Решение по делу № 2-2330/2020 от 02.10.2020

№ 2-2330/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к Соколову Виталию Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области обратилось в суд с иском к Соколову В.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований указано, что 12.01.2016 между сторонами заключен договор аренды № 613 находящегося в государственной собственности Ростовской области земельного участка, по условиям которого ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Ростовская область, Аксайский район, вид разрешенного использования – растениеводство, общей площадью 449999 кв.м. Право собственности на земельный участок субъекта Российской Федерации – Ростовской области зарегистрировано 07.03.2012 .... Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен 3 года с даты подписания акта приема-передачи. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи 12.01.2016. 04.04.2019 Минимущество Ростовской области направило в адрес Соколова В.Ю. уведомление № 19.6.3/1026 о прекращении договора аренды и необходимости подписания акта приема-передачи земельного участка. Уведомление оставлено ответчиком без ответа. Минимущество Ростовской области обратилось в Аксайский районный суд Ростовской области с иском к Соколову В.Ю. с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и обязании возвратить земельный участок. Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 17.12.2019 с Соколова В.Ю. взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.07.2019 в размере 285827,26 руб. и пени за период с 21.01.2019 по 31.07.2019 в размере 7250,47 руб. Кроме того, указанным решением на Соколова В.Ю. возложена обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером .... В рамках исполнения указанного решения Аксайским районным отделом судебных приставов УФССП России по Ростовской области 03.07.2020 составлен акт приема-передачи имущества должника, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером ... передан во владение и пользование Минимущества Ростовской области. Поскольку земельный участок был передан арендатором после расторжения договора, арендодатель сохраняет право на получение арендной платы за пользование земельным участком до дня фактической передачи. За период с 01.08.2019 по 02.07.2020 арендная плата ответчиком не уплачена и составляет 466611,91 руб. В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, уплачивается пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на соответствующую дату от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 01.08.2019 по 31.07.2020 размер пени составляет 37692,09 руб. На основании изложенного истец просит суд взыскать с Соколова В.Ю. в пользу бюджета Ростовской области: задолженность по арендной плате за период с 01.08.2019 по 02.07.2020 в размере 466611,91 руб., а также пени за период с 01.08.2019 по 31.07.2020 в размере 37692,09 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами на общую сумму арендной платы 466611,91 руб., начиная с 01.08.2020 по день фактической оплаты, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на соответствующую дату.

Представитель Минимущества по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Соколов В.Ю. в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На этом основании, суд, применительно к положениям ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 ст. 615 ГК РФ).

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12.01.2016 между Министерством имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области и Соколовым В.Ю. заключен договор аренды № 613 находящегося в государственной собственности Ростовской области земельного участка, по условиям которого ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600007:673, расположенный по адресу: Ростовская область, Аксайский район, вид разрешенного использования – растениеводство, общей площадью 449999 кв.м. Право собственности на земельный участок субъекта Российской Федерации – Ростовской области зарегистрировано 07.03.2012 ....

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен 3 года с даты подписания акта приема-передачи. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи 12.01.2016.

04.04.2019 Минимущество Ростовской области направило в адрес Соколова В.Ю. уведомление ....6.3/1026 о прекращении договора аренды и необходимости подписания акта приема-передачи земельного участка. Уведомление оставлено ответчиком без ответа.

Минимущество Ростовской области обратилось в Аксайский районный суд Ростовской области с иском к Соколову В.Ю. с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и обязании возвратить земельный участок.

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 17.12.2019 с Соколова В.Ю. взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.07.2019 в размере 285827,26 руб. и пени за период с 21.01.2019 по 31.07.2019 в размере 7250,47 руб. Кроме того, указанным решением на Соколова В.Ю. возложена обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером ...

В рамках исполнения указанного решения Аксайским районным отделом судебных приставов УФССП России по Ростовской области 03.07.2020 составлен акт приема-передачи имущества должника, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером ... передан во владение и пользование Минимущества Ростовской области.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что размер ежегодной арендной платы за участок составляет 389271,63 руб.

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 20 числа отчетного месяца путем перечисления на расчетный счет.

В соответствии с требованиями ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Абзац 2 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" содержит правило, согласно которому, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.

Установлено, что земельный участок возвращен истцу 03.07.2020, однако арендная плата за пользование земельным участком ответчиком не оплачена. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено. Согласно расчету, задолженность за период с 01.08.2019 по 02.07.2020 составляет 466611,91 руб.

В этой связи суд приходит к выводу о взыскании с Соколова В.Ю. задолженности по оплате аренды за земельный участок за период с 01.08.2019 по 02.07.2020 в размере 466611,91 руб.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, уплачивается пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на соответствующую дату от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с 01.08.2019 по 31.07.2020 размер пени составляет 37692,09 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подп. 19 п. 1 статьи 333.16 НК РФ, с ответчика Соколова В.Ю. подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Ростовской области в сумме 8243 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к Соколову Виталию Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Соколова Виталия Юрьевича в пользу Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области задолженность по арендной плате в размере 466611,91 руб., пени в размере 37692,09 руб.

Взыскать с Соколова Виталия Юрьевича в доход бюджета Ростовской области госпошлину в размере 8243 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2020 года.

Председательствующий М.В. Чимидов