Решение по делу № 2-4843/2014 от 26.05.2014

№2-4843/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре ФИО7

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4 к ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания», просили признать за ними право собственности на жилое помещение - <адрес>, по 1/2 доле каждому, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» был заключен Предварительный Договор №09/ПДП-7-2 от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в доме новостройке, по окончании строительства которого ФИО3 приобретает в собственность спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, ФИО5 был заключен Договор уступки права требования №09/ПДП-7-2-У, в соответствии с условиями которого ФИО3 передал ФИО5, ФИО4 все свои права и обязанности по Предварительному Договору №09/ПДП-7-2 от ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время истцы исполнили все принятые на себя обязательства по договору, им была передана спорная квартира, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорное жилое помещение истцу не могут, ввиду отсутствия в федеральной регистрационной службе полного пакета необходимых документов.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, письменным сообщением в суд просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.44).

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, письменным сообщением в суд просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.43).

Представитель истцов в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д.51-53).

3-е лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков».

В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» был заключен Предварительный Договор №09/ПДП-7-2 от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в доме новостройке, по окончании строительства которого ФИО3 приобретает в собственность спорную квартиру (л.д.8-11).

Взаиморасчеты между сторонами по договору исполнены полностью, ФИО3 в полном объеме оплачена стоимость спорной квартиры, что подтверждается справкой ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, ФИО5 был заключен Договор уступки права требования №09/ПДП-7-2-У, в соответствии с условиями которого ФИО3 передал ФИО5, ФИО4 все свои права и обязанности по Предварительному Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Взаиморасчеты между сторонами по договору произведены в полном объеме, квартира № №89, расположенная по адресу: <адрес> передана ФИО4, ФИО5 в пользование, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по Договору №09/ПДП-7-2-У (л.д.7).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением (л.д.22).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь составляет 60,4 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.24-28).

Из объяснении представителя истца в судебном заседании усматривается, что в настоящее время жилой дом, в котором находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию, истцы пользуются спорной квартирой, уплачивая коммунальные платежи, однако до настоящего времени ответчик не представил в Отдел Федеральной регистрационной службы по г. Подольску документы на объект строительства, что препятствует ему зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, в том числе разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, Актом № установлении адреса объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Таким образом, учитывая, что истцами надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, спорная квартира находится в пользовании истцов, они добросовестно производят оплату коммунальных платежей, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные в суд доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО5, ФИО4 к ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО5, ФИО4 право собственности на жилое помещение - <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: -подпись- Невская Е.В.

№2-4843/14

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2014 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Коваленко Е.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4 к ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО5, ФИО4 к ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО5, ФИО4 право собственности на жилое помещение - <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья:     Невская Е.В.