м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 300м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции; с кадастровый номером №;

-земельный участок, площадью 547 676 кв. м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 10м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> ; категория земель:    земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции; с кадастровым номером №;

земельный    участок,    площадью    184    092    кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 550м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции; кадастровым номером №;

- земельный участок, площадью 112825 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 500 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции; с кадастровым номером №;

- земельный участок,    площадью 142 007    кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 70м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции; с кадастровым номером №.

Земельные участки по Соглашениям об отступном были переданы на основании подписанных сторонами актов приема-передачи. Старинская Т.А. фактически приняла в пользование земельные участки и осуществляет на них сельскохозяйственную деятельность. Осенью 2019 года силами и средствами Старинской Т.А. производились работы по подготовке почвы к зимнему периоду, включая ее вспахивание, очищение от сорняков. В весенний период Старинская Т.А. осуществляла работы по посадке картофеля и клубники. Согласно пункту 2.2 Соглашений об отступном, стороны обязуются зарегистрировать переход прав собственности по Соглашению в течение одного года с даты заключения соглашения. Поскольку Старинская Т.А. беспрепятственно осуществляла работы на переданных ей земельных участках, и в связи с указанным выше условием договора о периоде переоформления земельных участков, Старинская Т.А. рассчитывала осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки весной 2020 года. Однако в соответствии с Указами Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены нерабочие дни в период с 30 марта по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В период действия указанных выше ограничений, Старинская Т.А. находилась в самоизоляции со своими несовершеннолетними детьми в <адрес>. Лишь после снятия указанных выше ограничений, Старинской Т.А. стало известно о том, что ООО «Орион» исключено из ЕГРЮЛ, поскольку Обществом в регистрирующий орган не были представлены достоверные сведения о его адресе. ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом внесена запись о прекращении юридического лица (исключение из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности; ГРН записи 7197748390624). В момент подписания соглашений об отступном, а также актов приема-передачи земельных участков, Старинской Т.А. не было известно о предстоящем исключении из ЕГРЮЛ организации. Таким образом, ООО «Орион», зная о решении о предстоящем исключении организации из ЕГРЮЛ, не поставив в известность об этом Старинскую Т.А., уклонилось от государственной регистрации фактически переданных земельных участков в рамках соглашений об отступном. Просила иск удовлетворить.

Истец Старинская Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности Дунаев А.С. в судебном заседании уточненные требования поддерживал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО не явился в судебное заседание, извещен. Представитель по доверенности Сумкина А.М. обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без их участия, оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрайонная ИФНС РФ № по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены. Поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя Инспекции (л.д. 89).

Выслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что с ноября 2016 года по март 2018 года Старинская Т. А. осуществляла финансирование деятельности Общества с ограниченной ответственностью Орион» (ОГРН: №, ИНН: №) путем предоставления денежных средств по договорам займа.

Между Старинской Т.At и ООО «Орион» были заключены договоры: договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей РФ под 40% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37); договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей РФ под 40% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39); договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей РФ под 40% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43); договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей РФ под 40% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41); договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей РФ под 40% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с невозможностью исполнить свои обязательства по договорам займа, уплаты штрафных санкций, процентов за пользование денежными средствами, ООО «Орион» и Старинская Т.А. заключили Соглашения об отступном, по условиям которого должник обязуется передать в собственность Займодавцу, а Займодавец принять в собственность в счет исполнения обязательств (л.д. 36-45).

Соглашения об отступном подписаны сторонами, земельные участки были переданы Старинской Т.А., истец пользуется выше перечисленными земельными участками, что подтверждается документально (л.д. 34-35, л.д. л.д. 36-38, л.д. 40, л.д. 42, л.д. 44).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной возможностью «Орион» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-33).

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 266 ГПК РФ, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании изложенного и с учетом фактических обстоятельств настоящего дела суд приходит к выводу об удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Старинской Т. А. удовлетворить.

Установить факт перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Орион» (ОГРН: №, ИНН: №) к Старинской Т. А. на:

- земельный участок, площадью 174 491 кв. м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 300м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции; с кадастровым номером №;

-земельный участок, площадью 547 676 кв. м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 10м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> ; категория земель:    земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции; с кадастровым номером №;

земельный    участок,    площадью    184    092    кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 550м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции; с кадастровым номером №;

- земельный участок, площадью 112    825 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 500м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции; с кадастровым номером №;

- земельный участок,    площадью 142 007     кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 70м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции; с кадастровым номером №;

Данное решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Орион» к Старинской Т. А. на вышеуказанные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья подпись С.М. Полянская