Решение по делу № 33-10409/2019 от 19.02.2019

Судья Попова В.В. дело № 33-10409/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 мая 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Роговой С.В., Башинского Д.А.,

по докладу судьи Дунюшкиной Н.В.,

при секретаре Прокопенко Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Чанба В.Ч., Чанба А.В., Чанба С.В. по доверенностям Чертова В.А. на решение Первомайского районного суда г.Краснодара от 26 ноября 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

ООО «ОМНИ» обратилось в суд с иском к Чанба В.Ч., Чанба С.В., Чанба А.В. о реальном разделе земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «ОМНИ» является собственником магазина, назначение: нежилое литер А, под/А, кадастровый <...>, общей площадью <...>.м., расположенный по адресу: <...>.

ООО «ОМНИ» и ООО «ВИКТОРИЯ» на основании договора купли-продажи земельного участка приобрели в общею долевую собственность (412/1000 доля ООО «ОМНИ» и 588/1000 доля ООО «ВИКТОРИЯ») земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 422 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов — для эксплуатации офиса, и объектов по оказанию услуг и обслуживанию населения (магазин, салон сотовой связи, платежный терминал, аптека), расположенного по адресу: <...>.

В последующем ООО «Виктория» на основании договора купли-продажи от 12.09.2014 продало в долевую собственность нежилое здание - магазин ответчикам и долю на земельный участок. Между истцом и ответчиками фактически сложился определенный порядок пользования земельным участком в соответствие с принадлежащими им долями согласно границ указанным в межевом плане.

В связи, с чем истец обратился в суд с иском и просит произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 422 кв.м., расположенного по адресу: <...>; прекратить право общей долевой собственности ООО «ОМНИ» и < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >5 на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 422 кв.м., расположенного по вышеназванному адресу.

Решением Первомайского районного суда г.Краснодара от 26 ноября 2018 года исковые требования ООО ОМНИ о реальном разделе земельного участка удовлетворены частично.

В апелляционной жалобе представителя Чанба В.Ч., Чанба А.В., Чанба С.В. по доверенностям Чертова В.А. ставится вопрос об отмене решения районного суда и принятии нового решения о полном отказе в иске истцу. Судом при вынесении решения неправильно определены обстоятельства, имеющие значения для дела, нарушены нормы процессуального и материального права.

Представителем ООО ОМНИ по доверенности Тарановым М.В. представлены возражения относительно апелляционной жалобы, в которых указывается, что решение суда соответствует закону, а доводы апелляционной жалобы ответчиков надуманны и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, заслушав объяснения представителя ООО «ОМНИ» по доверенности Таранова М.В., судебная коллегия приходит к выводу об оставлении решения суда первой инстанции без изменения по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела ООО «ОМНИ» является собственником магазина, назначение: нежилое литер А, под/А, кадастровый <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>.

ООО «ОМНИ» и ООО «ВИКТОРИЯ» (ООО «ВИКТОРИЯ» являлось на момент выкупа земельного участка собственником нежилого здания — магазин литеры «Б», «Б1») в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ на основании договора купли-продажи земельного участка <...> от <...>, заключенного с администрацией МО <...> приобрели в общею долевую собственность (412/1000 доля ООО «ОМНИ» и 588/1000 доля ООО «ВИКТОРИЯ») земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 422 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов — для эксплуатации офиса, и объектов по оказанию услуг и обслуживанию населения (магазин, салон сотовой связи, платежный терминал, аптека), расположенного по адресу: <...>.

В собственности ООО «ОМНИ» 412/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка <...> от 30.07.2014г., дата регистрации: 08.09.2014г„ номер регистрации: 23-23- 01/2594/2014-514, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ 631984, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <...>.

В последующем ООО «Виктория» на основании договора купли-продажи от <...> продало в долевую собственность нежилое здание — магазин < Ф.И.О. >7 (1/2 доли), < Ф.И.О. >6 (1/4 доли) и < Ф.И.О. >5 (1/4 доли) и долю (588/100) на земельный участок < Ф.И.О. >7 (294/1000), < Ф.И.О. >6 (147/1000 доли) и < Ф.И.О. >5 (147/1000 доли).

