Решение по делу № 8Г-19543/2023 [88-21014/2023] от 10.08.2023

УИД 73RS0001-01-2022-000706-79

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-21014/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

30 октября 2023 года                                                                   г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Рипка А.С.,

судей Назейкиной Н.А., Фокеевой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании, проведенном с использованием систем видеоконференц-связи, кассационную жалобу Никитушкиной Александры Геннадьевны на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 13 апреля 2022 года, апелляционное определение Ульяновского областного суда от 31 мая 2023 года по гражданскому делу № 2-1118/2022 по исковому заявлению Никитушкиной Александры Геннадьевны к Жилищно-строительному кооперативу «Красноармейская, д.93», Камалиевой Лилии Иршатовне, Семьяннову Руслану Ильвировичу, Семьянновой Валерии Александровне о применении последствий недействительности ничтожных сделок, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру,

Заслушав доклад судьи Рипка А.С., объяснения представителя Никитушкиной А.Г. Мордвинова А.Ю., действующего на основании доверенности от 30.01.2023, Семьяновой В.А., Семьянова Р.И. и их представителя Савельевой И.В., действующей на основании ордера от 02.10.2023, представителя Камалиевой Л.И. Селезнева А.А., действующего на основании доверенности от 05.04.2022, в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени проведения судебного заседания, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Никитушкина А.Г. обратилась в суд с иском к ЖСК «Красноармейская, д.93» (далее также - ЖСК), Камалиевой Л.И., Семьяннову Р.И., Семьянновой В.А. о применении последствий недействительности ничтожных сделок, прекращении права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признании права собственности на указанную квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2019 году она вступила в члены ЖСК «Красноармейская, д.93», 13 ноября 2019 года с ней был заключен договор паенакопления, по которому она должна была получить в собственность квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью 3 267 000 руб. Эта сумма была внесена истицей в качестве паевого взноса ответчику, о чем ей была выдана соответствующая справка.

Узнав о том, что дом сдан в эксплуатацию, истица обратилась в ЖСК с заявлением о передаче ей квартиры. Письменного отказа она не получила, при запросе в Управлении Росреестра соответствующих сведений на квартиру ей стало известно, что квартира по неизвестной ей сделке продана Камалиевой Л.И. Право собственности последней на квартиру зарегистрировано 26 августа 2021 года. Истица считает, что данная сделка является ничтожной.

В ходе рассмотрения дела истице стало известно также, что Камалиева Л.И. продала указанную квартиру Семьянновым Р.И., Семьянновой В.А. за 3 200 000 руб. Данная сделка также является ничтожной.

Уточнив исковые требования, Никитушкина А.Г. просила суд применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, заключенного 10 августа 2021 года между ЖСК «Красноармейская, д.93» и Камалиевой Л.И., применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи вышеуказанной (квартиры, заключенного 2 февраля 2022 года между Камалиевой Л.И. и Семьянновым Р.И., Семьянновой В.А., прекратить право собственности Семьяннова Р.И., Семьянновой В.А. на указанную квартиру, признать за нею право собственности на указанную квартиру.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ульяновской области, АО «Татсоцбанк», Кузнецов С.А., Кузнецов Д.И., Камалиев И.Р., Камадиев Р.Р.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 13 апреля 2022 года в удовлетворении исковых требований Никитушкиной Александры Геннадьевны к Жилищно-строительному кооперативу «Красноармейская, д.93», Камалиевой Лилии Иршатовне, Семьяннову Руслану Ильвировичу, Семьянновой Валерии Александровне о применении последствий недействительности ничтожных сделок, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 27 сентября 2022 года решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 13 апреля 2022 года отменено. Принят новый судебный акт, которым применены последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи, заключенного 10 августа 2021 года между жилищно-строительным кооперативом «Красноармейская, д. 93» и Камалиевой Л.И. в отношении квартиры <адрес>. Прекращено право собственности Камалиевой Л.И. на указанную квартиру. Применены последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи, заключенного 2 февраля 2022 года между Камалиевой Л.И. и Семьянновым Р.И., Семьянновой В.А. в отношении квартиры <адрес>. Прекращено право общей совместной собственности Семьяннова Р.И., Семьянновой В.А. на квартиру по адресу: <адрес>. За Никитушкиной А.Г. признано право собственности на указанную квартиру. С жилищно-строительного кооператива «Красноармейская, д. 93», Камалиевой Л.И., Семьяннова Р.И., Семьянновой В.А. в пользу Никитушкиной А.Г. взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 535 руб., по 6133 руб. 75 коп. с каждого.

