Решение по делу № 2-162/2020 от 17.10.2019

По делу № 2-162/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2020г. г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего – судьи Кравченко Е.Ю.,

при секретаре - Жамалетдиновой Г.Т.,

с участием представителя истцов, ответчиков Шарапова А.В. (по доверенности), истца Давыдовой Н.А., представителя третьего лица- администрации Кстовского муниципального района нижегородской области – Пятановой А.С. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова Александра Александровича, Давыдовой Надежды Алексеевны к Колосову Андрею Викторовичу, Колосовой Людмиле Махмадулловне, Пахомову Андрею Александровичу, Кузнецову Денису Вячеславовичу о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на изолированные части жилого дома,

У с т а н о в и л:

Герасимов А.А., Давыдова Н.А. обратились в суд с настоящим иском к Колосову Андрею Викторовичу, Колосовой Людмиле Махмадулловне, Пахомову Андрею Александровичу, Кузнецову Денису Вячеславовичу о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на изолированные части жилого дома. Просят:

1.прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен),

2. разделить жилой домвнатуремежду собственниками и признать заГерасимовым А.А. и Давыдовой Н.А. право общей долевой собственности в размере (номер обезличен) доли каждогоназанимаемую имиизолированную часть жилого дома, общей площадью (номер обезличен) кв.м., из них жилой – (номер обезличен) кв.м., состоящую из помещений, указанных в основной части инвентаризационного плана, лит. А:

-К основной части жилого дома лит. «А» пристроен холодный коридор, поз. «а», который является тамбуром входа.

-Подвал:

-спортивный зал,поз.1 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.,

-коридор,поз.2инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-кабинет, поз.3инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-котельная,поз.4инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-сан.узел,поз.5инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-1 этаж:

-кухня,поз.1инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-жилая комната,поз.2инвентаризационного плана площадью (номер обезличен)кв.м.

- сан.узел,поз.3инвентаризационного плана, площадью -(номер обезличен) кв.м.,

-лестница,поз.4инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

- жилая комната, поз.5 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен)кв.м.

3.Признать за Колосовым А.В. и Колосовой Л.М. право общей долевой собственности в размере (номер обезличен) доли каждого на занимаемую имиизолированную часть жилого дома, общей площадью (номер обезличен) кв.м., из них жилой - (номер обезличен) кв.м., состоящую из следующих помещений:

-К основной части жилого дома, лит. «А» пристроен холодный коридор, поз. «а1», который является тамбуром входа.

-Подвал:

- комната, поз.6 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.,

-коридор, поз.7 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-сан.узел, поз.8 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-котельная, поз.9 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

- комната, поз.10 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

1 этаж:

-гостиная, поз.6инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-сан.узел, поз.7инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

- кухня, поз.8 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м., сообщение между этажами осуществляется за счет железобетонной лестницы, размещенной в помещении коридора.

4.Признать за Пахомовым А.А. право собственности на занимаемую имизолированную часть жилого дома, общей площадью (номер обезличен) кв.м., из них жилая - (номер обезличен) кв.м.,состоящую из следующих помещений:

-К основной части жилого дома, лит. «А» пристроен холодный коридор, поз. «а2», который представляет собой пристрой на основном фасаде с размещением на нем металлической лестницы с последующим выходом в поквартирные тамбуры входов на 2 этаже с противоположных сторон здания.

-2 этаж:

- коридор, поз. 1инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-кухня, поз.2инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

- сан.узел, поз.3 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

- жилая комната, поз.4инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-Мансардный этаж:

-коридор, поз.1инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

- гардеробная, поз.2 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-жилая комната, поз.3 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

- сан.узел, поз. 4 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

- жилая комната,поз.5 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м., сообщение между этажами осуществляется за счет деревянной лестницы, размещенной в помещении коридора на 2 этаже. Непосредственный выход на улицу осуществляется через холодный коридор поз. «а» на главном фасаде здания.

5.Признать за Кузнецовым Д.В. право собственности на занимаемую имизолированную часть жилого дома, общей (номер обезличен) кв.м., из них жилая- (номер обезличен) кв.м., состоящую из следующих помещений:

-К основной части жилого дома, лит «А» пристроен холодный коридор поз. «а2», который представляет собой пристрой на основном фасаде с размещением в нем металлической лестницы с последующим выходом в поквартирные тамбура входов на 2 этаже с противоположных сторон здания.

