Решение по делу № 2-1219/2023 от 08.08.2023

Дело (...)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 23 ноября 2023 года            

    Славянский городской суд Краснодарского края в составе судьи Мироненко Н.Н.

при секретаре Шестопал Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярошенко Ю.М. к ИП Волкову М.А. о расторжении договора купли – продажи недвижимости в связи с существенным нарушением условий договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ярошенко Ю.М. обратился в суд с иском к ответчику Волкову М.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и нежилых объектов недвижимости от 13.08.2021 года – (...)

В обоснование исковых требований истец указал, что 13.08.2021 года он заключилс ответчиком Волковым М.А. договор купли-продажи объектов недвижимости. Продажная цена земельного участка и объектов недвижимости составляла 20 000 000рублей, из которых 1 000 000рублей истец получил от ответчика 23.07.2021 года по расписке в качестве задатка, 2 000 000рублей истец получил от ответчика 04.08.2021 годапо расписке в качестве задатка,12 500 000рублей истец получил от ответчика 13.08.2021 года платежным поручением (...). Оставшуюся сумму платежа в размере 4 500 000рублейон не получил и устно договорился, что в течении 3-хмесяцевответчик оплатит оставшуюся сумму по договору купли-продажи. В дальнейшем истец, в соответствии с п.11 вышеуказанного договора купли-продажи и руководствуясь ст. 556 ГК РФ, передал ответчику техническую документацию и осуществил регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества. В связи с тем, что 4 500 000рублей так и не были получены,истец 17.02.2023 года направил в адрес ответчика досудебную претензию, но ответа на претензию от ответчика так и не получил. В связи с существенным нарушением условий договора купли-продажи истец направил 10.04.2023 года в адрес ответчика требование о расторжении договора купли-продажи от 13.08.2021 года и не получив ответа был вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

В судебном заседании Ярошенко Ю.М. и его представитель Савченко Н.В. просили удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика Волкова М.А. на основании доверенности Киселев О.Ю. против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на необоснованность исковых требований.Пояснил суду, что ответчик в качестве задатка передал истцу до подписания договора купли-продажи сумму денег в размере 15,5 миллионов рублей. В день подписания основного договора купли-продажи 13.08.2021 года, ответчик передал истцу оставшуюся часть денег в размере 4,5 миллиона рублей. Факт получения оставшейся части денег подтверждается распиской от 13.08.2021 года подписанной сторонами. Также представитель ответчика сослался на п.4 договора купли-продажи от 13.08.2021 года, из которого следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора и что стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют. Дополнительно представил расписку от 13.08.2021 года к договору купли-продажи на общую сумму 20 000000рублей, из содержания которой также следует, что расчет между сторонами произведен полностью, финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют и в дальнейшем предъявлять не будут. Добросовестность исполнения Ответчиком обязательства перед истцом подтверждается п.11 договора купли-продажи, из которого следует, что договор одновременно является передаточным актом имущества.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами. Данное правило нашло свое развитие в ГК РФ и ЖК РФ.

В соответствии с нормами ГПК РФ суд выносит решение с учетом представленных сторонами доказательств, которым судом дается юридическая оценка.

Как указано в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд оценивает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

(...)

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

    Как следует из положений ст.ст. 9-12 ГК РФ, участники гражданских правоотношений самостоятельно по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другим лицам, а так же злоупотребление правом в иных формах. Нарушенные гражданские права подлежат судебной защите, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности. В силу ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153, п. 3 ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между Ярошенко Ю.М. и ИП Волковым М.А. 13 августа 2021 года был заключен договор купли-продажи земельного участка и объектов недвижимости.

Согласно п. 1 договора, Ярошенко Ю.М. продает, а ИП Волков М.А. покупает следующие объекты недвижимости:

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

В п. 4 договора купли-продажи от 13.08.2021 года, заключенного между сторонами, содержится указание о том, что цена продаваемого земельного участка и нежилых строений определена в сумме 20 000000рублей, на момент подписания договора уплачена продавцу полностью, финансовых и имущественных претензий между сторонами не имеется.

Таким образом, с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор лично, истец, подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи. Так же полная оплата за имущество подтверждается распиской от 13.08.2021 года лично подписанной истцом (л.д.16), из последнего абзаца вышеуказанной расписки явствует, что расчет произведен полностью, финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют, и в дальнейшем иметь не будут.

В судебном заседании каких-либо документов, подтверждающих не полную оплату ответчика за проданный земельный участок и нежилые объекты недвижимости,истцом суду не представлено.

Имуществопередано в соответствии с п.11 договора купли-продажи от 13.08.2021 года, в котором указано, что данный договор имеет силу передаточного акта, таким образом,суд пришел к выводу о том, что передача имущества произошла в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ и не противоречит действующему законодательству.

В ходе проведения судебного разбирательства установлено и сторонами данный факт в судебном заседании не оспаривался, что истецсобственноручно подписывал договор купли-продажи от 13.08.2021 года и расписку к нему, знал о предмете договора и порядке оплаты за имущество.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком в полном объёме произведен денежный расчет с истцом за проданный земельный участок и нежилые строения по договору купли-продажи от 13.08.2021 года.

Нарушений действующего законодательства со стороны ответчика не выявлено.

С учетом совокупности указанных выше обстоятельств необходимо сделать вывод о том, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, поскольку объективных доказательств обоснованности заявленных требований суду истцом и его представителем не представлено, в то время как представитель ответчика представил объективные доказательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2023 года.

Копия верна

Согласовано

Судья