Решение по делу № 2-387/2022 от 28.02.2022

Дело № 2-387/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2022 года                                                                           г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи                                               Терновой Ю.В.

при секретаре                                                                           Батоболотовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РВЕ к ДЛБ, Администрации городского поселения «Шилкинское», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании жилого дома многоквартирным, признании части дома отдельной квартирой, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок по данному адресу. По факту жилой дом является двухквартирным, имеет два отдельных входа. Единую кровлю крыши и единую несущую стену, которая разделяет дом на две отдельные квартиры. У квартир имеются самостоятельные системы отопления и энергоснабжения, ? часть жилого дома принадлежит ему и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, другая ? часть дома принадлежит ДЛБ и имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Технический паспорт оформлен полностью на все здание и имеет кадастровый номер №. Дом расположен на двух разных земельных участках, принадлежащих соответственно истцу, с кадастровым номером № и ответчику, с кадастровым номером №. В настоящее время он не может самостоятельно распорядиться своей долей, продать ее, единолично владеть отдельной квартирой. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом, разделить многоквартирный дом на две квартиры, прекратить право общей долевой собственности истца, признать часть жилого дома отдельной квартирой №, признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную в данном доме.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме, указав, что дом является многоквартирным, поскольку в доме имеются две самостоятельные квартиры, коммуникации, а также имеются места общего пользования – чердак.

Ответчик ДЛБ требования признала в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации ГП «Первомайское», Управления Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому ДЛБ и РВЕ, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, в пределах указанного объекта недвижимости расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № и №.

Из технического паспорта на дом видно, что фактически в доме имеется две кухни, две пристройки, пять комнат.

Также суду представлены технические паспорта на квартиру №, расположенную <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м и на квартиру №, расположенную в этом же дом, площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит РВЕ на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что фактически в жилом доме имеется два отдельных жилых помещения, изолированных друг от друга, которыми пользуются истец и ответчик на правах собственников, дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений. Таким образом, дом является многоквартирным. Сведений о том, что признание жилого помещения истца квартирой нарушит чьи-либо права, суду не представлено. С учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю удовлетворению не подлежат, поскольку данное лицо не имеет материального и процессуального интереса к предмету спора.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

                                                                  Р Е Ш И Л:

Требования РВЕ удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным домом.

Прекратить право общей долевой собственности РВЕ на ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – отдельной квартирой № дома <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности РВЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении требований о разделении многоквартирного дома на две квартиры отказать.

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Шилкинский районный суд путем подачи жалобы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                        Ю.В. Терновая

Решение изготовлено 27 апреля 2022 года.

Судья                                                                                        Ю.В. Терновая