Решение по делу № 2-1671/2019 от 20.11.2019

Дело № 2-1671/2019

УИД 58RS0017-01-2019-003089-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кузнецк Пензенской области 23 декабря 2019 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Н.В.,

при секретаре Ионовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1671/2019 по иску Рыбаковой В.Н. и Маришевой Л.Н. к администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Рыбакова В.Н., Маришева Л.Н. обратились в суд с иском к администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом и земельный участок в порядке наследования, указав, что после смерти их отца ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство, состоящее из жилого дома общей площадью 21,7 кв.м, находящегося в г. Кузнецке Пензенской области, ул. Баумана, д. 57, который принадлежал наследодателю на основании договора № от 02.08.1961 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, общей площадью 522 кв.м. для возведения одноэтажного деревянного жилого дома. Данный договор содержит информацию о размере застраиваемого дома 6,50 кв.м * 6,50 кв.м.

Наследниками после смерти ФИО1 являлись: они (истцы), их мать ФИО2 и бабушка ФИО3, по 1/4 доли каждая.

27.01.1977 их бабушка ФИО3 подарила им (истцам), в равных долях каждой, принадлежащую ей 1/4 долю в указанном жилом доме с надворными постройками.

В 1980 году к жилому дому был выстроен пристрой, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять 45,9 кв.м, что подтверждено данными технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 26.11.1981. С данной площадью жилой дом был поставлен на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать ФИО2, после смерти которой они обратились к нотариусу для оформления своих наследственных прав. Маришева Л.Н. подала нотариусу заявление об отказе от причитающейся ей доли в наследственном имуществе в пользу Рыбаковой В.Н.

01.10.2019 нотариусом вынесено постановление № об отказе в совершении нотариального действия, так как документов, подтверждающих право собственности наследодателя на вышеуказанный жилой дом с новыми техническими характеристиками, представлено не было, рекомендовано обратиться в суд.

По сведениям ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области, земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью 522 кв.м, кадастровой стоимостью 152006,40 руб., расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, однако сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 08.10.2019 на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 45,9 кв.м, кадастровой стоимостью 649575,88 руб., расположенный на указанном выше земельном участке, в них не содержится данных о зарегистрированных правах. Согласно технической характеристике объекта капитального строительства, инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 236819 руб.

Они (истцы) в соответствии с правилами ст. 1153 ГК РФ, фактически приняли наследство после смерти своей матери ФИО2 состоящее из жилого дома и земельного участка под ним, вступив в установленные законом шестимесячные сроки во владение и пользование наследственным имуществом., а также всеми вещами (предметами домашней обстановки и обихода, мебелью, бытовой техникой), имеющимися в жилом доме, однако оформить свои наследственные права не имеют возможности из-за расхождения в документах площади жилого дома.

Ссылаясь на ст. ст. 1152, 218 ГК РФ просили признать за ними право собственности на доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно за Рыбаковой В.Н. – 5/8 доли; за Маришевой Л.Н. – 3/8 доли.

В судебное заседание истцы Рыбакова В.Н., Маришева Л.Н. не явились, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Кузнецка Пензенской области в суд не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 2 и 4 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что жилой дом (литер А), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1, что подтверждается договором № от 02.08.1961 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, общей площадью 521 кв.м для возведения одноэтажного деревянного жилого дома размером 6,50 кв.м * 6,50 кв.м.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Кузнецким горЗАГСом Пензенской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Кузнецке Пензенской области.

Наследственного дела после смерти ФИО1 не заводилось, что следует из сведений Федеральной нотариальной палаты, размещенных на официальном сайте.

Наследниками после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являлись в равных долях: его дочери Рыбакова В.Н. и Маришева Л.Н. (истцы по делу), супруга ФИО2 и мать ФИО3, по 1/4 доли каждая, которые вступили в права наследования. 27.01.1977 ФИО3 (бабушка истцов) подарила им в равных долях каждой, принадлежащую ей долю в указанном жилом доме по <адрес> с надворными постройками. В 1980 году к жилому дому был выстроен пристрой, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять 45,9 кв.м. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются: свидетельствами, выданными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ГорЗАГСом г. Кузнецка, о рождении Галкиной В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Галкиной Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями которых указаны ФИО1 и ФИО2; свидетельствами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выданными ГорЗАГСом г. Кузнецка, о заключении брака между ФИО4 и Маришевой (добрачная фамилия Галкина) Л.Н. и о заключении брака между ФИО5 и Рыбаковой (добрачная фамилия Галкина) В.Н.; свидетельством, выданным ДД.ММ.ГГГГ ТО ЗАГС г. Кузнецка и Кузнецкого района Управления ЗАГС Пензенской области, о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в г. Кузнецке Пензенской области; договором дарения от 27.01.1977, зарегистрированным Кузнецкой государственной нотариальной конторой в реестре за №, согласно которому ФИО3 подарила Галкиной В.Н. и Галкиной Л.Н., в равных долях каждой, принадлежащую ей 1/4 долю в указанном жилом доме с надворными постройками при нем; техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 26.11.1981 из которого следует, что общая площадь дома (Литер А) 1961 года постройки, и Литер А1- 1980 года постройки, составляет 45,9 кв.м; технической характеристикой дома по указанному адресу от 31.10.2019 кадастрового инженера ФИО6; техническим паспортом Межгородского БТИ г. Кузнецка, составленного по состоянию на 04.10.1988, имеющимся в материалах инвентарного дела данного домовладения.

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, выданным ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области от 09.12.2019, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, 1961 года постройки, общая площадь 45,9 кв.м. Земельный участок по указанному адресу имеет кадастровый №, площадь 522 кв.м, вид разрешенного использования – под жилую индивидуальную застройку, категории земель – земли населенных пунктов.

Согласно ст.ст. 1111 и 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

На основании п.п. 1 и 2 ст. 1152, п. 1 ст. 1153 и п. 1 ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1156 ГК РФ, если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника (ч. 1).

Право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях. Если оставшаяся после смерти наследника часть срока, установленного для принятия наследства, составляет менее трех месяцев, она удлиняется до трех месяцев. По истечении срока, установленного для принятия наследства, наследники умершего наследника могут быть признаны судом принявшими наследство в соответствии со ст. 1155 настоящего Кодекса, если суд найдет уважительными причины пропуска ими этого срока (ч. 2).

Из материалов копии наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, представленной нотариусом г. Кузнецка Пензенской области ФИО7, следует, что 15.05.2019 дочь наследодателя Рыбакова В.Н. (свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о браке от ДД.ММ.ГГГГ) обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ее матери ФИО2 Другой наследник дочь Маришева Л.Н. (свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о браке от ДД.ММ.ГГГГ) обратилась 15.05.2019 к нотариусу с заявлением об отказе от причитающейся ей доли в наследственном имуществе после смерти ее матери ФИО2, в пользу Рыбаковой В.Н.

Сведений об иных наследниках принявших наследство после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, материалы наследственного дела и настоящего гражданского дела не содержат.

Постановлением нотариуса г. Кузнецка Пензенской области ФИО7 от 01.10.2019 № Рыбаковой В.Н. отказано в совершении нотариального действия в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м, так как документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 31).

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Согласно заключению о техническом состоянии несущих конструктивных элементов объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, составленного 02.12.2019 ИП ФИО6 (Саморегулируемая организация ассоциация «Межрегиональное объединение по инженерным изысканиям в строительстве», регистрационный номер в реестре №) общая оценка технического состояния дома, состояние несущих конструктивных элементов, состояние не несущих конструктивных элементов - работоспособное; общий процент износа – 28%. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации как индивидуального жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и соответствуют требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Строительные конструкции и основание устойчивы и не создают угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических лиц, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Здание построено и расположено на земельном участке таким образом, что в случае возникновения пожара соблюдаются следующие требования: сохранение устойчивости здания или сооружения, а также прочности несущих строительных конструкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей и выполнения других действий, направленных на сокращение ущерба от пожара; ограничение образование и распространения опасных факторов пожара в пределах очага пожара; нераспространение пожара на соседние здания и сооружения; эвакуация людей (с учетом особенностей инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения) в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания или сооружения; возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара; возможность проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущербу имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Индивидуальный жилой дом, 1961 года постройки, с учетом действительного технического состояния объекта недвижимости и его элементов, полученной количественной оценки фактических показателей качества конструкций, с учетом изменений, происходящих во времени, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Общеполезная площадь реконструированного жилого дома составляет 45,9 кв.м.

Оснований для сомнения в достоверности изложенных в данном техническом заключении сведений не имеется.

Указанные обстоятельства дела ответчиком не оспаривались и не опровергались в установленном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56-57, 59-60, 71 ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилой дом общей площадью 45,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

С учетом общей площади жилого дома 45,9 кв.м, доли сособственников жилого дома в праве общей долевой собственности составляют: Рыбаковой В.Н. – 5/8 доли (1/4 после смерти отца ФИО1 + 1/8 доли по дарению ФИО3 + 1/4 доли после смерти матери ФИО2, в том числе ввиду отказа в ее пользу другого наследника), Маришевой Л.Н. – 3/8 доли (1/4 доли после смерти отца ФИО1 + 1/8 доли по дарению ФИО3).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Рыбаковой В.Н. и Маришевой Л.Н. к администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании за ними права собственности на доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 45,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 522 кв.м по данному адресу в порядке наследования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рыбаковой В.Н. и Маришевой Л.Н. удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 45,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за Рыбаковой В.Н. право собственности на 5/8 доли жилого дома общей площадью 45,9 кв.м и земельного участка площадью 522 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Признать за Маришевой Л.Н. право собственности на 3/8 доли жилого дома общей площадью 45,9 кв.м и земельного участка площадью 522 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 24.12.2019.

Судья: