Решение от 03.12.2013 по делу № 2-2343/2013 от 17.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 03 декабря 2012 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л. А., при секретаре судебного заседания Ивановой Н. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко Ю.В. к администрации Егорьевского муниципального района Московской области об уточнении площади и местоположения границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Селиваниха, принадлежит Бойко Ю.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ В результате проведенных межевых работ установлено, что имеются неточности в указании местоположения границ и площади земельного участка.

Обращаясь в суд с иском, Бойко Ю. В. согласно уточненным требованиям просит установить, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м; уточненные координаты характерных точек границы данного земельного участка: точка н1 с координатами <данные изъяты>

Внести в государственный кадастровый учет изменения объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в следующих границах: точка н1 с координатами <данные изъяты>

Бойко Ю. В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Егорьевского муниципального района Московской области не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Бойко Ю.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

В результате проведенных межевых работ установлено, что имеются неточности в указании местоположения границ и площади данного земельного участка. Площадь земельного участка согласно межевому плану составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д. 25) граница указанного земельного участка существует на местности более 15 лет, закреплена объектами искусственного происхождения и установлена на местности согласно ситуационному плану, выданному администрацией Селиваниховского территориального отдела, масштаб <данные изъяты>, подтверждающего фактическое местоположение границы, в связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой ГКН и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности.

Согласно п. 3 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Исходя из установленных обстоятельств и положений абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства суд приходит к выводу о применении п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", по смыслу которого при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с комплексным анализом положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Закона о кадастре, уточнение местоположения границ земельного участка допускается.

Ограничений, связанных с основанием приобретения прав на земельный участок, границы которого уточняются, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не содержит.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что документы, достоверно определяющие местоположение границы исследуемого земельного участка, отсутствуют. Таким образом, исходя из положений ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", границы указанного выше земельного участка должны быть определены как существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно абз. 5 п. 4 ст. 18 вышеприведенного Закона в Единый государственный реестр прав могут вноситься уточненные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено, что границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м подписан всеми владельцами смежных земельных участков (л.д.29).

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Разница в площади уточненного земельного участка с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, составляет <данные изъяты> кв.м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования (<данные изъяты> кв.м), установленный Порядком предоставления земельных участков на территории Егорьевского муниципального района <адрес>, утвержденным решением Совета депутатов Егорьевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░1 ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░ ░1 ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░