-2 этаж:

-жилая комната поз.5 инвентаризационного плана площадью-(номер обезличен) кв.м.,

-санузел поз.6 инвентаризационного плана площадью -(номер обезличен) кв.м.,

-кухня поз.7 инвентаризационного плана площадью -(номер обезличен) кв.м.,

-коридор поз.8 инвентаризационного плана, площадью- (номер обезличен).м.,

-Мансардный этаж:

-жилая комната,поз.6 инвентаризационного плана площадью-(номер обезличен) кв.м.

-коридор поз.7 инвентаризационного плана площадью - (номер обезличен) кв.м.

-сан.узел поз.8 инвентаризационного плана площадью - (номер обезличен) кв.м.

-гардеробная поз.9 инвентаризационного плана площадью -(номер обезличен) кв.м.

-жилая комната поз.10 инвентаризационного плана площадью - (номер обезличен) кв.м.

Свои исковые требования мотивировали следующим.

Колосовой Л.М. (доля в праве (номер обезличен)), Колосову А.В. (доля в праве (номер обезличен)), Герасимову А.А. (доля в праве (номер обезличен)), Давыдовой Н.А. (Герасимовой) (доля в праве (номер обезличен)), Пахомову А.А. (доля в праве -(номер обезличен)), Кузнецову Д.В. (доля в праве-(номер обезличен)) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель- земли населенных пунктов; разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (адрес обезличен)

На данном земельном участке расположен 3-х этажный жилой дом, в том числе подземный этаж -1, кадастровый (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м., из них жилой (номер обезличен) кв.м.

Дом принадлежит им на праве общей долевой собственности, в котором Колосовой Л.М. принадлежит (номер обезличен) доли, Колосову А.В. принадлежит (номер обезличен) доли, Давыдовой Н.А. принадлежит (номер обезличен) доли, Герасимову А.А. принадлежит (номер обезличен) доли, Пахомову А.А. принадлежит (номер обезличен) доли, Кузнецову Д.В. принадлежит (номер обезличен) доли.

(дата обезличена) право общей долевой собственности на указанный жилой дом в реконструированном виде было признано решением Кстовского городского суда и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (дата обезличена).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Соглашения о способе выдела доли каждого собственника из общего имущества не достигнуто.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Между собственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом.

Так, в пользовании Герасимова А.А. и Давыдовой Н.А. находятся помещения, указанные в основной части инвентаризационного плана, лит. А:

-К основной части жилого дома лит. «А» пристроен холодный коридор, поз. «а», который является тамбуром входа.

Подвал:

-спортивный зал, поз.1 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.,

-коридор, поз.2инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-кабинет, поз.3инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-котельная, поз.4инвентаризационного плана (номер обезличен) кв.м.

-сан.узел,поз.5инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

1 этаж:

-кухня, поз.1инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-жилая комната, поз.2инвентаризационного плана площадью (номер обезличен)кв.м.

- сан.узел, поз.3инвентаризационного плана, площадью -(номер обезличен) кв.м.,

-лестница, поз.4инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

- жилая комната, поз.5 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен).м.

Общая площадь помещений, занимаемых Герасимовым А.А. и Давыдовой Н.А., составляет -(номер обезличен) кв.м., из них жилой - (номер обезличен) кв.м.

Сообщение между этажами осуществляется за счет железобетонной лестницы, размещенной в помещении спортивного зала.

В пользовании Колосова А.В. и Колосовой Л.М. находятся следующие помещения:

1.К основной части жилого дома, лит. «А» пристроен холодный коридор, поз. «а1», который является тамбуром входа.

2. Подвал

- комната, поз.6 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.,

-коридор, поз.7 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-сан.узел, поз.8инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-котельная, поз.9инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

- комната, поз.10инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

1 этаж

-гостиная, поз.6инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-сан.узел, поз.7инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

- кухня, поз.8инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

Общая площадь помещений, занимаемых Колосовым А.В. и Колосовой Л.М., составляет-(номер обезличен) кв.м., из них жилая- (номер обезличен) кв.м.

Сообщение между этажами осуществляется за счет железобетонной лестницы, размещенной в помещении коридора.

В пользовании Пахомова А.А. находятся следующие помещения:

1.К основной части жилого дома, лит. «А» пристроен холодный коридор, поз. «а2», который представляет собой пристрой на основном фасаде с размещением на нем металлической лестницы с последующим выходом в поквартирные тамбуры входов на 2 этаже с противоположных сторон здания.

2 этаж

- коридор, поз. 1инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-кухня, поз.2инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

- сан.узел, поз.3 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

- жилая комната, поз.4инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

Мансардный этаж

-коридор, поз.1инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

- гардеробная, поз.2 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-жилая комната, поз.3 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

- сан.узел, поз. 4 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

- жилая комната, поз.5 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.,

Общая площадь занимаемых Пахомовым А.А. помещений, составляет-(номер обезличен) кв.м., из них жилая - (номер обезличен) кв.м.

Сообщение между этажами осуществляется за счет деревянной лестницы, размещенной в помещении коридора на 2 этаже. Непосредственный выход на улицу осуществляется через холодный коридор поз. «а» на главном фасаде здания.

В пользовании Кузнецова Д.В. находятся следующие помещения:

1.К основной части жилого дома, лит «А» пристроен холодный коридор поз. «а2», который представляет собой пристрой на основном фасаде с размещением в нем металлической лестницы с последующим выходом в поквартирные тамбура входов на 2 этаже с противоположных сторон здания.

2 этаж

-жилая комната поз.5 инвентаризационного плана площадью-(номер обезличен) кв.м.,

-санузел поз.6 инвентаризационного плана площадью-(номер обезличен) кв.м.,

-кухня поз.7 инвентаризационного плана площадью-(номер обезличен) кв.м.,

-коридор поз.8 инвентаризационного плана, площадью (номер обезличен).м.,

Мансардный этаж

-жилая комната, поз.6 инвентаризационного плана (номер обезличен) кв.м.

-коридор поз.7 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-сан.узел поз.8 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-гардеробная поз.9 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-жилая комната поз.10 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

Общая площадь занимаемых Кузнецовым Д.В. помещений составляет- (номер обезличен) кв.м., из них жилая- (номер обезличен) кв.м.

Сообщение между этажами осуществляется за счет деревянной лестницы, размещенной в помещении коридора на 2-ом этаже. Непосредственный выход на улицу осуществляется через холодный коридор поз. «а2» на главном фасаде здания.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Кстовским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» (дата обезличена), общая площадь жилого дома составляет- (номер обезличен) кв.м., из них жилая- (номер обезличен) кв. м.

Число этажей надземной части -3, число этажей подземной части -1.

Разница между фактической площадью и суммой площадей квартир – (номер обезличен) кв.м, за счет холодных тамбуров.

В соответствии с экспертным заключением от (дата обезличена), технические решения, принятые при реконструкции жилого дома по адресу: Кстовский район, д.Афонино, ул.Яблоневая, д.323А, принадлежащие на праве общей долевой собственности Герасимову Александру Александровичу, Давыдовой Надежде Алексеевне, Колосову Андрею Викторовичу, Колосовой Людмиле Махмадулловне, Пахомову Андрею Александровичу, Кузнецову Денису Вячеславовичу, являются жилым домом, представляющим собой отдельные изолированные жилые помещения, в каждом помещении имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля.

Технические решения, принятые при перепланировке и реконструкции жилого дома, соответствуют установленным требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц в результате реконструкции жилого дома, не обнаружено.

Произведенная перепланировка, реконструкция дома, и возведенный собственниками пристрой к жилому дому, находятся на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, реконструкция соответствует санитарным, строительным, противопожарным, экологическим нормам, сохранение указанных перепланировок, реконструкции и пристроев жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Технически реальный раздел объекта недвижимости в натуре на изолированные части индивидуального жилого дома без нанесения этому имуществу ущерба и возможности использования его по назначению, возможен, и они пригодны для постоянного проживания в любое время года.

Проведения дополнительных ремонтно-строительных работ не требуется.
Соглашения о выделе доли в натуре, между истцами и ответчиками не достигнуто.
Предложенный вариант выдела в натуре (долей) помещений жилого дома, не нарушает каких-либо прав истцов Герасимова А.А., Давыдовой Н.А. и прав ответчиков- Колосовой Л.М., Колосова А.В., Пахомова А.А., Кузнецова Д.В. как собственников жилых помещений и земельного участка.

В судебном заседании истец Давыдова Н.А., представитель истцов на иске настаивали, согласно доводов иска.

Истец Герасимов А.А., ответчики в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежаще, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласны.

В судебном заседании представитель ответчиков согласие последних с иском подтвердил.

Представитель третьего лица- администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области просил разрешить иск в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Иные участвующие в деле лица в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не поступало.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников судебного заседания, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается следующее.

Колосовой Л.М. (доля в праве (номер обезличен)), Колосову А.В. (доля в праве (номер обезличен)), Герасимову А.А. (доля в праве (номер обезличен)), Давыдовой Н.А. (доля в праве (номер обезличен) Пахомову А.А. (доля в праве -1/4), Кузнецову Д.В. (доля в праве-(номер обезличен)) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель- земли населенных пунктов; разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (адрес обезличен)

На данном земельном участке расположен 3-х этажный жилой дом, в том числе подземный этаж -1, кадастровый (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м., из них жилой (номер обезличен) кв.м.

Дом принадлежит на праве общей долевой собственности, в котором Колосовой Л.М. принадлежит (номер обезличен) доли, Колосову А.В. принадлежит (номер обезличен) доли, Давыдовой Н.А. принадлежит (номер обезличен) доли, Герасимову А.А. принадлежит (номер обезличен) доли, Пахомову А.А. принадлежит (номер обезличен) доли, Кузнецову Д.В. принадлежит (номер обезличен) доли.

(дата обезличена) право общей долевой собственности на указанный жилой дом в реконструированном виде было признано за названными лицами решением Кстовского городского суда и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (дата обезличена).

Соглашения о способе выдела доли каждого собственника из общего имущества не достигнуто.

Между собственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом:

В пользовании Герасимова А.А. и Давыдовой Н.А. находятся помещения, указанные в основной части инвентаризационного плана, лит. А:

-К основной части жилого дома лит. «А» пристроен холодный коридор, поз. «а», который является тамбуром входа.

- Подвал:

-спортивный зал, поз.1 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.,

-коридор, поз.2инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-кабинет, поз.3инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-котельная, поз.4инвентаризационного плана (номер обезличен) кв.м.

-сан.узел,поз.5инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

1 этаж:

-кухня, поз.1инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-жилая комната, поз.2инвентаризационного плана площадью (номер обезличен)кв.м.

- сан.узел, поз.3инвентаризационного плана, площадью -(номер обезличен) кв.м.,

-лестница, поз.4инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

- жилая комната, поз.5 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен).м.

Общая площадь помещений, занимаемых Герасимовым А.А. и Давыдовой Н.А., составляет -(номер обезличен) кв.м., из них жилой – (номер обезличен) кв.м.

Сообщение между этажами осуществляется за счет железобетонной лестницы, размещенной в помещении спортивного зала.

В пользовании Колосова А.В. и Колосовой Л.М. находятся следующие помещения:

1.К основной части жилого дома, лит. «А» пристроен холодный коридор, поз. «а1», который является тамбуром входа.

2. Подвал

- комната, поз.6 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.,

-коридор, поз.7 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-сан.узел, поз.8инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-котельная, поз.9инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

- комната, поз.10инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

1 этаж

-гостиная, поз.6инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-сан.узел, поз.7инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

- кухня, поз.8инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

Общая площадь помещений, занимаемых Колосовым А.В. и Колосовой Л.М., составляет-(номер обезличен) кв.м., из них жилая- (номер обезличен) кв.м.

Сообщение между этажами осуществляется за счет железобетонной лестницы, размещенной в помещении коридора.

В пользовании Пахомова А.А. находятся следующие помещения:

1.К основной части жилого дома, лит. «А» пристроен холодный коридор, поз. «а2», который представляет собой пристрой на основном фасаде с размещением на нем металлической лестницы с последующим выходом в поквартирные тамбуры входов на 2 этаже с противоположных сторон здания.

