Решение по делу № 2-5678/2023 от 23.05.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года                             <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе судьи Строчило С.В., при помощнике ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором указал, что более 20 лет зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, б-<адрес>, в данной квартире ФИО3 принадлежит на праве собственности доля в размере 84/100. Вышеуказанная доля в квартире перешла ФИО3 по наследству от его матери – ФИО5 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), которая в свою очередь унаследовала данную долю в квартире в размере 84/100 от своего отца (деда ФИО3) – ФИО4 (умер ДД.ММ.ГГГГ).

Факт принятия ФИО3 доли наследуемого имущества подтверждается справкой о регистрации наследственного дела от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением нотариусу Балашихинского нотариального округа <адрес> – ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО3 является собственником 84/100 доли вышеуказанной Квартиры.

Кто фактически является собственником оставшейся 16/100 доли в Квартире – ФИО3 не известно, предполагает, что этим лицом может быть ФИО2, он был родственником второй супруги деда ФИО3 – ФИО8 За время проживания ФИО3 в квартире, ответчик судьбой данной квартиры не интересовался, в ней не проживал (как постоянно, так и временно), с требованием о заселении и выдаче ключей не обращался, каких-либо мер, свидетельствующих о намерении ответчика оспорить право собственности Истца на Квартиру предпринято, не было. Фактически ФИО3 единолично содержит квартиру, открыто и добросовестно ей пользуется.

Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на долю в размере 16/100 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, б-<адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который исковые требований поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, в том числе, путем размещения информации о движении дела на интернет-сайте суда.

Представители третьих лиц Администрации г.о. <адрес>, ООО «Белый парус» в судебное заседание также не явились, уведомлены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства, с учетом положений ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, спорным объектом недвижимости является 16/100 доли квартиры по адресу: <адрес>, б-<адрес>.

84/100 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, б-<адрес> принадлежит ФИО3

Сведения о собственнике оставшейся 16/100 доли отсутствуют.

Согласно выписке из домовой книги следует, что в квартире по адресу: <адрес>, Московский б-р, <адрес> зарегистрирован: ФИО3.

Ранее спорное жилое помещение принадлежало ФИО4 – дед истца. После смерти ФИО4 в № года, указанное жилое помещение перешло по наследству его дочери - ФИО5 (мать истца). После смерти ФИО5 в 2021, указанное жилое помещение перешло по наследству ее сыну – ФИО3 (истец).

Дед ФИО3 - ФИО4, владел и пользовался всей квартирой на праве собственности в период с 2000 года по ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти ФИО4 – мать ФИО3).

Ответчик устранился от владения квартирой, не исполнял обязанностей по ее содержанию, попыток к вселению не предпринимал, вследствие чего суд приходит к выводу, что интереса к квартире ФИО2 не имеет.

Кроме того, мать ФИО3 - ФИО5, после смерти деда ФИО3 (ее отца) – ФИО4 и до ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти ФИО5), также продолжила пользоваться всей квартирой, оплачивала ЖКУ, налоги и сборы, поддерживала квартиру в надлежащем состоянии, производила необходимые ремонтные работы, при этом ответчик также интереса к квартире, не проявлял, не исполнял обязанностей по ее содержанию, не оплачивал ЖКУ и установленные законом налоги и сборы.

После смерти матери ФИО3 - ФИО5 до настоящего времени ФИО3 единолично пользуется квартирой, также оплачивает ЖКУ, налоги и сборы, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит необходимые ремонтные работы.

Поскольку ответчик не интересовался судьбой квартиры в период проживания в ней деда и матери ФИО3, не интересуется квартирой в период проживания в ней истца, следовательно, общий период давностного владения квартирой семьи истца составляет: с 2000 года по настоящее время.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 вышеуказанного Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что он в течение длительного времени устранился от владения вещью, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку право собственности на долю в квартире в размере 16/100 до настоящего времени за истцом остается неоформленным, он лишен возможности в полном объёме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При таких обстоятельствах, с учетом времени владения ФИО3 и предыдущими владельцами ФИО5 и ФИО4 недвижимым имуществом, его требования о признании за ним права собственности законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное здание нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на долю в размере 16/100 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, б-<адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на присужденное имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                 С.В. Строчило

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                 С.В. Строчило