Кассационным определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 13 февраля 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 27 сентября 2022 года отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением Ульяновского областного суда от 31 мая 2023 года решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 13 апреля 2022 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Никитушкиной Александры Геннадьевны - без удовлетворения.

В кассационной жалобе Никитушкиной Александры Геннадьевны ставится вопрос об отмене судебных постановлений.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, судебная коллегия находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 13 ноября 2019 ЖСК «Красноармейская, д.93» в лице председателя Кузнецова Д.А. и Никитушкина А.Г. (пайщик) заключили договор паенакопления, согласно которому пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения но адресу: <адрес> (далее - объект), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры №, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные названным договором.

Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта по договору указан -1 квартал 2020 года. Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию (п.п. 1.5,1.6 договора паенакопления).

Адрес жилого дома, указанный в настоящем договоре, является строительным адресом, после ввода дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес (п.1.8 договора).

Квартира, указанная в п. 13 настоящего договора, будет передаваться без отделки по акту приема - передачи в течение 60 дней после ввода объекта в эксплуатацию (п.1.9 договора).

Согласно п.2.1 указанного договора ЖСК обязуется осуществить инвестирование денежных средств пайщика в строительство объекта; после полного внесения пайщиком паевого взноса, включая перерасчет в результате обмеров БТИ, выдать пайщику справку о полной выплате пая; в срок не позднее семи рабочих дней с момента ввода объекта в эксплуатацию уведомить пайщика, сообщив при этом дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику.

Согласно п.2.2.1 пайщик обязуется своевременно и в установленных размерах вносить паевой взнос в соответствии с настоящим договором. Паевой взнос согласно п.3.1 договора составляет 3 267 000 руб. (п.3.1 договора). Оплата по настоящему договору производится пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК либо путем внесения денежных средств в кассу ЖСК, либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству (п.3.4 договора).

13 ноября 2019 года Никитушкиной А.Г. была выдана справка о выплате паевых взносов в размере 3 267 000 руб. за подписью председателя правления ЖСК Кузнецова Д.Н. Согласно отзыву третьего лица Кузнецова Д.Н. претензий по оплате у ЖСК к Никитушкиной А.Г. не имелось, поскольку денежные средства были оплачены, ей была выдана справка о выплате паевых взносов в полном объёме. Иные документы, подтверждающие оплату истицей паевого взноса за квартиру, в дело представлены не были.

Разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию выдано Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска 22 января 2021 года. После сдачи указанного дома в эксплуатацию ему был присвоен адрес: <адрес>.

По делу не оспаривалось, что ЖСК не передало квартиру № в указанном доме истице, право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ульяновской области за ЖСК.

10 августа 2021 года ЖСК «Красноармейская, д.93» (продавец) и Камалиева Л.И. (покупатель) заключили договор купли-продажи указанной квартиры; 26 августа 2021 года Управлением Росреестра по Ульяновской области произведена государственная регистрация права собственности Камалиевой Л.И. на квартиру.

Согласно п.6 указанного договора купли-продажи от 10 августа 2021 года продавец передал указанную квартиру покупателю до подписания настоящего договора.

Передача денежных средств в сумме 2 900 000 руб. от Камалиевой Л.И. в кассу ЖСК по договору купли-продажи от 10 августа 2021 года подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №6 от 10 августа 2021 года, выданной справкой о полной оплате стоимости квартиры от 10 августа 2021 года за подписью председателя ЖСК Ахметшина И.Ш.

2 февраля 2022 года Камалиева Л.И. (продавец) и Семьяннов Р.И., Семьяннова В.А. (покупатели) заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Ульяновск, ул.Красноармейская, 95 - 37, квартира приобретена за 3 200 000 руб. с использованием кредитных средств, предоставленных покупателям АО «Татсоцбанк» по кредитному договору №22ФИ0012КД от 2 февраля 2022 года. Денежные средства в указанной сумме перечислены банком на рублевый счет продавца (п.2.4 договора от 2 февраля 2022 года).

Указанная квартира, ключи и все сопроводительные документы переданы Семьяннову Р.И., Семьянновой В.А. по акту приема-передачи недвижимого имущества от 2 февраля 2022 года.

8 февраля 2022 года Управлением Росреестра по Ульяновской области произведены государственная регистрация совместной собственности и государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Руководствуясь положениями части 1 статьи 12, частей 1,3 статьи 110, части 1 статьи 113 Жилищного кодекса Российской Федерации, проанализировав положения устава ЖСК «Красноармейская 93» Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 218, статьи 168, подпункта 1 пункта 3 статьи 50, пункта 2 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факт отсутствия доказательств внесения денежных средств истцом за спорную квартиру, суды пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

У суда кассационной инстанции отсутствуют основания не согласится с выводами судов первой и апелляционной инстанций по доводам кассационной жалобы, поскольку они основаны на правильном применении норм права, выводы, сделанные судами, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Судами установлено, что согласно пункту 2.2.1 Устава ЖСК «Красноармеская, д.93» пайщик обязуется своевременно и в установленных размерах вносить членский, паевой и дополнительный (целевой) взносы в соответствии с условиями Устава, внутренними положениями ЖСК.

В силу пункта 2.1.2 Устава ЖСК «Красноармейская, д, 93» обязуется после полного внесения пайщиком вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов, включая перерасчет в результате кадастровых работ, представить пайщику справку о полной выплате пая.

На основании пункта 3.11 Устава ЖСК «Красноармейская, д. 93» порядок и условия внесения паевого взноса членом кооператива определяются настоящим уставом и договором паенакопления.

В соответствии с п.4.5 Устава ЖСК «Красноармейская, д. 93» паевым взносом являются денежные средства, которые должны быть внесены членом кооператива на банковский счет кооператива, либо в кассу кооператива. Размер пая (сумма, подлежащая внесению членом кооператива паевых взносов) определяется в зависимости от вида и размера (площади) жилого помещения.

Проанализировав положения Устава, исходя из буквального толкования устава ЖСК «Красноармеская, д. 93», суды пришли к обоснованному выводу о том, что его условиями предусмотрена единственная форма уплаты паевого взноса - денежная - на банковский счет кооператива, либо в кассу кооператива, а договор паенакопления, исходя из смысла положений устава, может лишь определять порядок и условия внесения этих денежных средств (паенакоплений).

Никитушкина А.Г. не отрицала в суде апелляционной инстанции, что денежные средства в виде паевого взноса в сумме 3 267 000 руб. ни в кассу кооператива, ни на расчетный счет кооператива в банке она не вносила, передала денежные средства наличными председателю правления кооператива Кузнецову Д.Н.

Установив, что доказательств внесения в установленном Уставом ЖСК «Красноармейская, д. 93» порядке в качестве паевого взноса денежных средств в сумме 3 267 000 руб. Никитушкиной А.Г. подтверждено не было, суды пришли к обоснованному выводу о том, что у истца не возникло право на приобретение в собственность спорной квартиры, в связи с чем, правомерно отказали Никитушкиной А.Г. в признании оспариваемых договоров о продаже квартиры Камалиевой Л.И., Семьяннову Р.И. и Семьянновой В.А. недействительными сделками, поскольку у Никитушкиной А.Г. отсутствовало право на притязание на спорную квартиру.