2 этаж

- коридор, поз. 1инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-кухня, поз.2инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

- сан.узел, поз.3 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

- жилая комната, поз.4инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

Мансардный этаж

-коридор, поз.1инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

- гардеробная, поз.2 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-жилая комната, поз.3 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

- сан.узел, поз. 4 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

- жилая комната, поз.5 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.,

Общая площадь занимаемых Пахомовым А.А. помещений, составляет-(номер обезличен) кв.м., из них жилая - (номер обезличен) кв.м.

Сообщение между этажами осуществляется за счет деревянной лестницы, размещенной в помещении коридора на 2 этаже. Непосредственный выход на улицу осуществляется через холодный коридор поз. «а» на главном фасаде здания.

В пользовании Кузнецова Д.В. находятся следующие помещения:

1.К основной части жилого дома, лит «А» пристроен холодный коридор поз. «а2», который представляет собой пристрой на основном фасаде с размещением в нем металлической лестницы с последующим выходом в поквартирные тамбура входов на 2 этаже с противоположных сторон здания.

2 этаж

-жилая комната поз.5 инвентаризационного плана площадью-(номер обезличен) кв.м.,

-санузел поз.6 инвентаризационного плана площадью-(номер обезличен) кв.м.,

-кухня поз.7 инвентаризационного плана площадью-(номер обезличен) кв.м.,

-коридор поз.8 инвентаризационного плана, площадью (номер обезличен).м.,

Мансардный этаж

-жилая комната, поз.6 инвентаризационного плана (номер обезличен) кв.м.

-коридор поз.7 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-сан.узел поз.8 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-гардеробная поз.9 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-жилая комната поз.10 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

Общая площадь занимаемых Кузнецовым Д.В. помещений составляет- (номер обезличен) кв.м., из них жилая- (номер обезличен) кв.м.

Сообщение между этажами осуществляется за счет деревянной лестницы, размещенной в помещении коридора на 2 этаже. Непосредственный выход на улицу осуществляется через холодный коридор поз. «а2» на главном фасаде здания.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Кстовским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» (дата обезличена), общая площадь жилого дома составляет- (номер обезличен) кв.м., из них жилая- (номер обезличен) кв. м.

Число этажей надземной части -3, число этажей подземной части -1.

Разница между фактической площадью и суммой площадей квартир – (номер обезличен) кв.м, за счет холодных тамбуров.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с экспертным заключением от (дата обезличена), технические решения, принятые при реконструкции жилого дома по адресу: (адрес обезличен) принадлежащие на праве общей долевой собственности Герасимову Александру Александровичу, Давыдовой Надежде Алексеевне, Колосову Андрею Викторовичу, Колосовой Людмиле Махмадулловне, Пахомову Андрею Александровичу, Кузнецову Денису Вячеславовичу, являются жилым домом, представляющим собой отдельные изолированные жилые помещения, в каждом помещении имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля.

Технические решения, принятые при перепланировке и реконструкции жилого дома, соответствуют установленным требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц в результате реконструкции жилого дома, не обнаружено.

Произведенная перепланировка, реконструкция дома, и возведенный собственниками пристрой к жилому дому, находятся на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, реконструкция соответствует санитарным, строительным, противопожарным, экологическим нормам, сохранение указанных перепланировок, реконструкции и пристроев жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Технически реальный раздел объекта недвижимости в натуре на изолированные части индивидуального жилого дома без нанесения этому имуществу ущерба и возможности использования его по назначению, возможен, и они пригодны для постоянного проживания в любое время года.

Проведение дополнительных ремонтно-строительных работ не требуется.
Соглашения о выделе доли в натуре, между истцами и ответчиками не достигнуто.
Предложенный вариант выдела в натуре (долей) помещений жилого дома, не нарушает каких-либо прав истцов Герасимова А.А., Давыдовой Н.А. и прав ответчиков- Колосовой Л.М., Колосова А.В., Пахомова А.А., Кузнецова Д.В. как собственников жилых помещений и земельного участка.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования указанным выше имуществом, учитывая согласие с ответчиков с иском и какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, возражений против удовлетворения иска не поступало, спорное жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Герасимова Александра Александровича, Давыдовой Надежды Алексеевны к Колосову Андрею Викторовичу, Колосовой Людмиле Махмадулловне, Пахомову Андрею Александровичу, Кузнецову Денису Вячеславовичу о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на изолированные части жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Разделить жилой домвнатуремежду собственниками и признать заГерасимовым А.А. и Давыдовой Н.Аправо общей долевой собственности в размере (номер обезличен) доли каждого назанимаемую имиизолированную часть жилого дома (общей площадью (номер обезличен) кв.м., из них жилой – (номер обезличен) кв.м.), состоящую из помещений, указанных в основной части инвентаризационного плана, лит. А:

-к основной части жилого дома лит. «А» пристроен холодный коридор, поз. «а», который является тамбуром входа;

подвал:

-спортивный зал,поз.1 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.,

-коридор,поз.2инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-кабинет, поз.3инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-котельная,поз.4инвентаризационного плана (номер обезличен) кв.м.

-сан.узел,поз.5инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

1-ый этаж:

-кухня,поз.1инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-жилая комната,поз.2инвентаризационного плана площадью (номер обезличен)кв.м.

- сан.узел,поз.3инвентаризационного плана, площадью -(номер обезличен) кв.м.,

-лестница,поз.4инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

- жилая комната, поз.5 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен)кв.м.

Признать за Колосовым А.В. и Колосовой Л.М. право общей долевой собственности в размере (номер обезличен) доли каждого на занимаемую имиизолированную часть жилого дома (общей площадью (номер обезличен) кв.м., из них жилой- (номер обезличен) кв.м., сообщение между этажами осуществляется за счет железобетонной лестницы, размещенной в помещении коридора), состоящую из следующих помещений:

-к основной части жилого дома, лит. «А» пристроен холодный коридор, поз. «а1», который является тамбуром входа,

подвал:

- комната, поз.6 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.,

-коридор, поз.7 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-сан.узел, поз.8 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-котельная, поз.9 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

- комната, поз.10 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

1-ый этаж:

-гостиная, поз.6инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-сан.узел, поз.7инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

- кухня, поз.8 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

Признать за Пахомовым А.А. право собственности на занимаемую имизолированную часть жилого дома (общей площадью (номер обезличен) кв.м., из них жилой - (номер обезличен) кв.м., сообщение между этажами осуществляется за счет деревянной лестницы, размещенной в помещении коридора на 2 этаже; выход на улицу осуществляется через холодный коридор поз. «а» на главном фасаде здания), состоящую из следующих помещений:

-к основной части жилого дома, лит. «А» пристроен холодный коридор, поз. «а2», который представляет собой пристрой на основном фасаде с размещением на нем металлической лестницы с последующим выходом в поквартирные тамбуры входов на 2 этаже с противоположных сторон здания,

2-ой этаж:

- коридор, поз. 1инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-кухня, поз.2инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

- сан.узел, поз.3 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

- жилая комната, поз.4инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

мансардный этаж:

-коридор, поз.1инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

- гардеробная, поз.2 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

-жилая комната, поз.3 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

- сан.узел, поз. 4 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

- жилая комната,поз.5 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.

Признать за Кузнецовым Д.В. право собственности на занимаемую имизолированную часть жилого дома (общей площадью (номер обезличен) кв.м., жилой- (номер обезличен) кв.м.), состоящую из следующих помещений:

-к основной части жилого дома, лит «А» пристроен холодный коридор поз. «а2», который представляет собой пристрой на основном фасаде с размещением в нем металлической лестницы с последующим выходом в поквартирные тамбура входов на 2 этаже с противоположных сторон здания,

2-ой этаж:

-жилая комната поз.5 инвентаризационного плана площадью-(номер обезличен) кв.м.,

-санузел поз.6 инвентаризационного плана площадью -(номер обезличен) кв.м.,

-кухня поз.7 инвентаризационного плана площадью -(номер обезличен) кв.м.,

-коридор поз.8 инвентаризационного плана, площадью- (номер обезличен).м.,

мансардный этаж:

-жилая комната,поз.6 инвентаризационного плана площадью-(номер обезличен) кв.м.

-коридор поз.7 инвентаризационного плана площадью - (номер обезличен) кв.м.

-сан.узел поз.8 инвентаризационного плана площадью - (номер обезличен) кв.м.

-гардеробная поз.9 инвентаризационного плана площадью -(номер обезличен) кв.м.

-жилая комната поз.10 инвентаризационного плана площадью - (номер обезличен) кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение в окончательной форме принято 16 января 2020 года.

Судья Кравченко Е.Ю.