Решение по делу № 2-1942/2014 от 04.04.2014

дело № 2-1942/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2014 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Пикалова А.Н.,

при секретаре: Амелькиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Городецкая В.Б. обратилась с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что имеет на праве собственности квартиру № в жилом доме <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата> г., номер регистрации: № от <дата> г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер№ от <дата> Общая площадь квартиры № до перепланировки составляла 34,9 м², в том числе жилая - 25,7 м². Для улучшения жилищных условий и удобства пользования квартирой была выполнена перепланировка с переустройством, в ходе которой: - разобрана недействующая отопительная печь; выполнена заново межкомнатная перегородка; - жилая комната площадью 10,2 м² переоборудована в нежилую для устройства санузла и коридора, при этом установлена ненесущая перегородка с дверным проемом; в санузле установлены сантехнические приборы и подведены к ним коммуникации; вентиляционный канал выполнен с выводом через стену; - поменян индивидуальный отопительный прибор на новый, в кухне перенесены газовая бытовая плита и раковина; к раковине подведены коммуникации; - выполнены отделочные работы. После перепланировки с переустройством в квартире улучшились жилищные условия для проживания, однако уменьшилась жилая площадь. Квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, совмещенного санузла, коридора. Общая площадь квартиры составляет 39,0 м², жилая площадь - 16,9 м². Вышеуказанная перепланировка квартиры № была внесена в технический паспорт специалистом <данные изъяты> (МУП «ЦТИ» ) г. Новочеркасска - Технический паспорт от <дата> Специалистом <данные изъяты> была обследована квартира № расположенная в жилом доме <адрес>, по результатам обследования получено заключение № 1-14-08ч, согласно которому несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей. Разборка отопительной печи, установка ненесущих перегородок выполнены технически верно, согласно строительным нормам, не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. После перепланировки с переустройством улучшились жилищные условия для проживания, однако уменьшил ась жилая площадь за счет переоборудования жилой комнаты площадью 10,2 м² в нежилую для устройства санузла. Общая площадь квартиры составляет 39,0 м², жилая площадь - 16,9 м². Выполненная перепланировка с переустройством квартиры не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.1.002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Специалисты пришли к выводу о том, что самовольную перепланировку с переустройством квартиры № жилого дома <адрес> возможно сохранить». На запрос о сохранении квартиры № в перепланированном состоянии Департаментом строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасск дан ответ от <данные изъяты>, в котором указывается, что для решения данного вопроса необходимо обратится в суд.

Просила суд сохранить самовольную перепланировку квартиры №, расположенной в жилом доме <адрес>, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни или здоровью.

Городецкая В.Б., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Онищенко В.А., действующий на основании доверенности, поддержал требования искового заявления, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик - представитель Администрации г.Новочеркасска, Ульянов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заедании возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что Городецкая В.Б. является собственником квартиры № в жилом <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер. № от <дата>.

Как видно из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> в квартире № в жилом доме <адрес> выполнена перепланировка и переустройство.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства, сообщением Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска № от <дата> года, для решения указанного вопроса истцу рекомендовано обратиться с иском в суд <данные изъяты>.

Согласно техническому заключению <данные изъяты>, несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей. Разборка отопительной печи, установка ненесущих перегородок выполнены технически верно, согласно строительным нормам, не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. После перепланировки с переустройством улучшились жилищные условия для проживания, однако уменьшилась жилая площадь за счет переоборудования жилой комнаты площадью 10,2м² в нежилую для устройства санузла, общая площадь квартиры составляет 39,ом², жилая площадь - 16,9м². Выполненная перепланировка с переустройством квартиры не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, не противоречит требованиям СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Специалисты пришли к выводу о том, что самовольную перепланировку с переустройством квартиры № жилого дома <адрес> возможно сохранить. Сохранение перепланировки с переустройством квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей <данные изъяты>.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает требования искового заявления ФИО7 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить самовольную перепланировку квартиры №, расположенной в жилом доме <адрес>, согласно сведениям технического паспорта по состоянию на <дата> года, общей площадью 39,0 кв.м., жилой 16,9 кв.м., вспомогательной 22,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Решение суд в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2014 года.

Судья: А.Н. Пикалов