Решение по делу № 2-2546/2019 от 17.05.2019

Дело № 2-2546/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года                             г.Ростов-на-Дону                                

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Голованя Р.М.,

при секретаре Дегтяревой Г.Н.,

с участием представителя истца Смелянской М.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Солимчука В Н, Солимчук Л И, Логвиновой (Солимчук) А В к Козловой О А, Козлову С Ю, Шульгину А В, Шульгиной Е В, третье лицо - администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону, о прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственность квартир,

УСТАНОВИЛ:

Солимчука В.Н., Солимчук Л.И., Логвиновой (Солимчук) А.В.обратились в суд с настоящим иском к Козловой О.А., Козлову С.Ю., Шульгину А.В., Шульгиной Е.В., ссылаясь на то, что истцы являются сособственниками <адрес> в следующих долях:

-Солимчук В. Н. - 625/3000;

-Солимчук Л. И. - 625/3000;

-Солимчук А. В. (Логивинова) - 625/3000.

На момент приватизации сособственником указанной квартиры являлась Шульгина Ф.К., ее доля составляла - 375/1000.

В 1996 году истцами проведена перестройка квартиры с устройством пристройки и надстройки на основании постановления администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего коммунальная квартира была преобразована в две изолированные квартиры, со всеми удобствами и с отдельными входами.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Шульгина Ф.К. В наследство, открывшееся после смерти Шульгиной Ф. К., вступили:

-Шульгин В. А. - 1/6 доля жилой комнаты <адрес>;

-Козлова О. А. - 1/6 доля жилой комнаты <адрес>;

-Козлов С. Ю. - 2/3 доли жилой комнаты <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с иском в суд к указанным лицам о прекращении права общедолевой собственности на объект недвижимого имущества, выделе доли (гр.дело №).

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что Шульгин В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, а наследниками по закону стали его сын Шульгин А.В. и дочь - Шульгина Е.В. Определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ дело было оставлено без рассмотрения.

Согласно данным МУПТИ и ОН коммунальная квартира № два входа и фактически состоит из двух изолированных помещений: квартиры №, состоящей из следующих помещений:

1этаж.

№ - жилая комната, площадью 15,3 кв.м № - коридор - 10,5 кв.м № - кухня - 14,0 кв.м № - подсобное — 1,8 кв.м № - подсобное - 3,0 кв.м № - подсобное - 4,0 кв.м

2этаж.

№ - коридор — 11,7 кв.м № - жилая комната - 30,5 кв.м № — жилая комната - 13,7 кв.м № - жилая комната - 13,4 кв.м № - совмещенный санузел - 2,4 кв.м № - жилая комната - 16,0 кв.м № - гардеробная - 2,5 кв.м № - балкон - 1,4 кв.м.

Всего по квартире №:

площадь с учетом холодных помещений -140, 2 кв.м,

общая площадь квартиры - 138, 8 кв.м,

жилая площадь - 88,9 кв.м,

подсобные помещения - 49,9 кв.м,

холодные помещения — 1,4 кв.м

Квартиры №, состоящей из следующих помещений:

№ - Кухня - 11,4 кв.м № - Жилая комната - 15,5 кв.м №. - Коридор - 9,9 кв.м

Всего по квартире №: общая площадь - 36,8 кв.м, жилая площадь - 15,5 кв.м подсобные помещения - 21,3 кв.м.

Всего по № — общая площадь 175, 6 кв.м.

Квартирой № пользуются истцы, а в квартире № проживает Козлова О.А.

Квартиры № фактически являются двумя изолированными квартирами, искусственно объединенными под единым номером. Данное обстоятельство подтверждается тем, что обе квартиры имеют отдельные входы, имеют необходимый набор технических помещений.

Ссылаясь на положения ст.ст. 244, 252 ГК Российской Федерации, истцы просили суд:

- прекратить право общей долевой собственности истцов на квартиру №, расположенную по <адрес>;

- выделить в собственность истцов квартиру №, расположенную по <адрес>, состоящую из следующих помещений:

1этаж.

№-жилая комната, площадью 15,3 кв.м № - коридор - 10,5 кв.м № - кухня - 14,0 кв.м №а - подсобное - 1,8 кв.м № - подсобное - 3,0 кв.м № - подсобное - 4,0 кв.м

2этаж.

№ - коридор 11,7 кв.м № - жилая комната — 30,7 кв.м № - жилая комната — 13,7 кв.м № - жилая комната - 13,4 кв.м № - совмещенный санузел - 2,4 кв.м № - жилая комната - 16,0 кв.м № - гардеробная - 2,5 кв.м №х - балкон — 1,4 кв.м. Всего по квартире №: площадь с учетом холодных помещений -140,2 кв.м общая площадь квартиры - 138, 8 кв.м жилая площадь - 88,9 кв.м подсобные помещения - 49,9 кв.м холодные помещения -1,4 кв.м,

- определить доли истцов на квартиру № по 1/3 за каждым соответственно.