Доводы жалобы Никитушкиной А.Г. о том, что суд необоснованно не принял во внимание представленную ею справку о полной уплате паевого взноса, были предметом оценки суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонены, поскольку достоверных доказательств внесения Никитушкиной А.Г. в установленном порядке денежных средств в кассу кооператива или на его банковский счет не представлено.

В соответствии с положениями пункта 3.13 Устава ЖСК «Красноармейская, д.93» член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью, таким образом, членство в ЖСК не подтверждает выплату пая.

Доводы кассационной жалобы со ссылкой на определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 20 марта 2023 года номер кассационного производства 88-6515/2023 отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку при рассмотрении дела № 2-902/2022 судами установлено недобросовестность в действиях ответчика Карпова И.Е., отсутствие доказательств внесения в кассу ЖСК денежных средств, полученных от ответчика Карпова И.Е. по договору купли-продажи квартиры.

При рассмотрении настоящего дела судами не установлены данные обстоятельства.

Судами установлено, что согласно сведениям ЕГРН на момент заключения договора 10 августа 2021 года собственником спорной квартиры являлось ЖСК «Красноармейская, д.93», сведения о запрете регистрационных действий, об аресте на указанную квартиру в ЕГРН отсутствовали, в связи с чем судами сделан обоснованный вывод о том, что Камалиева Л.И., заключая указанный договор, не могла знать о наличии споров между истцом и ЖСК о праве на указанную квартиру.

При рассмотрении настоящего дела судами установлено, что договор купли-продажи между Камалиевой Л.И. и Семьяновым Р.И., Семьяновой В.А. заключен 2 февраля 2022 года, тогда как исковое заявление Никитушкиной А.Г., хотя и поступило в суд 27 января 2022 года, к производству суда было принято только 16 февраля 2022 года, на дату заключения договора купли-продажи квартиры Камалиева Л.И. не получала копию искового заявления Никитушкиной А.Г. или извещения из суда о времени и месте рассмотрения дела.

Не имея сведений об оплате Никитушкиной А.Г. паевого вноса в кассу или насчет кооператива с целью приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>, ЖСК «Красноармейская, д. 93» распорядился данной квартирой по своему усмотрению.

Обстоятельства, препятствовавшие продаже квартиры Камалиевой, Семьянновым судами установлены не были.

Представителями ответчиков Семьянновых Р.И., В.А. представлены протокол осмотра доказательств нотариуса Гришиной Е.Г. в подтверждение переписки по вопросу приобретения ими указанной квартиры, документы о принадлежности им абонентских номеров, детализацию звонков, документы в подтверждение наличия у них денежных средств на покупку указанной квартиры, документы в подтверждение приобретения ими строительных материалов после покупки указанной квартиры и выполнения ремонтных работ в данной квартиры.

Согласно сведениям, изложенным в отзыве АО «Татсоцбанк», Семьяннов Р.И., Семьяннова В.А., Семьяннова Н.Ю. продолжают исполнять обязательства по кредитному договору в порядке, установленном кредитным договором.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам стать 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к обоснованному выводу о том, что покупателями проявлена разумная осмотрительность при заключении сделок, предприняты необходимые меры для проверки принадлежности имущества продавцу.

Положенные в основу кассационной жалобы доводы проверены судом кассационной инстанции, но учтены быть не могут, так как не опровергают обстоятельств, установленных судами ранее, соответственно, не влияют на законность принятого судебного акта.

При вынесении обжалуемого решения суды первой и апелляционной инстанций всесторонне, полно и объективно исследовали материалы дела, дали им надлежащую оценку и правильно применили нормы права.

Доводы заявителя кассационной жалобы не подтверждают нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, и фактически основаны на несогласии с оценкой обстоятельств дела, поэтому они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы Никитушкиной Александры Геннадьевны.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 13 апреля 2022 года, апелляционное определение Ульяновского областного суда от 31 мая 2023 года по гражданскому делу № 2-1118/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу Никитушкиной Александры Геннадьевны – без удовлетворения.

Председательствующий                                                         А.С. Рипка

Судьи                                                                                         Н.А.Назейкина

                                                                                                  Е.В.Фокеева