Решение по делу № 2-734/2016 (2-10156/2015;) от 26.11.2015

дело № 2-734/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2016 года город Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Махмутовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметхановой Г.Р. к Ахметханову Р.Р. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ахметханова Г.Р. обратилась в суд с иском к Ахметханову Р.Р. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещением, в обоснование указав, что квартира <адрес> на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежит истцу и ответчику. В настоящее время в квартире проживает ответчик, занимает всю площадь. С ДД.ММ.ГГГГ истец в данной квартире не проживает, в связи с тем, что ответчик выгнал их из квартиры. Сменил замки, ключи не предоставляет, в квартиру не пускает. Указанными действиями ответчик нарушает права истца как собственника данного жилого помещения, в связи с чем истец просит устранить препятствия в пользовании квартирой <адрес>, вселить ее в указанную квартиру и определить порядок пользования квартирой <адрес>, закрепив за истцом комнату № 2 площадью 12,3 кв.м., за ответчиком – комнату № 1 площадью 16,1 кв.м.; места общего пользования (коридор № 6 площадью 9 кв.м., кухню № 3 площадью 9,6 кв.м., туалет № 4 площадью 1 кв.м., ванную комнату № 5 площадью 2,6 кв.м.) оставить в общем пользовании собственников.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик в судебном заседании иск не признал.

Заслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Аналогичные права собственника закреплены и в п.1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания статьи 247 Гражданского кодекса РФ, цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами, путем выделения каждому сособственнику в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения.

По смыслу данной нормы право требовать определения порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, принадлежит каждому из сособственников. В соответствии с вышеприведенной нормой и статьями 209 и 304 Гражданского кодекса РФ право собственника пользоваться принадлежащим ему имуществом и требовать определения порядка пользования им является безусловным и может быть ограничено только интересами других сособственников.

Разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Судом установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.В настоящее время истица не имеет возможности пользоваться своим имуществом в полной мере, поскольку ответчик, проживающий в спорной квартире, препятствует ей в доступе в жилое помещение, что подтверждается бытовой характеристикой на Ахметханова Р.Р., из которой следует, что ответчик не предоставляет дубликат ключей от квартиры по адресу: <адрес> своей дочери Ахметхановой Г.Р., у которой имеется в собственности ? доли в праве общей долевой собственности. Ахметханов Р.Р. сменил входные замки в квартире по своей инициативе. Тем самым препятствует ее свободному доступу в квартиру.

Законодатель признает наличие у собственника трёх необходимых и исключительных полномочий в их совокупности: владеть - реально обладать объектом собственности; пользоваться - извлекать из него пользу, выгоду; распоряжаться - определять юридическую судьбу объекта собственности.

Право собственности истицы на ? долю в жилом помещении по адресу: <адрес>, ответчиком не оспорено. В судебном заседании ответчик подтвердил, что истец является собственником доли в указанной квартире, однако в данный момент в квартире не проживает.

Следовательно, истица, как собственник ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, вправе требовать устранения любых нарушений, связанных с осуществлением ее прав как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, а в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик чинит истице препятствия в пользовании жилым помещением, суд считает требования истицы о вселении в квартиру <адрес>, а также обязании ответчика не чинить ей препятствий в пользовании принадлежащей ей долей в праве собственности на спорное жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что между сторонами сложился порядок пользования жилым помещением.

Принимая во внимание, что между истцом и ответчиком отсутствует соглашение о порядке пользования совместной собственностью, стороны в настоящий момент являются родственниками (как отец и дочь), суд находит обоснованным требование истца об определении порядка пользования спорным жилым помещением.

Устанавливая порядок пользования жилым помещением, суд исходит из следующего.

Согласно техническому паспорту, изготовленному РГУП БТИ МСАЖКХ РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 16, 1 и 12,3 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., коридора площадью 9 кв.м., туалета площадью 1 кв.м., ванной комнаты площадью 2,6 кв.м.

С учетом того, что предложенный истцом порядок пользования спорным жилым помещением, отвечающим принципу соблюдения баланса интересов сособственников жилого помещения, а также то обстоятельство, что возражений относительно предложенного истцом порядка ответчиком не представлено, суд полагает возможным передать истице в пользование комнату площадью 12,3 кв.м., ответчику – комнату площадью 16,1 кв.м., места общего пользования, в том числе кухню, коридор, ванную, туалет оставить в совместном пользовании истца и ответчика.

Кроме того, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы истицы по оплате госпошлины в размере 600 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ахметхановой Г.Р. к Ахметханову Р.Р. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Вселить Ахметханову Г.Р. в квартиру <адрес> и не чинить препятствий в пользовании принадлежащей Ахметхановой Г.Р. на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передав Ахметхановой Г.Р. в пользование комнату площадью 12,3 кв.м., Ахметханову Р.Р. в пользование комнату площадью 16,1 кв.м., места общего пользования квартиры по адресу: <адрес>, в том числе кухню, коридор, ванную, туалет оставить в совместном пользовании Ахметхановой Г.Р. и Ахметханова Р.Р..

Взыскать с Ахметханова Р.Р. в пользу Ахметхановой Г.Р. в возврат государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г.Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов