Решение по делу № 2-625/2022 от 25.10.2022

    18RS0031-01-2022-001015-04

    Дело № 2-625/2022

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    13 декабря 2022 года                                                с. Якшур-Бодья УР

                Якшур-Бодьинский районный суд УР в составе:

    председательствующего судьи Уткиной Н.В.,

    при секретаре Кокшаровой Т.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Якшур-Бодьинский район Удмуртской Республики» к Загребину Николаю Александровичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

    у с т а н о в и л:

    Администрация МО «Муниципальный округ Якшур-Бодьинский район Удмуртской Республики» обратилась в суд с исковым заявлением к Загребину Н.А. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления Администрации МО «Якшур-Бодьинский район» от 09.06.2018 № 947 «О прекращении права пользования и владения земельным участком на условиях аренды и предоставлении земельного участка в аренду» между Администрацией МО «Якшур-Бодьинский район» и Загребиным Н.А. был заключен договор аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена № 3293 от 09.06.2018, в соответствии с которым ответчику был предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 2332 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для размещения зданий.

Пунктом 3.1 договора годовая арендная плата установлена в размере 16 052 руб. 32 коп. Арендная плата определяется в соответствии с постановлением Правительства УР от 06.11.2007 № 172 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов». С учетом переоценки кадастровой стоимости земли, размер годовой арендной платы за 2021 год составил 62 843 руб. 32 коп.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится двумя равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства, в то время как истец со своей стороны надлежащим образом исполнил свои обязательства в части передачи земельного участка ответчику.

Задолженность ответчика по арендной плате перед взыскателем за период с 26.10.2019 по 20.10.2022 составляет 123 713, 75 руб.

Пунктом 5.1 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 26.10.2019 по 20.10.2022 ответчику подлежит уплатить пени в размере 15 728 руб.

Ответчику была направлена претензия от 09.09.2022 с требованием оплатить задолженность по основному долгу и пени. Данная претензия должником получена 13.09.2022.

09.12.2021 мировым судьей судебного участка Якшур-Бодьинского района был выпущен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по указанному договору. Определением мирового судьи от 21.04.2022 судебный приказ отменен.

Сославшись на положения ст.ст. 12, 307, 309, 329, 330, 450, 452, 614 ГК РФ истец просит суд взыскать с Загребина Н.А. задолженность по договору аренды земельного участка № 3293 от 09.06.2018 и пени в указанном выше размере.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности – Вахрушева Н.А., исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование сослалась на доводы, изложенные в иске.

Ответчик Загребин Н.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что 09.06.2018 между Администрацией МО «Якшур-Бодьинский район» (арендодатель) и Загребиным Н.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 3293, в соответствии с которым последним был принят в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2332 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения зданий при условии ограничения прав на земельный участок, указанный в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью. Срок аренды участка установлен с 14.05.2018 по 13.05.2021 (п. 2.1).

Размер годовой арендной платы за участок составляет 16 052 руб. 32 коп. (п. 3.1). Внесение арендной платы предусмотрено равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (п. 3.2). В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных правовых актов РФ или нормативных правовых актов УР.

За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде обязанности выплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.1).

Указанный выше земельный участок передан арендатору Загребину Н.А. по акту приема-передачи от 09.06.2018.

По указанию истца обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено. Расчет арендной платы истцом произведен с 26.10.2019 в соответствии с Постановлением Правительства УР от 06.11.2007 N 172 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", Постановлением Правительства УР от 28.06.2021 N 314 «О внесении изменений в постановление Правительства УР от 06.11.2007 года №172 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», исходя из данных о кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на дату заключения договора аренды, указанной в кадастровой выписке о земельном участке и последующей ее переоценки в соответствии с Постановлением Правительства УР от 27.11.2020 № 583, Постановлением Правительства №565 от 24.10.2022 года.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы истцом произведено начисление пени в соответствии с п. 5.1 договора и данными о размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Расчет задолженности по арендной плате и пени выглядит следующим образом:

Период задолженности	Арендная плата, руб.	Кол-во дней	% пени	Начислено пени
26.10.2019-31.12.2019	2 922,57
16.11.2019-15.12.2019	30	0,022	19,00
16.12.2019-31.12.2019	16	0,021	9,74
01.01.2020-09.02.2020	40	0,021	24,35
10.02.2020-15.03.2020	35	0,020	20,46
01.01.2020-31.03.2020	4 013,08
16.03.2020-26.04.2020	42	0,020	58,26
27.04.2020-15.06.2020	50	0,018	63,57
01.04.2020-30.06.2020	4 013,08
16.06.2020-21.06.2020	6	0,018	12,04
22.06.2020-26.07.2020	35	0,015	57,48
27.07.2020-15.09.2020	51	0,014	79,12
01.07.2020-30.09.2020	4 013,08
16.09.2020-15.11.2020	61	0,014	129,33
01.10.2020-31.12.2020	4 013,08
16.11.2020-31.12.2020	46	0,014	123,68
01.01.2021-15.03.2021	74	0,014	198,97
01.01.2021-31.03.2021	17 456,48
16.03.2021-21.03.2021	6	0,014	30,97
22.03.2021-25.04.2021	35	0,015	191,26
26.04.2021-14.06.2021	50	0,017	303,66
15.06.2021-15.06.2021	1	0,018	6,68
01.04.2021-30.06.2021	17 456,48
16.06.2021-25.07.2021	40	0,018	395,11
26.07.2021-12.09.2021	49	0,022	572,20
13.09.2021-15.09.2021	3	0,023	36,37
01.07.2021-30.09.2021	13 965,18
16.09.2021-24.10.2021	39	0,023	595,41
25.10.2021-15.11.2021	22	0,025	373,19
01.10.2021-31.12.2021	13 965,18
16.11.2021-19.12.2021	34	0,025	695,45
20.12.2021-31.12.2021	12	0,028	278,15
01.01.2022-13.02.2022	44	0,028	1 019,88
14.02.2022-27.02.2022	14	0,032	362,77
28.02.2022-15.03.2022	16	0,067	872,77
01.01.2022-31.03.2022	13 965,18
16.03.2022-10.04.2022	26	0,067	1 660,33
11.04.2022-03.05.2022	23	0,057	1 248,45
04.05.2022-26.05.2022	23	0,047	1 028,15
27.05.2022-13.06.2022	18	0,037	632,23
14.06.2022-15.06.2022	2	0,032	60,67
01.04.2022-30.06.2022	13 965,18
16.06.2022-15.09.2022	92	0,032	3 197,68
01.07.2022-30.09.2022	13 965,18
16.09.2022-20.10.2022	35	0,032	1 371,31
Итого	123 713,75	15 728,69

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить задолженность по арендной плате, пени. Указанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

По заявлению Администрации МО «Якшур-Бодьинский район» мировым судьей судебного участка Якшур-Бодьинского района 09.12.2021 был выпущен судебный приказ № 2-2175/2021 о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного № 3293 от 09.06.2018.

Определением мирового судьи от 14.03.2022 в правоотношении, установленном указанным приказом, произведена замена взыскателя – с Администрации МО «Якшур-Бодьинский район» на Администрацию МО «Муниципальный округ Якшур-Бодьинский район УР».

На основании соответствующего возражения Загребина Н.А. судебный приказ определением мирового судьи от 21.04.2022 был отменен.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства, в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ, не допускается. Исполнение обязательства в силу ст. 314 ГК РФ должно производиться в сроки, установленные договором.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд находит исковые требования Администрации МО «Муниципальный округ Якшур-Бодьинский район УР» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец по настоящему делу в силу положений ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд, с учетом приведенной выше нормы, а также положений ст. 333.19 НК РФ присуждает взыскать ее с ответчика в размере 3 989 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л :

Исковые требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Якшур-Бодьинский район Удмуртской Республики» (ИНН №, ОГРН №) к Загребину Николаю Александровичу (паспорт №) о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

    Взыскать с Загребина Николая Александровича в пользу Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Якшур-Бодьинский район Удмуртской Республики» сумму задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 3293 от 09.06.2018 в размере 139 442,44 руб., в том числе основной долг – 123 713,75 руб., пени – 15 728,69 руб.

Взыскать с Загребина Николая Александровича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 989 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в через Якшур-Бодьинский районный суд УР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                                                    Н.В. Уткина