Решение от 01.02.2024 по делу № 2-546/2024 (2-8464/2023;) от 19.10.2023

Дело № 2-546/2024 (2-8464/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2024 года                                                               г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Кубееве А.А.,

с участием представителей истца Сирицы А.С., Исмакова Е.В., представителя ответчика Минеева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... к Коноваловой А.С, о возложении обязанности привести квартиру в первоначальное до осуществления перепланировки и (или) переустройства квартиры состояние,

установил:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации ... обратился в суд с иском, указав, что письмом департамента от ... отменено действие уведомления от ... о переводе жилого помещения N в многоквартирном жилом ... в ... в нежилое помещение в соответствии с утвержденной проектной документации. Основанием для отмены послужило письмо собственника смежной квартиры об отсутствии согласия на перевод жилого помещения в нежилое.

Департаментом в адрес собственника квартиры направлено предупреждение с требованием о приведении помещение указанной квартиры в первоначальное состояние в срок до .... Уведомление о приведении в первоначальное состояние указанной квартиры в адрес истца не поступало.

Просит суд обязать ответчика привести ... многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., в первоначальное до осуществления и (или) переустройства квартиры состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, путем восстановления оконных блоков и ограждений лоджии в первоначальное положение до осуществления перепланировки; восстановить дверной проем в подъезд из ... первоначальное положение; демонтировать входную группу; восстановить в первоначальное положение до осуществления перепланировки фасад здания.

Представители истца Сирица А.С., Исмаков Е.В., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Минеев Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Третье лицо Туленкова А.И., представитель третьего лица управляющей компании ООО «ЛистЖилСервис», извещенные о рассмотрении дела в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Из положений ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, следует, что перепланировка не должна приводить к нарушению прав граждан, занимающих жилое помещение, которое подвергается перепланировке.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 2.25 Положения о департаменте градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от 18 февраля 2011 года № 114, Департамент в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, Оренбургской области, муниципальными правовыми актами от имени администрации города Оренбурга осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений.

В соответствии с п. 2.1 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе «Оренбурге», утвержденного постановлением администрации г. Оренбурга от 04 октября 2011 года № 6538-п, переустройства и (или) перепланировка помещения проводится по решению ДГиЗО о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Коновалова А.С. является собственником жилого помещения – ..., расположенной по адресу: ....

Согласно письму департамента от ... в адрес ... действующему по доверенности от имени                  Коноваловой А.С., департаментом выдано уведомление N от               ... о переводе ..., расположенной в жилом ..., в нежилое помещение (офис). В адрес департамента поступили жалобы от жильцов многоквартирного дома, в том числе от собственников примыкающих к переводимому помещению квартир о том, что собрание собственников помещений многоквартирного дома не проводилось, и согласие на перевод квартиры жильцы дома не давали. В связи с этим департамент сообщает об отмене действия ранее выданного уведомления N от ... о переводе ... нежилое помещение.

Департаментом в адрес собственника квартиры Коноваловой А.С. направлено предупреждение с требованием о приведении помещения указанной квартиры в первоначальное состояние в срок до ....

В целях проведения проверки департаментом в адрес                        ...» направлено уведомление о составлении и направлении акта обследования на предмет устранения выявленных нарушений по истечению установленного срока.

По результатам осмотра ...» направило истцу сообщение, что выявленные нарушения собственником не устранены.

В то же время факт перепланировки подтверждается сообщением                    ...» полученным по запросу суда, согласно которому собственником ... выполнена перепланировка жилого помещения, а именно произведен демонтаж части балкона со стороны ... и смонтирована отдельная входная группа с устройством лестничного марша, жилое помещение не приведено в первоначальное состояние.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что переустройство принадлежащего ответчику помещения выполнено с нарушением требований действующего законодательства, ответчиком не устранена незаконная перепланировка, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность привести принадлежащую ему ... жилом ... в первоначальное до осуществления перепланировки (переустройства) состояние в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу путем демонтажа отдельной входной группы в квартиру с лестничным маршем со стороны ..., восстановления демонтированной части балкона, восстановления в первоначальное положение фасада многоквартирного дома на уровне ....

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований в части возложения на ответчика обязанности восстановить дверной проем в подъезд из ... первоначальное положение, восстановить стены (перегородки) в санузле в первоначальное положение, поскольку доказательств перепланировки помещения в указанной части не представлено. Ссылка истца на то обстоятельство, что перепланировка помещения в таком виде предусмотрена проектом, составленным ...», не принимается судом во внимание, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что указанный проект исполнен в полном объеме. Иных доказательств не представлено, о назначении строительно-технической экспертизы ходатайств от сторон не поступало.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ....

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2024 ░░░░