Решение от 14.12.2023 по делу № 2-6741/2023 от 05.10.2023

Дело №

64RS0№-42

Решение

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО40

при секретаре ФИО10,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома оформленным протоколом от 26.02.2023г. № недействительным.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> очно/заочной форме проводилось собрание собственников, 18.02.2023г. в очной форме, на котором обсуждался вопрос о «расконсервации» мусоропроводов, затем до ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме. На данном собрании истец голосовала против принятия решения, кроме того истец полагала, что на собрании отсутствовал кворум, так как присутствующих на собрании собственников было недостаточное количество, организации выдачи и передачи отсутствующим собственникам бюллетеней для голосования практически организовано не было.

О существовании протокола узнала из искового заявления, поданного в Энгельсский районный суд к ТСЖ «Созвездие» с требованиями об открытии шахт мусоропровода. ФИО1 является председателем ТСН «Созвездие», протокол в правление не передавался, на ГИС ЖКХ не размещался, до сведения всех собственников не доводился. В судебном заседании узнала, что в адрес Государственной жилищной инспекции <адрес> представлены документы о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес>, в ходе изучения, которых выявлены нарушения при проведении общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, проведенного в форме очно- заочного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, связанные с порядком его принятия и в связи с отсутствием кворума.

Истец полагает, что на оспариваемом собрании кворум отсутствовал, так как не все собственники, чьи голоса были учтены, принимали участие в голосовании, часть бюллетеней оформлено с нарушением порядка, в протоколе не правильно указана общая площадь, что также влияет на подсчет кворума.

Считая нарушенными свои права, истец просит признать решения общего собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца согласно доверенности ФИО34 и третьего лица ТСЖ «Созвездие» по доверенности ФИО34 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить. В обоснование требований пояснила, что нарушен порядок созыва, проведения собрания, также указывает, что при проведении собрания отсутствовал кворум.

Ответчики ФИО5, ФИО3 в судебном заседании требования не признали. Просили отказать в иске.

Представители ответчиков, ФИО11, ФИО12, допущенные в порядке ст. 53 ГАК РФ, в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать. Указали, что если и имеются недостатки в организации и проведении собрания, они не значительные, все равно большинство жителей дома за открытие шахт мусоропровода. Также заявлено о пропуске срока обращения в суд, так как истец знала о проведении собрании сама участвовала в его организации, формировала извещение-уведомление о собрании. Также голосовала против, могла своевременно, как председатель ТСЖ поинтересоваться результатами проведения собрания, а не ждать.

Третьи лица ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 о рассмотрении дела извещены, в судебном заседании не присутствовали, сведений об уважительности причин отсутствии не представили.

Суд счел возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прафрв, свобод или законных интересов.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Судом оценивается относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т.д.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собранием решения регламентируются положениями статей 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из п. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В рассмотрении вопроса, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимают участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме или их представители. Такое общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме. При этом при рассмотрении данного вопроса в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, представителями собственников признаются наниматели таких жилых помещений.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истица является собственником <адрес>. Организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом является ООО «Созвездие».

В материалы дела представлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Инициатором проведения общего собрания собственников помещений являются: ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6,ФИО13

Согласно указанному документу место проведения общего собрания, очная форма, <адрес>, во дворе дома, ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов.

<адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по сведениями Росрестра 7755,20 кв.м.

Согласно сведений протокола общая площадь жилых и нежилых помещений находящихся в собственности 7618,3 кв.м.

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании согласно протоколу 4659,1 кв.м. Кворум имеется и составляет 61.16%, собрание правомочно голосовать и принимать решения по вопросам повестки дня. Общее количество присутствующих на общем собрании указано 131 человек.

В повестку дня были включены следующие вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря собрания, утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек.

2. О «расконсервации мусоропровода».

3. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений.

Из указанного протокола следует, что на общем собрании были приняты положительные решения по вопросам повестки дня.