В собственности < Ф.И.О. >7 294/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит на основании договора купли-продажи недвижимости от <...>, дата регистрации: 08.10.2014г., номер регистрации: 23- 23-01/2089/2014-2360, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АН 475129, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <...>.

В собственности < Ф.И.О. >6 147/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит на основании договора купли-продажи недвижимости от <...>, дата регистрации: 08.10.2014г., номер регистрации: 23- 23-01/2089/2014-2360, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АН 475129, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <...>.

В собственности < Ф.И.О. >5 147/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит на основании договора купли-продажи недвижимости от <...>, дата регистрации: 08.10.2014г., номер регистрации: 23- 23-01/2089/2014-2360, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АН 475129, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <...>.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее частников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части ющего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

05.06.2017 Чанба В.Ч. обратился в адрес ООО «ОМНИ» с письмом о реальном разделе земельного участка путем образования двух земельных участков, один из которых образуемый по границам строения литер А будет передан ООО «ОМНИ», а второй образуемый участок по границам литер «Б, Б1» будет передан в общую долевую собственность Чанба В.Ч., Чанба С.В. и Чанба А.В. о готовности произвести реальный раздел просил уведомить в срок не более 10 календарных дней.

ООО «ОМНИ» обратилось с письмом в ПАО «Крайинвестбанк» о даче согласия на раздел земельного участка на два самостоятельных земельных участка, но банком ответ на письмо предоставлен не был.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости) (с изм. и доп. вступившим в силу 02.01.2017г.) установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на засти. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ст. 6 ЗК РФ раздел земельного участка возможен при условии его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования.

В ст. 11.9 ЗК РФ указано, что предельные размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительными регламентами, определяются такими градостроительными регламентами, а предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с земельным кодексом, другими федеральными законами. Центральная общественно-деловая зона (ОД.1), где находится образуемые земельные участки, не содержит сведений о предельных максимальных и минимальных размерах земельных участков, согласно правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утв. решением городской думы Краснодара от 30.01.2017 №19 п.6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» (Источник публикации газета «Краснодарские известия», №66, 17.04.2008).

Ответчиками заказан межевой план, который подготовлен кадастровым инженером Боглановым А.Ю. (№ регистрации 12581) в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <...>.

Согласно межевого плана образованы два земельных участка: <...> площадью 269 кв.м., с располагаемым на нем объектом недвижимости с кадастровым номером <...> площадью 153 кв.м., с располагаемым на нем объектом недвижимости с кадастровым номером <...>.

Таким образом, между истцом и ответчиками фактически сложился определенный порядок пользования земельным участком в соответствие с принадлежащими им долями согласно границ указанным в межевом плане.

29 сентября 2017 года ООО «ОМНИ» и Чанба В.Ч., Чанба С.В., Чанба А.В. подписано соглашение о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности.

В целях реализации своих прав собственников в соответствии со статьей 43 ЗК РФ и статьей 209 ГК РФ, настоящим соглашением разделен вышеуказанный земельный участок на два отдельных: ООО «ОМНИ» приобретает в собственность земельный участок - ЗУ 1 площадью 174 кв.м. +/- 5 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации офиса и объектов по оказанию услуг и обслуживанию населения (магазин, салон сотовой связи, платежный терминал, аптека), расположенный по адресу: <...>;

Чанба С.В. приобретает 1/2 доли, Чанба А.В. - 1/4 доли и Чанба В.Ч. - 1/4 доли в долевую собственность земельный участок - ЗУ 2 площадью 248 кв.м. +/- 6 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации офиса и объектов по оказанию услуг и обслуживанию населения (магазин, салон сотовой связи, платежный терминал, аптека), расположенный по адресу: <...>, согласно долям общей долевой собственности на нежилое здание - магазин, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>.

В пункте 2 вышеназванного соглашения указана информация об обременении в части доли 412/1000 принадлежащей ООО «ОМНИ» на указанный земельный участок в пользу ПАО «Крайинвестбанк», на основании договора ипотеки №108279/12 от 31.07.2014, дополнительного соглашения от 17.09.2014 к договору ипотеки №108279/12 от 31.07.2014, дополнительного соглашения от 08.06.2015 к договору ипотеки №108279/12 от 31.07.2014, последующего договора ипотеки №148366/9 от 22.04.2015.

Соглашение о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности было подано 05.10.2017г. на государственную регистрацию через МФЦ представителем ООО «ОМНИ» и представителем Чанба В.Ч., Чанба С.В. и Чанба А.В., что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг о чем сделана запись <...> в заявлении о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, и записи <...>, <...> и <...> о государственной регистрации права.

С целью устранения обстоятельств послуживших основанием к приостановлению государственной регистрации истцом и ответчиком подписано соглашение от 25.12.2107, в новой редакции, о реальном разделе земельного участка, которым учтена площадь земельных участков. Соглашение от 25.12.2017, в новой редакции, на регистрацию должен был подать ответчик, но этого не сделал.

01.02.2018 ООО «ОМНИ» получено сообщение исх.№14-623/1245 от 22.01.2018 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об отказе в государственной регистрации, согласно которого отказано в государственной регистрации на основании ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, в том числе в связи с отсутствием в предоставленных документах согласия ПАО «Крайинвестбанк» на раздел земельного участка, который находиться в ипотеке в пользу банка.

В соответствии с пунктом 4 вышеназванного соглашения право общей долевой собственности на разделяемый земельный участок прекращается в связи с его разделом.

Таким образом, сособственниками земельного участка выражена воля на раздел земельного участка и на прекращение общей долевой собственности, в связи, с чем подписано соответствующее соглашение, которое на настоящий момент не расторгнуто.

Согласно пункту 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 №4275/11, при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования; выделяемый земельный участок в натуре определяется судом по результатам проведения компетентным лицом в установленном порядке кадастровых работ.

Пунктом 4 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в частности, в случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Согласно пункту 8 статьи 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьями 11.4, 11.5 ЗК РФ земельные участки, в отношении которых установлена общая долевая собственность, разделяются с сохранением общей долевой собственности (если соглашением не установлено иное), а выдел осуществляется с возникновением единоличной собственности на каждый из образуемых земельных участков.

В соответствии со ст.ст. 244, 247, 252 ГК РФ суд вправе произвести раздел земельного участка между сторонами в соответствии с долями и с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком между ними.

Залоговая стоимость принадлежащей истцу 412/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по <...>, составляет <...> руб., что указано в п. 1.4 договора ипотеки, в редакции дополнительного соглашения от 22.08.2016.

Разделом земельного участка права залогодержателя нарушены не будут, поскольку одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки (п. 5 ст. 22.2 122-ФЗ от 21.07.1997).

Кроме того, прекращение долевой собственности и образование отдельного земельного участка только повысит его рыночную стоимость, что в интересах банка, а также исключит посягательства со стороны соответчиков на предмет залога, в частности требовать в деле №А32-20181/2018 установления преимущественного права приобретения в собственность магазина, литер А, под/А, площадью 151,1 кв.м., и 412/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по <...>.

На основании п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 ст. 11.4 Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При этом при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (п. 2 ст. 11.4 ЗК РФ).

По результатам рассмотрения настоящего дела в апелляционном порядке судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Правильно определив спорные правоотношения сторон, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, дал надлежащую оценку представленным ими доказательствам, верно, определил закон, подлежащий применению в деле, и с учетом, установленных в ходе судебного разбирательства фактических обстоятельств сделал обоснованный вывод по существу спора.

Предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований к отмене либо изменению решения суда судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Первомайского районного суда г.Краснодара от 26 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Чанба В.Ч., Чанба А.В., Чанба С.В. по доверенностям Чертова В.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

РЎСѓРґСЊРё: