Решение по делу № 2-1065/2024 от 15.03.2024

дело № 2-1065/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего                 Кириленко Т.А.,

при секретаре                         ФИО7,

помощник судьи                        ФИО8,

с участием

истца ФИО3,

представителя истца ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО9, в котором с учетом изменения основания иска просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО9, ФИО10 (продавцы) и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий продавцам на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельствами от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Однако регистрация перехода права собственности не была завершена в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 В установленный законом срок к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство никто не обращался, наследственное дело не заводилось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел с официального сайта Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru). Владение истцом вышеуказанного земельного участка является добросовестным, открытым и непрерывным. Права иных лиц, на используемый истцом земельный участок в течение всего срока владения никем не заявлялись.

В судебном заседании истец ФИО3, ее представитель ФИО11 исковые требований с учетом их изменения в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации поддержали в полном объеме по основаниям, приведенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте, времени и дате судебного заседания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное образование <адрес> в лице <адрес>, надлежащим образом извещено о месте, времени и дате судебного заседания, своих представителей не направило, представило отзыв на исковое заявление, из которого следует, что требования заявителя не противоречат интересам муниципального образования <адрес> в лице <адрес>, в случае отсутствие нарушения прав иных лиц, просит оставить решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Воронинского сельского поселения надлежащим образом извещенная о месте, времени и дате судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направило.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО15, ФИО14, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте, времени и дате судебного заседания, представили в суд заявления о том, что против удовлетворения исковых требований не возражают, просили рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенных о месте, времени и дате судебного заседания.

Заслушав истца, его представителя, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.Из представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ФИО9, ФИО10 приобретен земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 478 кв.м. (по 1/3 доли каждому).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО9, ФИО10 продали земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 478 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения ФИО3 Однако в данном договоре отсутствует подпись продавца ФИО10

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что на государственном кадастровом учете стоит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>ю 1 478 кв.м., кадастровый №, правообладателями указаны ФИО2, ФИО9, ФИО10

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (серия I-OM № от ДД.ММ.ГГГГ).

Сведений о том, что после смерти ФИО10 заведено наследственное дело, в материалах дела не имеется (ответ ТОНП на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ №).

Истцом заявлено требование о признании права собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Из искового заявления, пояснений истца и его представителя, данных в ходе судебного заседания, следует, что ФИО3 с 2006 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, кто-либо притязаний на данный земельный участок не предъявлял. В связи со смертью продавца не состоялась государственная регистрация перехода права собственности.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2, ФИО9, Олейник (ФИО16) Т.З. передали в собственность, а ФИО3 оплатила и приняла в соответствии с условиями договора квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 37,4 кв.м., расположенную на спорном земельном участке по адресу: <адрес>

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 безвозмездно передала в собственность ФИО14, с согласия ФИО15 жилое помещение (квартиру) общей площадью 37,4 кв.м., этаж №, кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-<адрес>, следует, что правообладателем жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО14 (дочь истца).

Согласно справке Администрации Воронинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проживает по адресу: <адрес>, с мая 2000 года.

В судебном заседании истец ФИО3 пояснила, что она более 20 лет пользуется спорным земельным участком, осуществляет посадки, у нее подсобное хозяйство, она оплачивает коммунальные услуги, налог за земельный участок. Дочь и супруг не возражают против признания за ней права собственности на земельный участок. Она открыто, добросовестно, непрерывно пользуется участком как своим собственным. В жилом помещении, расположенном на спорном земельном участке, она проживает с 2004 года. Притязания со стороны третьих лиц отсутствуют.

Третьи лица ФИО15, ФИО14 самостоятельных требований относительно предмета спора не заявили, полагали возможным удовлетворить исковые требования ФИО3

Стороной ответчика каких-либо возражений относительно заявленных требований не заявлено.

В судебном заседании свидетель ФИО12 показала, что ФИО16 проживали в жилом помещении и пользовались спорным земельном участком до того, как стала пользоваться им истец. Ей не было известно, что юридически право собственности на земельный участком на истца не оформлено. Истец проживает с семьей в квартире, расположенной на спорном земельном участке, пользуется им, осуществляет посадки, раньше у нее было хозяйство. Никто притязаний в отношении участка не заявлял.

Свидетель ФИО13 показала, что ФИО16 видела в 1998 году, истец пользуется спорным земельным участком как своим с 1999 года, проживает в доме, расположенном на данном участке, вместе с супругом и детьми, у них имеется огород.

Наличие иных лиц, заинтересованных в спорном имуществе в судебном заседании не установлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец непрерывно открыто добросовестно более 18 лет пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Учитывая изложенное, суд находит требование ФИО3 о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости (земельный участок) подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Т.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено 26.07.2024

Копия верна

Судья Т.А. Кириленко

Секретарь ФИО7

подлинник подшит в гражданском деле № 2-1065/2024

дело находится в Томском районном суде Томской области

    УИД № 70RS0005-01-2024-000790-13

В окончательной форме решение суда принято