Решение по делу № 2-5636/2017 от 09.11.2017

                                                                                                                                  К делу №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                                                       ДД.ММ.ГГГГ года

           Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

           судьи Круглова Н.А.,

           при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

           с участием: представителя истца Виноградова А.А. по доверенности Юнисовой С.Ю., представителя администрации г.Сочи по доверенности Язвенко М.В., председателя правления садоводческого некомерчесского объединения «Эврика» Юзопольского В.И.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Виноградова А. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности,

установил:

Виноградов А.А. обратился в Центральный районный суд г.Сочи с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности, в котором просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный адресу: <адрес>», участок №, в порядке приобретательской давности.

           В судебном заседании представитель истца Виноградова А.А. по доверенности Юнисова С.Ю. исковые требования поддержала и мотивировала их тем, что в его владении находится недвижимое имущество — земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, участок 114, с кадастровым номером №. Указанный земельный участок перешел в его владение ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка и насаждений, заключенного им с Абраменко А. М., удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа Пинчук В.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. Указанный земельный участок принадлежал Абраменко А. М. на основании Свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-ХV№ №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Сочи Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, на основании Постановления Главы администрации Центрального района г Сочи от ДД.ММ.ГГГГ за №. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Вышеуказанным земельным участком, расположенном по адресу: Краснодарский край, <адрес>, участок 114, с кадастровым номером №, он владеет как своим собственным, что подтверждается членской книжкой дачного некоммерческою объединения «Эврика» г. Сочи, выданной ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой садоводческого некоммерческого объединения «Эврика», выданной ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате членских взносов, взносов за подключение к электроэнергии, взносов за электроснабжение и водоснабжение, квитанциями об уплате налогов на имущество, состоящее из вышеуказанного земельного участка, а так же Списком членов садоводческою некоммерческого объединения «Эврика», расположенного по <адрес> согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Главой администрации Центрального района г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось ему. Поскольку он владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером №, длительное время, то он приобрел право собственности в силу приобретательской давности.

            В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В судебном заседании председатель правления садоводческого некомерчесского объединения «Эврика» Юзопольский В.И. не возражал против удовлетворения исковых требований Виноградова А.А., поскольку истец является членом с/т «Эврика», данный земельный участок он приобрел у предыдущего собственника, он огорожен, границы его определены, он его обрабатывает и задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Представитель третьего лица администрации г.Сочи по доверенности Язвенко М.В. в судебном заседании иск не признал, и возражал против его удовлетворения, поскольку спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет.

Представитель ответчика Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени проведения судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом судебными извещениями, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в связи с чем, суд с учетом мнения участвующих лиц счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, что не противоречит правилам, установленным ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

    В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N № от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательской давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со статьями 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть установлено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для правильного разрешения данного спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательской давности суду было необходимо установить юридически значимые обстоятельства, а именно, принадлежность спорного имущества: установить его собственника, либо установить бесхозяйность имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

            В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что владении находится недвижимое имущество — земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером №.

            Земельный участок перешел во владение истца ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка и насаждений, заключенного им с Абраменко А. М., удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа Пинчук В.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

             Ранее земельный участок принадлежал Абраменко А. М. на основании Свидетельства о праве собственности на землю серии № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Сочи Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, на основании Постановления Главы администрации Центрального района г Сочи от ДД.ММ.ГГГГ за №.

             Судом достоверно установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Виноградов А.А. владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Данным земельным Виноградов А.А. владеет как своим собственным, что подтверждается членской книжкой дачного некоммерческою объединения «Эврика» г. Сочи, выданной ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой садоводческого некоммерческого объединения «Эврика», выданной ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате членских взносов, взносов за подключение к электроэнергии, взносов за электроснабжение и водоснабжение, квитанциями об уплате налогов на имущество, состоящее из вышеуказанного земельного участка, а так же Списком членов садоводческою некоммерческого объединения «Эврика», расположенного по <адрес> согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Главой администрации Центрального района г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Оценив по правилам ст.67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательской давности за истцом Виноградовым А.А.

И кроме того, как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N № и Пленума Высшего Арбитражного Суда N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений представителя истца, показаний председателя правления садоводческого некомерчесского объединения «Эврика», следует, что истец с 2000 года, то есть более 16 лет, владеет спорным земельным участком, преобретенным в установленном законом порядке на основании на основании договора купли-продажи и решения органа местного самоуправления, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, является плательщиком земельного налога, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, то у суда имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательской давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

             Удовлетворить исковое заявление Виноградова А. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности.

             Признать за Виноградовым А. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> участок №, в порядке приобретательской давности.

              Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок за Виноградовым А. А..

              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

                  Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

            Судья Центрального

            районного суда г.Сочи                                                                                  Н.А. Круглов