Решение по делу № 33-10833/2020 от 26.03.2020

РЎСѓРґСЊСЏ: Солодова Рђ.Рђ.                    РґРµР»Рѕ в„–33-10833/2020

УИД 50RS0013-01-2019-000707-64

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующий судья: Хапаева С.Б.

Судьи: Шаталов А.А., Шмелев А.Л.,

при ведении протокола помощником судьи Быстровым А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 18 мая 2020 года гражданское дело по иску Казанцева В. В. к Некрасову А. В. о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности на земельный участок, об обязании демонтировать ограждение на земельном участке

по апелляционной жалобе Казанцева В. В. на решение Звенигородского городского суда Московской области от 21 октября 2019 года, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения представителя Некрасова А.В. – Клепиковой Л.В.,

УСТАНОВИЛА:

Казанцевым В.В. предъявлен иск к Некрасову А.В. о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым <данные изъяты> от <данные изъяты> основным договором купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, устранении нарушенных прав, путем демонтажа ограждения на земельном участке, по тем основаниям, что <данные изъяты> между истцом и Рагозиной Д.А. действующей по доверенности в интересах Некрасова А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <данные изъяты>, участок 9. Согласно договору Некрасов А.В. обязался продать Казанцеву В.В. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <данные изъяты>, участок 9, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а Казанцев В.В. обязался купить указанный земельный участок на условиях, указанных в настоящем договоре. Цена земельного участка была определена сторонами договора в суме <данные изъяты> рублей. Истец настаивает на том, что передача земельного участка была произведена ответчиком и участок им оплачен, однако от заключения основного договора купли-продажи спорного земельного участка ответчик уклоняется.

Представитель Некрасова А.В. иск не признал.

Решением Звенигородского городского суда Московской области от 21 октября 2019 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец просит отменить незаконное и необоснованное, по его мнению, решение суда и принять новое решение по делу, об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 п. 1, п. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия считает решение суда правильным, оснований для его отмены не имеется.

Согласно п. 23 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 49 от 25.12.2018 года основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Согласно п. 28. Постановления Пленума ВС РФ №49 от 25.12.2018 несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

По делу установлено, что <данные изъяты> между Некрасовым А.В. и Казанцевым В.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для огородничества, по адресу: <данные изъяты>, уч. 9д.

Согласно п. 3 предварительного договора основной договор купли-продажи земельного участка должен был быть заключен до <данные изъяты>.

Согласно п. 4 предварительного договора стороны договорились, что договор купли-продажи будет заключен по цене <данные изъяты> руб. Иные условия договора купли-продажи земельного участка стороны установят при его заключении.

Как следует из договора, что условий об обязанности приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть договор не содержит, равно как и сведений о произведенной оплате до заключения предварительного договора.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции правильно исходил из того, что основной договор не заключен, доказательств оплаты земельного участка и передачи его в установленном порядке не представлено, а фактическое пользование спорным земельным участком без согласия собственника не может являться основанием для признания права собственности. Истцом не представлено доказательств о совершении действий, направленных на заключение основного договора в срок до <данные изъяты>, в связи с чем, суд считает, что обязательства по предварительному договору прекратили свое действие.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, основаны на ошибочном толковании норм материального права, в связи с чем, не влияют на правильность принятого судом решения и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Судом первой инстанции исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам. Выводы суда подробно приведены в мотивировочной части решения и судебная коллегия с ними соглашается.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Звенигородского городского суда Московской области от 21 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Казанцева В. В. – без удовлетворения.

    РџСЂРµРґСЃРµРґР°С‚ельствующий:

    РЎСѓРґСЊРё: