Решение по делу № 2-308/2024 от 15.07.2024

Дело № 2-308/24

УИД 59RS0026-01-2024-000622-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Куеда                             13 августа 2024 г.

Куединский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Воробьева С.И.,

при секретаре Крутиковой О.И.,

с участием представителя истца Новгородцевой Н.Ю.,

ответчика Шайсламова И.,

третьего лица <ФИО>6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Росреестра по Пермскому краю к Шайсламову Ивану об исправлении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Управление Росреестра по Пермскому краю обратилось в суд с заявлением об исправлении технической ошибки. Требование обосновало тем, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) 13.09.2017 г. при проведении государственной регистрации права долевой собственности Шайсламова И. в отношении квартиры по адресу ул. Советская, 45-3, с. Центральная усадьба 3-го Госконезавода, кадастровый № и земельного участка по адресу ул. Советская, 45-3, с. Центральная усадьба 3-го Госконезавода, кадастровый № органом регистрации права была допущена ошибка в записях о праве собственности № № Согласно правоустанавливающих документов у Шайсламова И. возникло право долевой собственности на ? доли в праве собственности на квартиру и земельный участок, однако в ЕГРН были внесены записи о том, что оба объекта принадлежат в полном объеме одному Шайсламову И. По собственной инициативе Управление Росреестра по Пермскому краю не вправе исправить техническую ошибку в ЕГРН, так как это может причинить вред правообладателям. Управление Росреестра по Пермскому краю просило исправить техническую ошибку в записях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения изменения в запись о праве собственности Шайсламова И. от 13.09.2017 г. № и №- на вид права долевая собственность, доля в праве ?.

В судебном заседании представитель истца Новгородцева Н.Ю. на удовлетворении заявленных требований настаивала, суду пояснила, что в 2024 г. в Управление Росреестра по Пермскому краю обратился <ФИО>6 с заявлением о регистрации права. Было установлено, что доля ответчика в праве долевой собственности составляет ?, однако в ЕГРН указаны иные сведения, не соответствующие документам, ошибка была допущена в 2017 г.

Ответчик Шайсламов И. иск не признал, считал, что квартира и земельный участок принадлежат только ему, так как только он содержит их.

Третье лицо <ФИО>6 в судебном заседании с иском был согласен. Пояснил, что ему на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру и земельный участок по адресу: с.Центральная усадьба 3-го Госконезавода, ул.Советская, 45-3. В 2024 г. он обратился за регистрацией права, однако регистрация была приостановлена из-за ошибки в ЕГРН.

Суд, заслушав участников судебного заседания, изучив представленные доказательства, находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений п. 2 ст. 8.1 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 2 и 4 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости). Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1, п.2, 4 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим вместе расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что 24.04.2003 г. ГПКЗ «Куединский» передал Шаисламову Ивану и Шайсламовой Майнур в совместную собственность квартиру № 3 в жилом доме по адресу: ул. Советская, 45, с. Центральная усадьба 3-го Госконезавода, Куединский район, Пермский край. 16.05.2003 г. в ЕГРН внесена запись №59-1/12-8/2003-276 о праве совместной собственности Шайсламовых на квартиру.

Постановлением главы Куединского района Пермской области № 425 от 25.07.2003 г. в совместную собственность Шайсламова И. и Шайсламовой М. передан земельный участок по адресу ул. Советская, 45-3, с. Центральная усадьба 3-го Госконезавода, Куединский район, Пермский край, кадастровый №. В ЕГРН 7.10.2003 г. внесена запись № 59-1/12-12/2003-485 о праве совместной собственности Шайсламова И., Шайсламовой М. на земельный участок.

На основании договора безвозмездной передачи доли дома в совместную собственность граждан № 2295 от 24.04.2003 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 12.09.2017 г., выданного нотариусом Куединского нотариального округа, 13.09.2017 г. в ЕГРН произведена запись № государственной регистрации права собственности Шайсламова И. на квартиру по адресу ул. Советская, 45-3, с. Центральная усадьба 3-го Госконезавода, Куединский район, Пермский край, кадастровый №.

Также 13.09.2017 г. в ЕГРН произведена запись № государственной регистрации права собственности Шайсламова И. на земельный участок по адресу ул. Советская, 45-3, с. Центральная усадьба 3-го Госконезавода, Куединский район, Пермский край, кадастровый №. Основанием регистрации права являлись постановление главы Куединского района Пермской области № 425 от 25.07.2003 г. и свидетельство о праве на наследство по закону от 12.09.2017 г., выданное нотариусом Куединского нотариального округа.

В дальнейшем записей в ЕГРН относительно квартиры и земельного участка по адресу ул. Советская, 45-3, с. Центральная усадьба 3-го Госконезавода в ЕГРН не вносилось. В данное время по сведениям ЕГРН ответчик Шайсламов И. является единственным собственником квартиры и земельного участка.

Однако, как следует из свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Шайсламовой М., выданного 12.09.2017 г. нотариусом Куединского нотариального округа Пермского края Павлецовой Н.Н., ответчик Шайсламов И. в порядке наследования получил в собственность ? долю от имущества : ? доли в праве собственности на квартиру и земельный участок ул. Советская, 45-3, с. Центральная усадьба 3-го Госконезавода и всего ответчику на основании данного свидетельства перешло право на 1/4 доли в праве собственности на квартиру и земельный участок ул. Советская, 45-3, с. Центральная усадьба 3-го Госконезавода.

После смерти Шайсламовой М. ответчику Шайсламову И. как пережившему супругу также осталась принадлежать ? доли в праве собственности на квартиру и земельный участок ул. Советская, 45-3, с. Центральная усадьба 3-го Госконезавода.

Таким образом, на основании правоустанавливающих документов ответчику Шайсламову И. принадлежат 3/4 доли в праве собственности на квартиру и земельный участок ул. Советская, 45-3, с. Центральная усадьба 3-го Госконезавода.

Согласно актуальным сведениям в ЕГРН ответчик Шайсламов И. является единственным собственником квартиры и земельного участка по адресу: ул. Советская, 45-3, с. Центральная усадьба 3-го Госконезавода, Куединский район, Пермский край, что не соответствует правоустанавливающим документам.

В связи с изложенным суд признает наличие в ЕГРН технической ошибки, которая была допущена регистрирующим органом 13.09.2017 г. в записях № и №.

В силу закона самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку государственному регистратору не представляется возможным, поскольку исправление технической ошибки уменьшает объем прав ответчика, указанный в ЕГРН.

Учитывая, что актуальные записи о государственной регистрации права собственности Шайсламова И. от 13.09.2017 г. № и № не соответствуют действительности, поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами у Шайсламова И. возникло право долевой собственности на ? доли в праве собственности на квартиру кадастровый № и в праве собственности на земельный участок кадастровый №, исковые требования Управления Росреестра по Пермскому краю об исправлении технической ошибки подлежат удовлетворению, а записи о праве собственности Шайсламова Ивана от 13.09.2017 г. № подлежат изменению на вид права «долевая собственность», доля в праве «3/4».

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления Росреестра по Пермскому краю удовлетворить.

Исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, изменить записи о праве собственности Шайсламова Ивана от 13.09.2017 г. № и № на вид права «долевая собственность», доля в праве «3/4».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой через Куединский районный суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья                 С.И.Воробьев

Мотивированное решение суда изготовлено 19.08.2024 г.