Решение от 30.06.2020 по делу № 8Г-4722/2020 от 28.01.2020

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-7535/2020

№ дела суда 1-й инстанции 2-404/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Краснодар                                                                                 30 июня 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Песоцкого В.В.

судей Брянского В.Ю., Косарева И.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Охотскому С. Э., Охотской Т. Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей О.Н.С., О.К.С., О.М.С. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, встречному иску Охотского С.Э., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей О.Н.С.., О.К.С.., О,М.С.. к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) о признании права собственности и выделении доли в квартире по кассационной жалобе Охотского С.Э. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 июля 2019 года.

Заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Песоцкого В.В., выслушав Охотского С.Э., поддержавшего доводы кассационной жалобы, а также представителя Банка ВТБ (публичное акционерное общество) Воронину Ю.А. об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы, заслушав заключение прокурора третьего отдела (апелляционно-кассационный) Генеральной прокуратуры Российской Федерации Руденко М.В. о законности и обоснованности обжалуемых судебных актов, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – Банк ВТБ (ПАО)) обратился с иском к Охотскому С.Э., Охотской Т.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей О.Н.С., О.К.С., О.М.С. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

    В обоснование требований истец указал на то, что решением Первомайского районного суда года Краснодара от 26 мая 2015 года с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес>. Ввиду того, что имущество в установленном законом порядке не реализовано, актом судебного пристава-исполнителя указанная квартира передана в собственность истца. В настоящее время в спорной квартире без законных оснований зарегистрированы и проживают ответчики. Истец обратился к ответчикам с требованием об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, однако требования оставлены без удовлетворения. Истец просил выселить ответчиков из данного жилого помещения со снятием с регистрационного учета, передать квартиру истцу, а также изыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

    Охотский С.Э., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних О.Н.С., О.К.С., О.М.С. обратился к Банку ВТБ (ПАО) со встречным исковым заявлением о признании права собственности и выделении доли в квартире.

    В обоснование заявленных требований указал, что Банком при регистрации права собственности на спорную квартиру не учтены права несовершеннолетних детей на долю в праве собственности на жилое помещение, поскольку его семье из федерального бюджета были выделены денежные средства (материнский капитал) в размере 299 731,25 рублей, которые направлены на улучшение жилищных условий несовершеннолетних детей путем перечисления в кредитную организацию <данные изъяты>» в счет погашения ипотечного кредита, полученного на приобретение спорной квартирыБанк ВТБ (ПАО) не учел также факт приобретения Охотским С.Э. указанной квартиры за счет собственных средств в размере 293 000 рублей, уплаченных по договору купли-продажи квартиры от 14 декабря 2007 года в счет частичной оплаты цены квартиры. Поскольку договор купли-продажи квартиры не расторгнут, с момента передачи квартиры по акту приема-передачи он наделяет Охотского С.Э. и его супругу Охотскую Т.Г. правом собственности на 1/10 в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. Просил отменить государственную регистрацию права собственности Банка ВТБ (ПАО) на квартиру по адресу: <адрес>, признать право собственности и выделить 3/5 доли в указанной квартире несовершеннолетним детям О.Н.С., О.К.С., О.М.С., о также признать право собственности и выделить 1/10 доли в данной квартире Охотскому С.Э. и Охотской Т.Г.

    Решением Советского районного суда города Краснодара от 18 апреля 2019 года в удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (ПАО) отказано.

Встречные исковые требования Охотского С.Э., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: О.Н.С., О.К.С., О.М.С. удовлетворены частично.

За несовершеннолетними О.Н.С,., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, О.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право на 1/21 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 69,6 кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Уменьшена доля Банка ВТБ (ПАО) с целой до 6/7 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 69,6 кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований, отказано.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 июля 2019 года решение суда первой инстанции отменено. По делу принято новое решение, которым исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворены.

    В удовлетворении встречного иска отказано.

В кассационной жалобе Охотским С.Э., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей О.Н.С., О.К.С., О.М.С., поставлен вопрос об отмене указанного апелляционного определения ввиду нарушения норм материального и процессуального права.

Охотская Т.Г., извещенная о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явилась и не сообщила о причине неявки.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, участвующего в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда города Краснодара от 26 мая 2015 года с ответчиков солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 390 964,37 рублей и обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру №, находящуюся в городе Краснодаре по <адрес>. Определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальная продажная стоимость в размере 3 240 000 рублей.

Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником Банка ВТБ 24 (ПАО).

На основании акта судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Карасунскому округу города Краснодара от 8 июня 2016 года, квартира, на которую обращено взыскание в рамках исполнительного производства, передана в собственность Банка ВТБ (ПАО) в связи с невозможностью реализации на публичных торгах.

Право собственности истца зарегистрировано 28 марта 2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

11 августа 2018 года Банк ВТБ (ПАО) в адрес ответчиков направил требования об освобождении квартиры, а также снятии с регистрационного учета.

До настоящего времени требования Банка ВТБ (ПАО) в добровольном порядке не удовлетворены.

Разрешая спор и удовлетворяя встречные исковые требования Охотского С.Э., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних О.Н.С., О.К.С., О.М.С., и отказывая в удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (ПАО), суд первой инстанции принял во внимание необходимость установления баланса интересов между заемщиками, их несовершеннолетними детьми, для которых единственное жилье имеет исключительный и важный характер, а также кредитором, являющимся коммерческой организацией, деятельность которого направлена на извлечение прибыли.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, удовлетворяя исковые требования Банка ВТБ (ПАО) и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Охотского С.Э., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних О.Н.С., О.К.С., О.М.С. указал, что будучи осведомленными о возможности отчуждения квартиры, обремененной ипотекой, ответчики должны были оценить риск обращения взыскания на предмет залога в случае неисполнения денежного обязательства.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции находит апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 июля 2019 года законным и обоснованным.

Частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 288 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░░ 292 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 235 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 304 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 35 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░). ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░ 2016 ░░░░).

░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░░

        ░.░. ░░░░░░░