Решение по делу № 33-3403/2020 от 17.11.2020

Судья Лиханов В.И.                                                               Дело №33-3403/2020

Дело № 2-8806/2020

            АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 декабря 2020 года                                                                               г. Якутск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Федоровой Г.А.,

судей Игнатьевой А.Р., Никодимова А.В.,

с участием прокурора Рязанской А.Д.,

при секретаре Семеновой Л.А.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 09 октября 2020 года, которым

по делу по иску Ступина С.В., Соболевой О.Н. к Каюкову А.В., Давыденко Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением

постановлено:

Иск Ступина С.В., Соболевой О.Н. к Каюкову А.В., Давыденко Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Каюкова А.В., Давыденко Н.В. утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу ...........

Взыскать с Каюкова А.В., Давыденко Н.В. в пользу Ступина С.В., Соболевой О.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Заслушав доклад судьи Федоровой Г.А., объяснение истца Соболевой О.Н., заключение прокурора Рязанской А.Д., полагавшей решение суда законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

установила:

Ступин С.В., Соблева О.Н. обратились в суд с иском к Каюкову А.В., Давыденко Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Заявленные требования обосновывали тем, что истцы на основании договора купли-продажи от 18 августа 2014 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ........... Ответчики не снялись с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчики членами семьи истцов не являются, соглашения о пользовании квартирой с истцом не заключали, расходы по содержанию данной квартиры не несут, место жительства их неизвестно.

Судом в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат Лупанова Л.В.

Указывая на данные обстоятельства, просили суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...........

Судом вынесено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Лупанова Л.В. просит решение суда отменить как необоснованное и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. Доводы жалобы аналогичны возражениям на иск, приведенным в суде первой инстанции.

Ответчики и адвокат по назначению в заседание суда апелляционной инстанции не явились.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak@sudrf.ru раздел "Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения").

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, и принимая во внимание, что ответчики и адвокат по назначению извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчиков.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, объяснения истца, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ст. 20 ГК РФ определено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: .......... являлся Каюков А.В.

11 августа 2014 г. на основании договора купли-продажи, заключенного между истцами Ступиным С.В., Соблевой О.Н. и ответчиком Каюковым А.В. истцы приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ...........

Право собственности истцов на основании договора купли-продажи зарегистрировано 18.08.2019, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно сведениям МКУ ДЖО от 17 августа 2020 г. в жилом помещении, расположенном по адресу: .......... зарегистрированы с 14.02.2012 Каюков А.В. (прежний жилец) и с 16.03.2012 Давыденко Н.В. (прежний жилец).

Разрешая спор, суд первой инстанции, исходил из того, что в настоящее время право собственности на жилой дом перешло к истцам, ответчики членами семьи собственников не являются, соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, в связи с чем, правомерно прекратил право пользования ответчиков спорным жилым помещением.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, основанными на обстоятельствах дела и нормах материального права.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 4.1.1 заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры от 11 августа 2014 г. предусмотрено, что продавец обязуется не обременять Покупателей правами пользования членов семьи Продавца согласно ст.292 ГК РФ, а также иными правами пользования после приобретения жилого дома и земельного участка Покупателями.

В силу изложенного, исковые требования Ступина С.В., Соболевой О.И. о признании ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: .........., основаны на законе, а потому подлежали удовлетворению, оснований для сохранения за ответчиками регистрации в квартире не имелось.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения.

Судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда в обжалуемой части является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 09 октября 2020 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий                                                              Г.А. Федорова

Судьи                                                                                             А.Р. Игнатьева

                                                                                                        А.В. Никодимов