Решение по делу № 2-809/2024 от 30.05.2024

2-809/2024

24RS0№-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года                                 г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Доронин С.В.,

при секретаре Суровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горохова Андрея Викторовича к Клочко Роману Владимировичу о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Горохов А.В. обратился в суд с иском к Клочко Р.В. о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности и просит признать за ним право собственности на гараж по адресу: Красноярский край г. Зеленогорск территория потребительского кооператива № автоплощадка № гараж №.

Свои требования мотивирует тем, что в 1994 году он от отца получил во владение гараж № на автоплощадке кооператива № в <адрес>. В кооперативе ему было выдано удостоверение члена кооператива. Он считал, что гараж передан ему в собственность. В настоящее время он решил узаконить права на пользование земельным участком под этим гаражом, и права на гараж. На момент приобретения им гаража не было закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Кроме этого, действовавший на то время Гражданский Кодекс РСФСР требовал обязательную письменную форму сделки только по договорам купли-продажи жилого дома и договорам купли-продажи строительных материалов с нотариальным удостоверением. Поэтому никаких письменных сделок не заключалось. Он попытался узаконить гараж по гаражной амнистии, но ему это не удалось. Выяснилось, что гараж находился до 1994 года в собственности у ответчика. В кооперативе ему сообщили его адрес места жительства, но он там сейчас не проживает. Он проверил сведения о нем по реестру Нотариальной палаты о наследственных делах, сведений нет. Из ответа Администрации г. Зеленогорск следует, что с ним не может быть заключен договор аренды на земельный участок без торгов, т.к. на участке имеется объект недвижимости, собственником которого значится другое лицо. Все эти годы он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным недвижимым имуществом, т.е. более восемнадцати лет.

Истец в судебном заседании участия не принимал, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Шумков В.А. судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Клочко Р.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Мартынова С.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменный отзыв в котором указала, что администрация ЗАТО г. Зеленогорск не будет возражать против удовлетворения искового требования Горохова А.В. о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке ст. 234 ГК РФ, в случае, если истец предоставит суду надлежащие доказательства, подтверждающие давностное добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом - гаражом №, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, территория потребительского кооператива № автоплощадка №.

Представитель 3-его лица потребительского кооператива № автоплощадка № в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что с 1994 году истец владеет гаражом № на автоплощадке кооператива № в <адрес>.

Горохов А.В. является членом кооператива №, что подтверждается удостоверением члена кооператива.

Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в территориальной зоне «П-3» - зона объектов автотранспорта. Согласно разделу 2.16 Правил землепользования и застройки г. Зеленогорска, утвержденных решением Совета депутатов Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 24.12.2018 №6-27р, в указанной зоне вид разрешенного использования земельного участка «для объектов гаражного назначения» относится к основным видам разрешенного использования земельных участков, а также в территориальной зоне «П-3» допускаются: -     предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков: площадь земельного участка от 6 кв. метров до 54 кв. метров; - предельные параметры разрешенного строительства: предельное (максимальное) количество этажей – 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого разрешения зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Решением Красноярского-45 исполкома поссовета от 19.02.1987 № 3/п узаконены ранее выстроенные индивидуальные гаражи, находящиеся на автоплощадке кооператива № 4 в пос. Октябрьский. За каждым гаражом закреплен земельный участок 18 кв.м.

При приобретении указанного гаража, права аренды на земельный участок Клочко Р.В. не передавались.

Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража – 31,8 кв.м., год завершения строительства – 1986 г.

По данным Зеленогорского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК "Роскадастр" гараж № площадью 26.8 кв.м., кадастровый номер не присвоен, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ ЗАТО г. Зеленогорск, город Зеленогорск, территория потребительского кооператива площадка № гараж №, был зарегистрирован за Клочко Романом Владимировичем, основание: Выписка из решения Исполнительного комитета Красноярского-45 поселкового а народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №/п). Запись о регистрации произведена ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге 19-07-21 (том 1) за №. Гараж поставлен на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Поселкового Совета народных депутатов исполнительного комитета №/п от ДД.ММ.ГГГГ Клочко Р.В. был выделен во владение гараж №.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ о среднерыночной стоимости имущества: гараж № площадь застройки 26,8 кв.м., местоположение: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка №, составляет 143 000 руб.

В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении прав собственности на гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец на длительное время владеет гаражом на предоставленном КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорска земельном участке для строительства гаражей, в пределах выделенного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горохова Андрея Викторовича удовлетворить.

Признать за Гороховым Андреем Викторовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес> Красноярского края право собственности на гараж по адресу: Красноярский край г. Зеленогорск территория потребительского кооператива № автоплощадка № гараж № площадью 26,6 кв.м., площадью застройки 31,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья                                    С.В. Доронин