При этом в протоколе отсутствуют ведения об определении порядка предоставления собственникам бюллетеней для голосовании и порядка и времени их сдачи, место приема.

Истец, обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, полагает, что имеет место нарушение порядка принятия решения о проведении оспариваемого общего собрания, порядка подготовки и проведения оспариваемого общего собрания собственников помещений, а также порядка принятия решений общего собрания отсутствует кворум по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно требованиям статей 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Анализируя положения ГК РФ и ЖК РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что основаниями к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома могут явиться такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение. Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания лежит на ответчике, являющимися инициаторами собрания.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Судом оценивается относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности.

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был нарушен порядок созыва, подготовки и проведения оспариваемого общего собрания, проводимого в очно-заочной форме. При этом доводы представителя ответчиков, что собрание организовывалось ответчиками впервые, допущенные нарушения не существенны, само уведомление о собрании подготавливала сама истица и умышленно не внесла в него все необходимые сведения, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Как уже указывалось, в силу п. 1 части 2 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.
Из содержания ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. ст. 39 и 156 Жилищного кодекса РФ были утверждены Правила содержания имущества в многоквартирном доме. Подпункт "д" п. 11 указанных Правил, предусматривающий, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, согласуется с положениями ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с Правилами и Нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них твердых бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах (пункты 1.8, 3.7, 5.9).

Согласно положениям ч. 2 ст. 36, ч. 5 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 6 ч. 7 ст. 51 ГК РФ, решение общего собрания по вопросам реконструкции многоквартирного дома может быть правомочным лишь при надлежащем уведомлении всех собственников помещений в жилом доме, а также большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ст. 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Действия по «расконсервации» мусоропровода, представляют собой проведение ряда инженерных работ (сварочных и др.), что в свою очередь указывает на реконструкцию объекта (мусоропровода), являющегося общим имуществом всех собственников помещений многоквартирного дома. Как видно из материалов дела в повестку дня общего собрания собственников помещений, был включен вопрос о расконсервации мусоропровода требующий принятия решения в соответствии с положениями ст.ст. 44, 46 ЖК РФ не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Так, в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что собственники проголосовали площадью 4 659,1 кв.м. Судом установлено, что из кворума следует вычесть следующие решения собственников.

Квартира 13 – голосовал один собственник (2/3 от 57.2 кв.м.), ФИО14 (19.06 кв.м.) не голосовал; <адрес> – 55.6 кв.м. – отсутствует право собственности; <адрес> – голосовал один собственник (1/2 от 60.8 кв.м.), (30.4 кв.м.) не голосовал; <адрес>– голосовал один собственник (1/2 от 57.4 кв.м.), ФИО15 (28.7 кв.м.) не голосовала; <адрес> – голосовал один собственник (2/3 от 42.7 кв.м.), (14.3 кв.м.) не голосовал; <адрес> – голосовал один собственник (1/2 от 60.8 кв.м.), ФИО16 (30.4 кв.м.) не голосовал; <адрес>– голосовал один собственник (1/3 от 58 кв.м.), (ФИО1719.33 и ФИО1819.33 кв.м.) не голосовал; <адрес>- 57.2 - отсутствует право собственности, исправлена дата с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> – голосовал один собственник (5/6 от 60.2 кв.м.), ФИО19 (10.03 кв.м.) не голосовал; <адрес>- несовершеннолетние ФИО20 2009 г.р. 15.7 кв.м, ФИО21 2012 г.р. 15.7 кв.м. (голосовали без представителей), 15.7 не голосовал; <адрес> – голосовал один собственник (3/8 от 43.0 кв.м.), ФИО22 (26.87 кв.м.) не голосовал; <адрес>– голосовал один собственник (1/2 от 61.8 кв.м.), ФИО23 (30.9 кв.м.) не голосовал; <адрес> – 44.8 кв.м. – отсутствует право собственности; <адрес> – 60.4 кв.м – право собственности у ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ, решение подписано ДД.ММ.ГГГГ; <адрес>-несовершеннолетний ФИО25 2014 г.р. 20.56 кв.м, ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 20.56 кв.м.; <адрес>– голосовал один собственник (1/2 от 59.9 кв.м.), ФИО27 (29.95 кв.м.) не голосовал; <адрес> – в решении 43.4 кв.м – 42.5 кв.м по выписке = 0.9 кв.м; <адрес> – голосовал два собственника из 4 (43.4кв.м.), ФИО28 (10.85 кв.м.) не голосовал, ФИО29 (10.85 кв.м) не совершеннолетняя 2005 г.р.; <адрес> – ФИО30 несовершеннолетний 2011 г.р.(32.32 кв.м); <адрес> - в решении 59.6 кв.м – 59.0 кв.м по выписке минус 0.6 кв.м; <адрес> – 42.9 кв.м. отсутствует право собственности; <адрес> – голосовал один собственник (1/2 от 56.4 кв.м.), ФИО31 (28.2 кв.м.) не голосовал; <адрес> голосовал один собственник (1/2 от 43.7 кв.м.), ФИО32 (21.85 кв.м.) не голосовал; <адрес> – 57.1 отсутствует право собственности; <адрес> - голосовал один собственник (2/3 от 60.0 кв.м.), второй (20.0 кв.м.) не голосовал; <адрес> – ФИО33 несовершеннолетний 2009 г.р. – 9.55 кв.м - 57.7 кв.м подписаны одним лицом без расшифровки подписи.

