Решение по делу № 2-1066/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-1066/2023

УИД 54RS0008-01-2023-000564-43

Поступило в суд 16 марта 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года                                                                                                           г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                                                  Бобриковой А.О.,

при секретаре судебного заседания                                                                          Братцовской Е.И.,

с участием истца и представителя истца                                                                 Колесниковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой О. В., Колесникова А. А.ича к администрации Первомайского района города Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном виде,

установил:

Колесникова О.В., Колесников А.А. обратились в суд с иском к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии квартиры, расположенной на четвёртом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 49,0кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., в том числе: коридор –3,2 кв.м.,сан.узел – 3,5 кв.м., кухня-гостиная – 18,8 кв.м., жилая комната – 12,7 кв.м., жилая комната– 10,8 кв.м.,ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Колесникову А.А. и Колесниковой О.В. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

В квартире без получения разрешения и согласования в установленном порядке проектной документации произведена перепланировка квартиры, а именно были выполнены следующие работы: устройство дверного проёма размером 095х2,15 (h) м во внутренней несущей железобетонной стене толщиной 160 мм, расположенной между жилыми комнатами (23,9 и 14.7 кв.м.; возведение новых перегородок из мелкоразмерных газобетонных блоков; устройство на площади (23,9 кв.м.) новых помещений жилых комнат (12,7 и 10,8 к.м.); работы по устройству чистовых декоративных отделочных покрытий в квартире.

В результате перепланировки <адрес> имеет следующие помещения: жилые комнаты (12,7 и 10,8 кв.м.), кухня-гостиная (18,8 кв.м.), санузел ( 3,5кв.м.) и коридор (3,2 кв.м.). <адрес> квартиры после перепланировки – 49,0 кв.м., в том числе жилая – 42,3 кв.м., вспомогательная – 6,7 кв.м.

На основании заключения ООО ЭК «СТИНЭКС» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: принятые объёмно-планировочные решения при перепланировке квартиры не снижают несущую способность несущих конструкций, а также не нарушают работу коммуникаций инженерно-технического обеспечения жилого дома. Выполненная перепланировка квартиры не снижает параметры надёжности и безопасности здания жилого дома. Общее фактическое состояние основных строительных конструкций квартиры после выполненной перепланировки – работоспособное. Строительные конструкции квартиры на момент проведения обследования не имеют деформаций и повреждений, снижающих их несущую способность и обладают прочностью и устойчивостью в соответствии с требованиями о механической безопасности Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Планировочные решения квартиры после выполненной перепланировки не противоречат требованиям основных нормативных документов, устанавливающих требования к планировочным решениям квартир в многоквартирных жилых домах.

Выполненные перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают грозу их жизни или здоровью.

Колесникова О.В. обращалась в администрацию <адрес>, в ответе которой указано, что согласно ст. 29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

Истец Колесникова О.В., действующая также как представитель Колесникова А.А. по доверенности в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Истец Колесников А.А. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика –администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 71).

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ Колесникова О.В. и Колесников А.А. приобрели в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира находится на 4 этаже 19-этажного жилого дома, состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 49,7 кв.м., жилую площадь 38,6 кв.м.(л.д. 12-13).

Как следует из материалов дела, в спорной квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: устройство дверного проёма размером 095х2,15 (h) м во внутренней несущей железобетонной стене толщиной 160 мм, расположенной между жилыми комнатами (23,9 и 14.7 кв.м.; возведение новых перегородок из мелкоразмерных газобетонных блоков; устройство на площади (23,9 кв.м.) новых помещений жилых комнат (12,7 и 10,8 к.м.); работы по устройству чистовых декоративных отделочных покрытий в квартире. Перенос и демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

Согласно заключению ООО ЭКБ «СТИНЭКС» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> № ТЭ-3206-2023от 08.02.2023по результатам технического обследования <адрес>, в связи с перепланировкой эксперт пришёл к выводу, что принятые объёмно-планировочные решения при перепланировке квартиры не снижают несущую способность несущих конструкций, а также не нарушают работу коммуникаций инженерно-технического обеспечения жилого дома. Выполненная перепланировка квартиры не снижает параметры надёжности и безопасности здания жилого дома. Общее фактическое состояние основных строительных конструкций квартиры после выполненной перепланировки – работоспособное. Строительные конструкции квартиры на момент проведения обследования не имеют деформаций и повреждений, снижающих их несущую способность и обладают прочностью и устойчивостью в соответствии с требованиями о механической безопасности Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Перепланировка не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существующие общедомовые стояки систем холодного и горячего водоснабжения в ходе перепланировки и переустройства не затрагивались. Существующие общедомовые стояки и внутриквартирные приборы системы отопления оставлены без изменения. Вентиляция помещений при перепланировке принципиально не изменилась и производится в соответствии с проектными решениями здания. Строительные работы по перепланировке квартиры проводились в соответствии сор СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Планировочные решения квартиры после выполненной перепланировки не противоречат требованиям основных нормативных документов, устанавливающих требования к планировочным решениям квартир в многоквартирных жилых домах. Выполненная перепланировка <адрес> здании жилого дома по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают грозу их жизни или здоровью и рекомендуется к утверждению в установленном порядке (л.д. 23-42).

Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ НСО «Новосибирским центром кадастровой оценки и инвентаризации»по состоянию на 17.09.2021после проведения перепланировки жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 49,0 кв.м., жилая площадь – 42,3 кв.м., в том числе: коридор (№) площадью 3,2 кв.м., сан.узел (№) площадью 3,5 кв.м., кухня-гостиная(№) площадью 18,8 кв.м., комната (№) площадью 12,7 кв.м., комната (№) площадью 10,8 кв.м.(л.д.16-20).

Оснований не доверять указанному заключению не имеется, суд считает, что перепланировка в квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Каких-либо доказательств того, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан, создаёт угрозу их жизни и здоровью, в материалах дела не содержится.

В ответ на обращение Колесниковой О.В. администрацией <адрес> по вопросу узаконивания ранее выполненной перепланировке <адрес> по адресу: <адрес>, разъяснено, что согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка является самовольной и сохранение помещения в перепланированном состоянии возможно на основании решения суда (л.д. 22).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой и переустройством жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесниковой О. В., Колесникова А. А.ича к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> жилого <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., в том числе: коридор – 3,2 кв.м., сан.узел – 3,5 кв.м., кухня-гостиная – 18,8 кв.м., жилая комната – 12,7 кв.м., жилая комната – 10,8 кв.м., Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд г. Новосибирска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2023 года.

Судья:                                                                                      А.О. Бобрикова