Решение по делу № 2-831/2020 от 04.02.2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи                                  Дубовик С.А.

при секретаре                          Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Панченко СП к Коломиец ТД, Азаренко ГВ об установлении границ земельного участка,

                                 УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка, категории земли населенных пунктов, ЛПХ, площадь: 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В целях проведения межевания границ земельного участка с КН 23:07:0201039:90, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, которой были проведены кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения границы земельного участка.

Для проведения работ в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, должен использоваться в соответствии с земельным законодательством документ, определяющий местоположениет границ земельного участка при его образовании. Однако, указанный документ, согласно ответу Управления Росреестра но <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствует в государственном фонде данных Управления Росреестра по <адрес>.

Согласно схеме расположения земельных участков видно, что граница земельного участка с КН: 23:07:0201039:90 по координатам образует пересечение с участком с КН: 23:07:0201039:21, при этом фактически являясь смежным земельным участком. Исправить ошибку не представляется возможным, так как при исправлении земельного участка с КН 23:07:0201039:21 возникает пресечение с последующим земельным участком с КН 23:07:0201039:19.

Провести работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201039:90, расположенном по адресу: <адрес>, в общем порядке не представляется возможным, в связи с выявленными несоответствиями (ошибкой) в местоположении границ земельного участка 23:07:0201039:21. Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении границ и исключении сведений о границах земельного участка.

Стороны в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, о чем подали заявление и ходатайство в письменном виде.

Представитель третьего лица – представитель управления Росреестра по КК в <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени его проведения извещен надлежащим образом, о чем у суда имеются расписки о получении им судебных повесток.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Панченко С.П. является собственником земельного участка, категории земли населенных пунктов, ЛПХ, площадь: 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях проведения межевания границ земельного участка с КН 23:07:0201039:90, Панченко С.П. обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, которой были проведены кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения границы земельного участка.

Для проведения работ в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, должен использоваться в соответствии с земельным законодательством документ, определяющий местоположениет границ земельного участка при его образовании. Однако, указанный документ, согласно ответу Управления Росреестра но <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствует в государственном фонде данных Управления Росреестра по <адрес>.

Согласно схеме расположения земельных участков видно, что граница земельного участка с КН: 23:07:0201039:90 по координатам образует пересечение с участком с КН: 23:07:0201039:21, при этом фактически являясь смежным земельным участком. Исправить ошибку не представляется возможным, так как при исправлении земельного участка с КН 23:07:0201039:21 возникает пресечение с последующим земельным участком с КН 23:07:0201039:19.

Провести работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201039:90, расположенном по адресу: <адрес>, в общем порядке не представляется возможным, в связи с выявленными несоответствиями (ошибкой) в местоположении границ земельного участка 23:07:0201039:21. Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении границ и исключении сведений о границах земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года         № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

                                                               РЕШИЛ:

Исковые требования Панченко СП к Коломиец ТД, Азаренко ГВ об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: 23:07:0201039:90, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Установить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201039:21, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению Панченко СП сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201039:21, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь - 1137 кв.м., указанного земельного участка считать декларированной.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества, в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером: 23:07:0201039:90, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 и исключения из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению Панченко СП сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201039:21, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                 Дубовик С.А.