- выделить в собственность ответчиков квартиру №, расположенную по <адрес>, состоящую из следующих помещений:

№ - Кухня - 11,4 кв.м № - Жилая комната - 15,5 кв.м №Коридор - 9,9 кв.м Всего по квартире № - общая площадь - 36,8 кв.м, жилая площадь - 15,5 кв.м подсобные помещения - 21,3 кв.м.,

- определив доли ответчиков на квартиру № образом:

- Козловой О.А. -1/6;

- Козлову С. Ю. - 2/3;

- Шульгину А.В. -1/12;

- Шульгиной Е.А. -1/12.

Представитель истцов Смелянская М.В. в судебное заседание явилась, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить с учетом данных о технических характеристиках спорных жилых помещений, указанных в выписке ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статей 167, 234 ГПК Российской Федерации, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 16 ЖК Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Как указано в пункте 6постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 - 3 статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в пункте 11постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно разъяснениям, приведенным в пп. "а" п. 6постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцы являются сособственниками квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> в следующих долях:

-Солимчук В. Н. - 625/3000;

-Солимчук Л. И. - 625/3000;

-Солимчук А. В. (Логивинова) - 625/3000 (л.д. 11).

На момент приватизации сособственником указанной квартиры являлась Шульгина Ф.К., ее доля составляла - 375/1000 (л.д. 15)

В 1996 году истцами проведена перестройка квартиры с устройством пристройки и надстройки на основании постановления администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего коммунальная квартира была преобразована в две изолированные квартиры, со всеми удобствами и с отдельными входами.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Шульгина Ф.К. В наследство, открывшееся после смерти Шульгиной Ф. К., вступили:

-Шульгин В. А. - 1/6 доля жилой комнаты <адрес>

-Козлова О. А. - 1/6 доля жилой комнаты <адрес>;

-Козлов С. Ю. - 2/3 доли жилой комнаты <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились с иском в суд к указанным лицам о прекращении права общедолевой собственности на объект недвижимого имущества, выделе доли (гр.дело №).

В ходе рассмотрения дела было установлено, что Шульгин В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, а наследниками по закону стали его сын Шульгин А.В. и дочь - Шульгина Е.В. Определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ дело оставлено без рассмотрения.

Согласно данным МУПТИ и ОН коммунальная квартира № два входа и фактически состоит из двух изолированных помещений: квартиры № и квартиры №.

Квартирой № пользуются истцы, а в квартире № проживает Козлова О.А.

Квартиры № фактически являются двумя изолированными квартирами (имеют отдельные входы и необходимый набор технических помещений), объединенными под единым номером.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Солимчука В Н, Солимчук Л И, Логвиновой (Солимчук) А В к Козловой О А, Козлову С Ю, Шульгину А В, Шульгиной Е В, третье лицо - администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону, о прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственность квартир удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на квартиры №, расположенные <адрес>

Выделить в собственность Солимчука В Н, Солимчук Л И, Логвиновой (Солимчук) А В квартиру №, расположенную по <адрес>, состоящую из следующих помещений:

- 1этаж; №-жилая комната площадью 15,3 кв.м, № - коридор площадью 10,5 кв.м, № - кухня площадью 14,0 кв.м, №а - подсобное площадью 1,8 кв.м, №б - подсобное площадью 3,0 кв.м, № -подсобное площадью 4,0 кв.м.;

- 2этаж; № - коридор площадью 11,7 кв.м, № - жилая комната площадью 30,5, кв.м № - жилая комната площадью 13,7 кв.м, № - жилая комната площадью 13,4 кв.м, № - совмещенный санузел - 2,4 кв.м, № - жилая комната - 16,0 кв.м, № - гардеробная площадью 2,5 кв.м, №х - балкон площадью 4,6 кв.м. Всего по квартире №: площадь с учетом холодных помещений -143,4 кв.м, общая площадь квартиры - 138, 8 кв.м, жилая площадь - 88,9 кв.м, подсобные помещения - 49,9 кв.м, холодные помещения -4, 6 кв.м.

Определить доли Солимчука В Н, Солимчук Л И, Логвиновой (Солимчук) А В на квартиру № № по 1/3 за каждым соответственно.

Выделить в собственность Козловой О А, Козлову С Ю, Шульгину А В, Шульгиной Е В квартиру №, расположенную по <адрес>, состоящую из следующих помещений:

- 1 этаж; № - кухня площадью 11,4 кв.м, № - жилая комната площадью 15,5 кв.м, №Коридор - 9,9 кв.м. Всего по квартире № - общая площадь - 36,8 кв.м, жилая площадь - 15,5 кв.м, подсобные помещения - 21,3 кв.м.

Определить доли ответчиков на квартиру № образом:

- Козловой О А -1/6;

- Козлову С Ю - 2/3;

- Шульгину А В -1/12;

- Шульгиной Е В -1/12.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Р.М. Головань                    

В окончательной форме решение изготовлено 1 июля 2019 года.