Решение по делу № 2-1589/2022 от 13.04.2022

Дело № 2-1589/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи	Витюковой Л.А.,
при секретаре	Давлетгарееве Д.Ф.,

с участием представителя истца Ерофицкого С.А., представителя ответчика Сайфуллиной Р.Я., третьего лица Соловьевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьева Владимира Александровича к Белову Антону Владимировичу, Пановой Ольге Ивановне о признании права собственности на земельный участок, признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец 13.04.2022 года обратился в суд с исковым заявлением к Белову В.А., мотивируя свои требования тем, что с 01.07.201 года является членом СТ «Лесовод-3». С указанного времени владеет садовым участком № № площадью 540 кв.м.. Данное обстоятельство подтверждается членской книжкой дачника, выданная взамен утраченной, квитанциями к приходному кассовому ордеру об уплате членских и целевых взносов за период с 2010 года по 2021 год. В членской книжке имеются сведения об оплате целевых взносов в 2018 и 2020 году, а так же об уплате членских взносов за период с 2010 года по 2021 год. Истец принял решение поставить земельный участок на кадастровый учет. По сведениям ЕГРН от 27.12.2021 года земельный участок по адресу: <адрес> площадью 539+/-6 кв.м принадлежит Белову А.В.. На основании ст.ст. 234, 236 ГК РФ просит суд прекратить право собственности Белова А.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, погасить в регистрирующем органе запись о государственной регистрации права собственности Белова А.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним, Соловьевым В.А. право собственности на вышеназванный земельный участок.

Протокольным определением суда от 12 мая 2022 года Панова О.И., Управление Росреестра по Оренбургской области привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Протокольным определением суда от 07.06.2022 года СТСН «Лесовод-2» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

14.06.2022 года истец обратился с исковым заявлениемк Белову Антону Владимировичу, Пановой Ольге Ивановне о признании сделки недействительной, указав, что с 01.07.2001 года владел спорным земельным участком, как своим собственным. О регистрации права собственности на спорный земельный участок за ФИО16 не знал и не должен был знать. С 18.11.1992 года ФИО16 какого-либо интереса к земельному участку не проявлял, так как добровольно, еще до регистрации права передал участок истцу. С момента смерти наследодателя ФИО16. ДД.ММ.ГГГГ года, его наследники какого-либо интереса к земельному участку не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.10.12.2021 года между ответчиками заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Представленный на регистрацию договор не содержит доказательств уплаты покупателем денежных средств за спорный земельный участок.

Просит суд признать недействительным и применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка с с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> между Беловым А.В. и Пановой О.И., признать за ним, Соловьевым В.А. право собственности на вышеназванный земельный участок.

Определением суда от 13.07.2022 года указанные гражданские дела объединены в одно производство с присвоением № 2-1589/2022.

В судебное заседание не явились: истец, ответчики, представители третьих лиц - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, СНТСН "Лесовод-2", Администрация муниципального образования Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ

Ответчик Панова О.И. предоставила письменный отзыв по существу спора, из которого следует, что с исковыми требованиями Соловьева В.А. не согласна. Ее отец ФИО16 при жизни никогда не продавал спорный земельный участок, не передавал его. После смерти отца оформила свои наследственные права. На момент оформления наследственных прав на земельном участке никаких строений не имелось, был частичный фундамент и куча кирпичей. Сделка с ответчиком Беловым А.В. совершена добровольно, за проданное имущество расчет произведен в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Соловьева В.А. – Ерофицкий С.А., действующий на основании доверенности от 19.07.2021 года, просил удовлетворить заявленные требования по доводам и основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика Белова А.В. – Сайфуллина Р.Я., действующая на основании ордера № 7-К/817 от 12.05.2022 года, просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, полагая их необоснованными.

Привлеченная к участию в делепротокольным определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, супруга истца Соловьева В.Н. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования Соловьева В.А., пояснив, что в 1989 году ФИО16 продал участок ее супругу за 300 рублей, там был овраг, был домик из белого кирпича, завозили много песка, земли, забор ставили, строили дом. Фамилии соседей не помнит, участок обрабатывали до осени 2021 года.

Свидетели ФИО26. и ФИО27. пояснили, что являются собственниками соседнего земельного участка и дома № №. Собственником спорного участка был ФИО16, он болен, не обрабатывал земельный участок. В период с 1998 по 2000 годы он находился на стационарном лечении в психиатрической больнице, является недееспособным, опекун дочь Панова О.И.. Осенью 2021 года на земельном участке никаких строений не было, были кирпичи, в декабре 2021 года Белов А.В. начал строительство дома на участке № №. Данный участок все время не был ухожен.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО28. пояснил, что его родители в 1989 году приобрели у ФИО16. земельный участок, завозили землю. Земельный участок был свободен, не огорожен. Использовали его для выращивания овощей. Последний раз был на участке года 2-3 назад, вырубали заросли. Родители использовали участок в 1999-2000 годах. Соседей по участку не знает, не общался.

