Решение по делу № 2-393/2018 от 23.04.2018

Дело № 2-393/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года                                 г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сиренева М.И., при секретаре Шемякиной Е.А., с участием ответчицы Рязановой С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифанова Василия Ивановича к Рязановой Светлане Олеговне о признании недействительным договора купли-продажи объекта недвижимости, взыскании денежной суммы

установил:

Трифанов В.И. предъявил иск к Рязановой С.О. о признании недействительным договора продажи земельного участка №1/1 от 02.10.2017г., расторжении названного договора купли продажи земельного участка, заключенного с ответчицей Рязановой С.О., признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признании недействительной государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке: здание базы комплексного обслуживания флота с кадастровым номером №, проходная (вагон – бытовка) с кадастровым номером №.

Иск предъявлен по тем основаниям, что 02.10.2017г. истец заключил с ответчицей Рязановой С.О. договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 7220 кв.м, находящегося по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, с размещенными на нем ангаром, проходной, насосной станцией, зданием механических мастерских (кадастровый номер №), зданием базы комплексного обслуживания флота (кадастровый номер №). Договором цена недвижимого имущества установлена 110 000 руб. Расчет с ответчиком по сделке был совершен при подписании договора. 11.10.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия совершена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости.

В ноябре 2017г. ему стало известно, что названные объекты недвижимости находятся в аренде третьего лица Галенского В.С. на основании договора аренды, заключенного между ответчицей Рязановой С.О. и Галенским В.С. Срок аренды 11 мес. или до 31.07.2018г. При совершении сделки ответчица не сообщила ему, что объекты недвижимости свободны от любых прав третьих лиц. Арендатор Галенский В.С. отказывается освободить объекты недвижимости. Ответчица при заключении Договора ввела истца в заблуждение относительно отсутствия прав третьих лиц на спорное недвижимое имущество. Не мог об знать о заключенном договоре аренды, так как договор аренды зданий и земельных участков от 01.09.2017 г. не прошел государственной регистрации по причине срока аренды - менее года.

В соответствии со статьей 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара, либо расторжения договора купли- продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. В соответствии со статьей 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения,

В судебное заседание истец не явился о его проведении извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивает.

3- лицо Галенский В.С. в судебное заседание не явился, о его проведении извещен.

3 лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, о его проведении извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Ответчица Рязанова С.О. в судебном заседании исковые требования Трифанова В.И. признала полностью. Признала требования о признании недействительным договора купли продажи земельного участка № 1/1 от 02.10.2017г., заключенный с Трифановым В.И. и его расторжении, признании недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, это здания механических мастерских (кадастровый номер №), здание базы комплексного обслуживания флота (КН №). Признала требования о взыскании полученной по сделке суммы 110 000 руб.

При заключении договора купли продажи не сообщила Трифанову В.И. о том, что 01.09.2017г. заключила с Галенским В.С. договор аренды спорного земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости и построек. Рассчитывала, что Галенский В.С. и Трифанов В.И. договорятся между собой о порядке пользования названных объектов недвижимости и построек. Правовые последствия признания иска известны.

Выслушав ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд рассматривает иск Трифанова В.И. в объеме заявленных требований, т.к. в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ и п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003г. № 23 «О судебном решении» дело должно быть рассмотрено в пределах заявленных требований. В соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

У суда имеются основания принять признание ответчиком иска. Признание иска ответчиком сделано добровольно и не нарушает прав и интересов третьих лиц. Для принятия иска у суда имеются основания, т.к. имеется достаточно доказательств, подтверждающих обоснованность иска. Требования истца Трифанова В.И. основаны на законе.

Руководствуясь ст. 194 -197 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Иск Трифанова Василия Ивановича удовлетворить.

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка № 1/1 от 02.10.2017г., заключенный между Трифановым Василием Ивановичем и Рязановой Светланой Олеговной.

Договор купли продажи земельного участка № 1/1 от 02.10.2017г., заключенный между Трифановым Василием Ивановичем и Рязановой Светланой Олеговной расторгнуть.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на объект с кадастровым номером №, дата регистрации 11.10.2017г., номер регистрации №.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на объект с кадастровым номером №, дата регистрации 11.10.2017г., номер регистрации №.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, дата регистрации 11.10.2017г. с номером регистрации №.

Взыскать с Рязановой Светланы Олеговны в пользу Трифанова Василия Ивановича сумму оплаты по договору купли продажи земельного участка № 1/1 от 02.10.2017г. в размере 110 000 руб.

Взыскать с Рязановой Светланы Олеговны в пользу Трифанова Василия Ивановича возврат госпошлины 3400 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                    М.И. Сиренев

Решение в окончательной форме составлено 22.05.2018г.