Не подлежат исключению из голосования заявленные истцом бюллетени квартир 117,135.

Квартира 35 – 44.7 кв.м.м - исправлена дата голосования с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> – 30.05 кв.м. - исправлена с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> – 43.4 кв.м. – отсутствует дата голосования.

Итого подлежит исключению - 951.48 кв.м.

Согласно техническому паспорту, представленному третьим лицом ТСЖ «Созвездие» площадь жилых и нежилых помещений составляет 7 519.0 кв.м. 4659.1 – 951.48 = 3707.62 кв.м: 7519.0х100= 49%.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу; <адрес> оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожным в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, ввиду принятия решения при отсутствии необходимого кворума.

При разрешении спора нашли свое подтверждение и доводы истца о нарушениях, допущенных при проведении самого собрания, что также является основанием для удовлетворения требований о признании незаконными и недействительными решения принятого на общем собрании собственников много квартирного дома.
Как следует из текста протокола №общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в очно-заочной форме, инициатором собрания является правление, время проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют и не представлены ответчиками доказательства проведения собрания путем заочного голосования и надлежащего уведомления о его проведении. В материалы дела представлено объявление о проведении очной части голосования ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов 00 минут, во дворе дома, уведомление о сроках проведения собрания в заочной форме голосования отсутствует, тем не менее имеются решения собственников, в которых проставлены даты позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что достоверных доказательств, подтверждающих соблюдение процедуры уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не имеется.Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении норм ст. 47, 48 ЖК РФ, регламентирующих порядок проведения общего собрания собственников жилых помещений в форме очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Включив в ЖК РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить об этом каждого собственника, в первую очередь, заказным письмом либо вручить сообщение под роспись извещаемого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли. Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Стороной ответчиков, заявлено ходатайство о применении срока исковой давности на обращение в суд. Стороной истца заявлено ходатайство о восстановлении срока на обжалование решений собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истцом заявлено о восстановлении срока обжалования решения общего собрания оформленного протоколом от 26.02.2023г., суд считает возможным восстановить срок. При этом учитывает незначительность его пропуска, которое могло произойти в том числе и по причине отсутствия своевременных размещений сведений об итогах общего собрания.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению, поскольку судом установлены нарушения ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ, ст. 181.5 ГК РФ.

Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет суду прийти к выводу о том, что в данном случае имеется совокупность предусмотренных законом оснований, которые дают право признать недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: