Решение от 27.02.2018 по делу № 2-996/2018 от 01.12.2017

                                                                                                       Дело № 2-996/18

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        27 февраля 2018 года                                                 г. Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Гордеева И.И.

        при секретаре Петрове В.И.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толочко Галины Михайловны к СНТ «Отдых-1», Шкарупету Антону Сергеевичу и Коротковой Татьяне Александровне об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, -

        У С Т А Н О В И Л:

        Толочко Г.М. обратилась в суд с иском к СНТ «Отдых-1», Шкарупету А.С. и Коротковой Т.А. об исправлении реестровой ошибки в описании местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка согласно межевому плану, составленному инженером-геодезистом ФИО4, в основание иска указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 627 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен №. В связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру за межеванием. В ходе проведения работ по межеванию участка выяснилось, что границы участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о координатах которых имеются в ЕГРН. Площадь наложения составляет 16 кв.м. Кроме того, площадь фактического землепользования превышает декларированную и составляет 704 кв.м. Учитывая невозможность урегулирования спора во внесудебном порядке, вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

        В судебном заседание истец поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

        Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом. СНТ «Отдых-1» направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает. Ответчик Короткова М.М. также направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Решение оставила на усмотрение суда.

        Третье лицо межмуниципальный отдел по г. Долгопрудный, Солнечногорскому и Химкинскому районам Управления Росреестра по Московской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило и доказательств уважительности своего отсутствия на заседании, не представило.

        Проверив материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

        В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

        В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

        При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        В соответствии со ст. 27 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пп.32 п.1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

        В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

        Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 627 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 30.08.1993 г. № 171-38.

        Земельный участок поставлен на кадастровый учет (без установления границ), присвоен кадастровый №.

        В связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру за межеванием. В ходе проведения работ по межеванию участка выяснилось, что границы участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о координатах которых имеются в ЕГРН. Кроме того, площадь фактического землепользования превышает декларированную на 67 кв.м.

Местоположение границ вышеуказанного земельного участка было определено с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющем документе на земельный участок и фактического землепользования (замеры произведены по существующим на местности более 15 лет искусственным ограждениям). Инженером-землеустроителем указано о наличии реестровой (кадастровой) ошибки, возникшей при определении координат характерных точек границ спорных земельных участков и воспроизведенной в ЕГРН, и предложен способ ее исправления путем внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Уточненная площадь земельного участка истца превышает декларированную на величину не более чем минимальный размер, установленный в соответствии с действующим законодательством.

        При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

№ ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░, ░	░░░░░░░░░░, Y, ░
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 694+/-18 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2018 ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░4.

№ ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░, ░	░░░░░░░░░░, Y, ░
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░:    ░.░.░░░░░░░