Свидетель ФИО29 пояснил, что является соседом по даче. Ранее у отца был участок № №. Данные участки предоставляли родителям где-то в 1989 году, кем предоставлены, не знает. Участки продали в 1999-2000 годах. Истец является соседом по задней меже. Он завозил землю, сажал огурцы, помидоры. Затем лет через 5-6 на участке появился дом, кто строил, не знает. Еще лет через 5 на доме появилась крыша. Спорный участок заброшен последние лет 8-10, провода обрезаны. Знает об этом, так как у дочери рядом земельный участок, который она купила где-то в 2000-х году, № № по этой же улице, что и участок истца, но в другой стороне.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2020 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29.04.2020 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по вопросам их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29.04.2020 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец ссылался на давностное, непрерывное, открытое и добросовестное пользование спорным земельным участком,на членство вСТ, оплату целевых и членских взносов.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставлен данному некоммерческому объединению, либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения, либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления вчлены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (т.е. 29.10.2001 года) для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной вабзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Из содержания вышеуказанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно пункту 2 ст. 53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с момента государственной регистрации прекращения указанного права.

В силу статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Поскольку нормами Земельного кодекса Российской Федерации не определено понятие отказа от права собственности на земельный участок как основания прекращения права собственности, в данном случае применимы общие нормы гражданского законодательства.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Исходя из смысла названной нормы, отказ от права собственности заключается в полном отстранении собственника от принадлежавшей ему вещи, а не в отказе только от титула собственника при возможном сохранении отдельных правомочий.

Согласно абзацу 2 статьи 236 ГК РФ отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Судом установлено, распоряжением администрации МО Оренбургский район Оренбургской области № 1055-р от 18.11.1992 года «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» ФИО16. был предоставлен земельный участок № № площадью 540 кв.м в <адрес> Регистрация права не производилась

Данных о том, что ФИО16 совершал какие-либо действия по отказу от права собственности на земельный участок, сведений об изъятии спорного земельного участка у ФИО16. в материалах дела не имеется.

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное непрерывное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. Таких доказательств истцом не представлено.

Судом установлено, что ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ года, после его смерти заведено наследственное дело, согласно которому наследником является Панова О.И., которой 06.12.2021 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

В силу статьи 472 того же Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 549 вышеназванного Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом статьей 153 названного выше Кодекса регламентировано, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

С учетом положений пункта 3 статьи 154 того же Кодекса для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу статей 160, 162 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).

Согласно статье 555 указанного выше Кодекса договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

С учетом положений статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как указано в пункте 3 статьи 433 того же Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно правовым указаниям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

10.12.2021 года между Пановой О.И. и Беловым А.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 56:21:1909009:227, расположенного по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Пригородный, с/т «Лесовод-3» участок 75 площадью 540 кв.м.

По соглашению сторон стоимость объекта составляет 100000 рублей, из объяснений Пановой О.И. следует, что расчет между сторонами произведен, стороны претензий друг к другу не имеют.

Доводы истца, что указание в договоре об оплате объекта недвижимости не подтверждено надлежащими доказательствами, не состоятельны. Учитывая, что законодательство не устанавливает каких-либо специальных требований к содержанию расписки, как доказательства принятия кредитором исполнения, при этом, подписание истцом договора купли-продажи свидетельствует, что он согласился со всеми условиями сделки, в том числе с порядком оплаты и ценой. Поскольку доказательств того, что действительная общая воля сторон была направлена на установление иного порядка расчетов, истцом не представлено, то суд приходит к выводу об исполнении ответчиком обязательства оплаты по договору в полном объеме.Отсутствие расписки или иного платежного документа, не является доказательством того, что денежные средства по договору не были уплачены.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В требуемой законом письменной форме между ответчиками заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Право собственности на земельные участки возникает по основаниям, предусмотренным главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и главой V Земельного кодекса Российской Федерации.

Предусмотренные законом основания для признания за Соловьевым В.А. права собственности на спорный земельный участок отсутствуют, а фактическое использование земельного участка, если таковое ранее и имело место, при отсутствии правовых оснований не влечет возникновение права собственности.

При этом представленные в обоснование заявленного иска доказательства несения расходов на содержание спорного земельного участка (уплаты членских взносов и иных обязательных платежей в отношении спорного недвижимого имущества) не подтверждают с учетом вышеуказанных требований закона, регламентирующих основания возникновения права собственности, возникновение права собственности на спорный земельный участок у истца. Членство Соловьева В.А. в садоводческом товариществе не является основанием для возникновения права собственности на спорный земельный участок в силу закона.

В случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К таковым относятся обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (статья 221), бесхозяйные вещи (статья 225), движимые вещи, от которых собственник отказался (статья 226), находка (статья 227), приобретение права собственности на безнадзорных животных (статья 231), клад (статья 233), приобретательная давность (статья 234).

Право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено только на основании сделки об отчуждении этого имущества по воле собственника.

Однако, в материалах дела факт совершения таковой собственником в пользу истца в установленном законом порядке допустимыми доказательствами не подтвержден.

Учитывая, что заключение договора между ответчиками совершалось по волеизъявлению обеих сторон, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, каждая сторона приняла на себя обязательства по исполнению данного договора, спорный земельный участок фактически передан покупателю, доказательств не оплаты стоимости земельного участка не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Соловьева В.А. о прекращении права собственности Белова А.В., погашении записи о регистрации права за Беловым А.В., о признании сделки недействительной, признании права собственности на земельный участок за истцом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Соловьева Владимира Александровича, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2022 года.

Судья Витюкова Л.А.