Решение по делу № 2-2472/2021 от 05.04.2021

Дело №2-2472\2021                        04 июня 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Платоновой Н.М.

при секретаре Тимофеевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

04 июня 2021 года

дело по иску Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Бочкарева С.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> (далее по тексту Комитет) обратился в суд с иском к Бочкареву С.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени. В обоснование требований указав, что "."..г. между Комитетом и Бочкаревым С.В. был заключен договор аренды земельного участка №...аз, общей площадью 9966,0 кв.м., с кадастровым номером 34:35:0301089:0039, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – земли под объекты оздоровительного и рекреационного назначения (под базу отдыха). Комитетом в адрес Бочкарева С.В. направлены уведомления №... от "."..г. и №... от "."..г. об изменении размера арендной платы с "."..г. по "."..г. в размере 54431 рубль 97 копеек, с "."..г. – 508220 рублей 07 копеек. Однако, за период с "."..г. по "."..г. Бочкаревым С.В. арендные платежи не производились, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1111527 рублей 44 копейки, а также пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 182722 рубля 13 копеек. Поскольку до настоящего времени задолженность по договору аренды №...аз от "."..г. ответчиком не погашена, просит суд взыскать с Бочкарева С.В. в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 1111527 рублей 44 копейки и пени за несвоевременную оплату за период с "."..г. по "."..г. в размере 182722 рубля 13 копеек.

Представитель истца комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке; представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, настаивают на удовлетворении требований (л.д.20).

В судебное заседание ответчик Бочкарев С.В. не явился, извещен в установленном порядке по последнему известному суду месту жительства, причин неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст.608 ГК РФ, принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.1-4 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> и Бочкаревым С.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №...аз, по условиям которого арендодатель (Комитет) передал в аренду Бочкареву С.В. земельный участок общей площадью 9966,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 34:35:030108:0039, вид разрешенного использования – земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения (под базу отдыха) (раздел 1 Предмет договора); срок действия договора с "."..г. до "."..г.1 года (п.3.1); годовая арендная плата с "."..г. составляет 120946 рублей 26 копеек, месячная – 10078 рублей 86 копеек (п.4.2); арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца (п.4.3), что подтверждается копией договора аренды (л.д.6-7).

Бочкарев С.В. принял земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от "."..г. (копия л.д.8).

На основании постановления администрации <адрес> от 22.08/.2011 №...-н «Об утверждении порядка расчета арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, предоставленные в аренду без торгов», Городским Положением от "."..г. №...-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа – <адрес>, предоставленные в аренду без торгов», приказом Комитета экономической политики и развития <адрес> от "."..г. №...н, размер арендной платы земельного участка составляет с "."..г. годовая плата 609840 рублей 80 копеек, месячная – 50820 рублей 07 копеек.

"."..г. в адрес Бочкарева С.В. направлено уведомление об изменении размера арендной платы (копия л.д.9).

Однако, в период пользования земельным участком с "."..г. по "."..г. внесение арендных платежей ответчиком не производилось.

На основании п. 7.1 договора в случае несвоевременной оплаты начисляется пеня в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Согласно представленному истцом расчету за Бочкаревым С.В. образовалась задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 1111527 рублей 44 копейки и пени за несвоевременную оплату за период с "."..г. по "."..г. в размере 182722 рубля 13 копеек.

Расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом проверен судом, является арифметически верным, и соответствует условиям договора аренды №...аз от "."..г..

Доказательств, свидетельствующих о наличии иной задолженности, в меньшем размере, чем указано истцом, ответчиком суду в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено, как и не представлено доказательств погашения образовавшейся задолженности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с Бочкарева С.В. в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> задолженности по плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 1111527 рублей 44 копейки, а также пени за несвоевременную оплату за период с "."..г. по "."..г. в размере 182722 рубля 13 копеек.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления по заявлениям в защиту государственных и общественных интересов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, взыскать, с применением положений п.1 ч.1 ст.333.19 НКРФ, с Бочкарева С.В. в бюджет городского округа - <адрес> государственную пошлину в размере 14671 рубль 25 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> – удовлетворить.

    Взыскать с Бочкарева С.В. в пользу Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> задолженность по договору аренды №...аз от "."..г. за период с "."..г. по "."..г. в размере 111527 рублей 44 копейки, пени за просрочку арендных платежей в сумме 182722 рубля 13 копеек.

    Взыскать с Бочкарева С.В. в доход бюджета городского округа – <адрес> государственную пошлину в размере 14671 рубль 25 копеек.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: